??今日焦點(diǎn)

??萬科29年累計(jì)現(xiàn)金分紅高達(dá)837億元

??2020年銀行涉房貸款仍較快增長

??深圳開展經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查

??北京計(jì)劃今年新開工政策性住房項(xiàng)目47個(gè)

??2020年上海住房公積金發(fā)放個(gè)人住房貸款超千億元

??廣州發(fā)布供地計(jì)劃：住宅用地供應(yīng)634公頃

??世茂集團(tuán)2021年銷售目標(biāo)3300億元

??中國奧園鎖定1500億銷售目標(biāo)

??聚焦>>

??【1】深圳銀保監(jiān)局3月30日表示，按照銀保監(jiān)會(huì)、住建部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》要求，深圳銀保監(jiān)局第一時(shí)間聯(lián)合市住建局和人民銀行成立工作機(jī)制，制定排查方案，印發(fā)排查通知，組織全市銀行開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)排查。據(jù)悉，此次專項(xiàng)排查范圍為截至3月末的所有存量企業(yè)流動(dòng)資金貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)主貸款等經(jīng)營用途貸款，排查內(nèi)容包括貸款“三查”管理情況、銀行內(nèi)部管理情況、中介機(jī)構(gòu)管理情況、信貸資金流向情況等方面。深圳銀保監(jiān)局表示，將持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域亂象整治的高壓態(tài)勢(shì)，持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的暗訪、督導(dǎo)和檢查力度，對(duì)發(fā)現(xiàn)違反房地產(chǎn)信貸政策、信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的，將責(zé)令銀行限期收回被挪用貸款，對(duì)責(zé)任部門和人員予以嚴(yán)肅問責(zé)，并依法從重從嚴(yán)進(jìn)行處罰。

??【2】去年底發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占比提出上限要求，并對(duì)全部銀行分為五檔進(jìn)行管理。根據(jù)相關(guān)媒體梳理發(fā)現(xiàn)，已發(fā)布2020年年報(bào)的第一檔、第二檔銀行數(shù)據(jù)顯示，絕大部分銀行房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款仍繼續(xù)保持較快增長，且個(gè)別銀行的貸款增速高于整體貸款增速。以六大行、股份行中房地產(chǎn)貸款占比上限超標(biāo)較多的建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行為例，截至2020年末，建設(shè)銀行對(duì)公貸款中的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為6875.04億元，占全部貸款比例為4.11%，而截至2019年末占比為3.74%；個(gè)人貸款中的個(gè)人住房貸款余額為58308.59億元，較2019年末增加5257.64億元，增速9.91%，占全部貸款比例略降至34.73%，但仍高于監(jiān)管上限2.23個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，多家銀行在業(yè)績發(fā)布會(huì)或在財(cái)報(bào)中紛紛表態(tài)，今年將繼續(xù)落實(shí)監(jiān)管政策要求，合理控制房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款增長，保障房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定和量價(jià)平衡。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)北京市住建委印發(fā)的《2021年首批政策性住房開竣工項(xiàng)目計(jì)劃的通知》顯示，今年計(jì)劃新開工政策性住房項(xiàng)目共47個(gè)、房源約5.3萬套，竣工項(xiàng)目共56個(gè)、房源約6.9萬套。據(jù)了解，47個(gè)項(xiàng)目中，有11個(gè)租賃房項(xiàng)目和36個(gè)產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。從房源類型看，集體土地租賃房項(xiàng)目和棚改安置房項(xiàng)目分別為1萬套和2.4萬余套。其中，不少市民關(guān)注的菜園街及棗林南里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和光源里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，已明確將于今年三季度和四季度開工，房源數(shù)分別為1068套和1332套。王四營鄉(xiāng)觀音堂村集體土地租賃房項(xiàng)目和盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子、小屯集體土地租賃房項(xiàng)目，計(jì)劃于今年二季度開工，房源數(shù)分別為3000套和1000套。

??【2】上海市公積金管理中心近日發(fā)布的《上海市住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示，2020年發(fā)放個(gè)人住房貸款15.08萬筆1029.18億元，同比分別增長7.10%、9.58%。2020年，有339.16萬名繳存職工提取住房公積金，提取額1046.75億元，同比增長15.40%；提取額占當(dāng)年繳存額的62.03%，比上年增加2.88個(gè)百分點(diǎn)。2020年末，提取總額7413.22億元，比上年增長16.44%。截至2020年末，上海市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款283.32萬筆9757.14億元，貸款余額4978.75億元，分別比上年增長5.62%、11.79%、11.88%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的92.86%，比上年末減少1.40個(gè)百分點(diǎn)。

??土地>>

??3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露的《廣州市2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2021年廣州市計(jì)劃供應(yīng)各類用地總量為2544公頃。從用地功能結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、住宅用地各占約46%、29%和25%；從區(qū)域分布來看，中心六區(qū)和其他區(qū)各占39%和61%。其中，住宅用地供應(yīng)634公頃，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供應(yīng)量521公頃高出22%。廣州市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，有助于穩(wěn)定人們對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期。同時(shí)，能夠通過土地集中供應(yīng)，保障住房市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)供應(yīng)，增進(jìn)民生福祉。

??公司>>

??【1】3月30日，萬科披露的2020年度報(bào)告顯示，去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%；物業(yè)板塊營收同比增長27.36%。2020年度，萬科擬每10股派現(xiàn)12.5元(含稅)。截至2020年底，萬科持有貨幣現(xiàn)金1952億元，為一年內(nèi)到期有息負(fù)債的2.4倍；凈負(fù)債率僅18.1%，并保持了連續(xù)20年低于40%。數(shù)據(jù)顯示，萬科已實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營性凈現(xiàn)金流連續(xù)12年為正，凈利潤近10年的年復(fù)合增長率超過19%，加權(quán)平均ROE連續(xù)10年維持在19%以上，并已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅，自上市以來的分紅累計(jì)達(dá)到836.9億元。

??【2】3月30日，世茂集團(tuán)披露的2020年業(yè)績顯示，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入1353.53億元，同比增21.4%；期內(nèi)毛利396.67億元，同比增16.2%；歸屬股東凈利潤126.27億元，同比增長15.87%；核心利潤191.4億元，同比上升24.9%；股東應(yīng)占核心利潤152.2億元（包含物業(yè)股權(quán)處置收益），同比大幅上升45.2%。銷售方面，2020年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額3003.07億元，同比上升15.5%；簽約面積1712.6萬平方米，同比增加16.8%。世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示，2021年世茂集團(tuán)的合約銷售目標(biāo)為3300億元，較上一年度3003.07億元的簽約額增長約10%。

??【3】3月30日，中國奧園披露的2020年業(yè)績顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)營收677.9億元、歸母凈利潤59.1億元，同比分別增長34%和41%。剔除投資性物業(yè)公平值收益及匯兌損益等非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及相關(guān)稅項(xiàng)影響，公司2020年的核心凈利潤也達(dá)到了59.81億元。期內(nèi)，中國奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1330億元，同比增長13%，穩(wěn)居全國房企30強(qiáng)。截至2020年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1960億元。中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文表示，2021年中國奧園的銷售目標(biāo)是1500億元。