??今日焦點(diǎn)

??兩部委：再投資422億元支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等

??一季度房地產(chǎn)信托遭遇“倒春寒”

??5家上市銀行個(gè)人房貸超標(biāo)

??涉房類貸款違規(guī)等仍是銀行受罰重災(zāi)區(qū)

??多城加強(qiáng)學(xué)位房監(jiān)管

??環(huán)京樓市房價(jià)遭“膝斬”

??廣州樓市調(diào)控升級：人才住房未滿三年禁售

??合肥發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”

??中房股份將被*ST

??由偉正式獲任大悅城控股董事長

??聚焦>>

??4月2日，國家發(fā)改委、住建部印發(fā)《關(guān)于下達(dá)保障性安居工程2021年第二批中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知》，將保障性安居工程2021年第二批中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃4223318萬元以投資補(bǔ)助方式切塊下達(dá)，用于支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。兩部委表示，要加強(qiáng)對保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的審核，原則上不得安排用于城市主干道主管網(wǎng)、綜合管廊、城市廣場、城市公園等項(xiàng)目，不得安排用于地方各項(xiàng)建設(shè)資金未落實(shí)、規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法開工建設(shè)的項(xiàng)目；要符合本地區(qū)財(cái)政承受能力和政府投資能力，切實(shí)防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

??金融>>

??【1】隨著“兩壓一降”監(jiān)管威力持續(xù)顯現(xiàn)，房企通過信托渠道融資遭遇“倒春寒”。用益信托網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，我國全行業(yè)68家信托公司一季度共發(fā)行1326只1763.7億元的集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，在發(fā)行數(shù)量上，比去年同期的1801只銳減26.4%。事實(shí)上，整個(gè)融資信托都在滑坡。根據(jù)中國信登最新公布的數(shù)據(jù)，一季度行業(yè)新增信托產(chǎn)品單筆規(guī)模環(huán)比下降35.44%，新增融資類信托產(chǎn)品規(guī)模及投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模季度內(nèi)持續(xù)下降，其中，3月份新增融資類信托產(chǎn)品的規(guī)模數(shù)壓降至不足1月份新增數(shù)一半的水平。而投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。

??【2】隨著去年房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)的頒布，在上市銀行2020年報(bào)中，房貸占比情況備受關(guān)注。媒體通過對14家已公布2020年年報(bào)的國有大型銀行和股份行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等5家銀行房地產(chǎn)類貸款占比或個(gè)人住房類貸款占比偏高。其中，第一檔中資大型銀行中，建設(shè)銀行和中國銀行房地產(chǎn)貸款占比超39%，逼近40%的紅線，個(gè)人住房貸款占比方面，建設(shè)銀行（34.73%）、郵儲銀行（34%）超過32.5%的紅線。第二檔中資中型銀行中，招商銀行和興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為33.12%和34.56%，個(gè)人住房貸款占比分別為25.35%和26.55%，均超過27.5%和20%的上限。此外，中信銀行個(gè)人住房貸款占比也超過20%。有業(yè)內(nèi)人士指出，2021年房地產(chǎn)將成為監(jiān)管重點(diǎn)，過了紅線的銀行過渡時(shí)期需要整改，但壓力不大，而接近紅線的銀行相關(guān)房產(chǎn)貸款增長將面臨壓力。

??【3】2021年，監(jiān)管對銀行業(yè)依然保持高壓態(tài)勢。開年以來，銀行業(yè)收到百萬元以上的大額罰單較為常見，千萬元級別的罰單也屢見不鮮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，超過百萬元級別的罰單共有38張，分區(qū)間來看，千萬元罰單共有4張，200萬-800萬元的罰單共有9張，100萬-200萬元的罰單數(shù)量最多，為25張。從處罰案由可以看出，涉嫌違法發(fā)放貸款、信貸資金被挪用仍是違規(guī)“重災(zāi)區(qū)”，而涉房違規(guī)也成為監(jiān)管嚴(yán)打的重點(diǎn)。例如，今年1月初，國家開發(fā)銀行因存在“為違規(guī)的政府購買服務(wù)項(xiàng)目提供融資、違規(guī)變相發(fā)放土地儲備貸款、向資產(chǎn)管理公司以外的主體批量轉(zhuǎn)讓不良信貸資產(chǎn)等24項(xiàng)違法違規(guī)行為，被銀保監(jiān)會罰款4880萬元。而城、農(nóng)商行的違規(guī)問題也較為突出，在200萬-800萬元的9張罰單中，甌海農(nóng)商銀行也存在信貸違規(guī)、涉房違規(guī)問題，具體違法違規(guī)緣由是“信貸資金違規(guī)流入股市；信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；流動(dòng)資金貸款被用于固定資產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)；財(cái)務(wù)會計(jì)信息不真實(shí)”等，該行被銀保監(jiān)會溫州監(jiān)管分局罰款245萬元。

??政策>>

??【1】4月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟分饕獌?nèi)容包括“進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管、全面加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格備案管理、進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布”等六方面內(nèi)容，并于4月3日起執(zhí)行。其中，《意見》指出，進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為。實(shí)施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的價(jià)格備案指導(dǎo)。

??【2】4月5日，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》明確穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價(jià)格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象等8條內(nèi)容。其中，《通知》提出，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。新政自2021年4月6日起施行。

??市場>>

??【1】針對學(xué)位房之熱，一些城市已開始采取一些有針對性的監(jiān)管措施。日前，深圳在全市范圍內(nèi)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)。據(jù)悉，深圳市市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，移交行業(yè)協(xié)會進(jìn)行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管；對典型違法違規(guī)案例進(jìn)行披露曝光，營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。除了深圳，北京市住建委會同相關(guān)部門也開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房（學(xué)位房）行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括我愛我家等6家炒作學(xué)區(qū)房的門店已暫停營業(yè)整改。下一步，北京市住建委將聯(lián)合公安、稅務(wù)、市場監(jiān)管等相關(guān)部門開展綜合執(zhí)法檢查，同時(shí)要求各區(qū)住建房管部門加強(qiáng)屬地監(jiān)管責(zé)任，同步開展區(qū)域內(nèi)綜合執(zhí)法和行業(yè)監(jiān)管，保持對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造緊張氣氛、炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房價(jià)行為的高壓監(jiān)管態(tài)勢，同時(shí)將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)參與經(jīng)營貸、配合購房人簽署陰陽合同等行為納入檢查重點(diǎn)。

??【2】清明假期，有房產(chǎn)大V在微博發(fā)文稱，在環(huán)京地區(qū)的香河房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“膝斬”。該大V舉例稱，曾經(jīng)以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價(jià)房單價(jià)僅8000元/平方米，且買房就送車位。相關(guān)媒體咨詢了該項(xiàng)目售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人得知，8000元/平方米的房源從春節(jié)過后就一直有，清明假期只是增加了供給力度，拿出一整個(gè)單元和其他尾盤房源在做優(yōu)惠。即便不做優(yōu)惠，樓盤正常售價(jià)也只賣到1萬元/平方米出頭。除香河地區(qū)外，北三縣中最著名的燕郊也出現(xiàn)了價(jià)格腰斬。據(jù)悉，有購房者在高點(diǎn)買入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房價(jià)下跌，導(dǎo)致市場價(jià)不足償還貸款，出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”的情形。這類購房者甚至在社交平臺廣而告之：只要接手房子，償還后續(xù)貸款，房子就白送。事實(shí)上，目前北三縣價(jià)格相比2017年最高點(diǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”“膝斬”等價(jià)格大幅回落的情形，很多樓盤售價(jià)確實(shí)低于三四線房源，對于“北漂”一族有一定吸引力，但在“房住不炒”的基調(diào)下，很難出現(xiàn)2016年、2017年那種環(huán)京一年翻一倍的走勢。

??企業(yè)>>

??【1】清明節(jié)后的第一個(gè)交易日（4月6日），中房股份（600890.SH）股票將被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，公司股票簡稱將變更為*ST中房。作為一家老牌房企，中房股份2020年的基本面每況愈下，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入僅1090.4萬元；歸母凈利潤虧損5084.5萬元。同時(shí)，中房股份正面臨“既沒錢，也沒土地”的尷尬局面。公司在年報(bào)中表示，目前無在建項(xiàng)目、存量投資性房產(chǎn)繼續(xù)減少且沒有土地儲備，賬面貨幣資金為1.57億元。對于公司股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，中房股份稱公司董事會將督促相關(guān)各方加快重大資產(chǎn)重組進(jìn)度，如在2021年完成重組，公司業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)型，主營業(yè)務(wù)也將徹底改變，財(cái)務(wù)類退市風(fēng)險(xiǎn)將隨之消除。而這筆被中房股份寄予厚望的資產(chǎn)重組則指的是，2020年3月21日中房股份披露重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買遼寧忠旺集團(tuán)有限公司100%股權(quán)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。若重大資產(chǎn)重組完成，公司將轉(zhuǎn)型為工業(yè)鋁擠壓產(chǎn)品研發(fā)制造商，忠旺集團(tuán)實(shí)控人劉忠田將成為上市公司新實(shí)控人。

??【2】4月2日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司選舉由偉為公司董事長，任期至本屆董事會屆滿之日止。據(jù)悉，此前3月15日，大悅城控股公告稱，董事會于近日收到公司董事長周政、董事姜勇提交的書面辭職申請。而據(jù)中糧集團(tuán)消息，中糧糖業(yè)控股股份有限公司已于3月12日公告，董事會于近日收到董事長由偉提交的書面辭職報(bào)告。因工作調(diào)任原因，由偉申請辭去公司董事長、董事及提名委員會委員職務(wù)，辭職后由偉將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。隨后3月17日，大悅城地產(chǎn)披露，由偉代替周政獲委任為大悅城地產(chǎn)公司董事長兼執(zhí)行董事，以及執(zhí)行委員會主席提名委員會主席及授權(quán)代表。