市場何欣 2021-04-08 09:37:24 來源:中國房地產網(wǎng)
??“合肥的房價像坐了火箭一般,漲得太快了?!币晃毁彿空咴诮邮苊襟w采訪時曾這樣形容合肥房價上漲速度。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2月,合肥新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%,二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。
??值得注意的是,這已經(jīng)是合肥連續(xù)9個月出現(xiàn)新房和二手房環(huán)比“雙漲”情況。
??為了堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,合肥市連夜出臺新政,為樓市“降溫”。
??4月5日晚間,合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”),從限學區(qū)、限購、限售到限價等方面加大調控力度,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??其中,實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策和深化住房限購措施引發(fā)關注。
??具體來看,在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎上,實行同一套住房6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位,3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位,多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外;暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房。
??針對合肥房價上漲,今年1月10日就有網(wǎng)友在合肥市政府官網(wǎng)的互動交流平臺上留言:2020年合肥房價暴漲,小戶型炒作嚴重。
??該網(wǎng)友在留言中表示,2020年以來小戶型學區(qū)房被“爆炒”,從三四萬元一平(方米)炒作到7萬元一平方(米),價格高得令人咂舌,預熱帶頭了整個合肥樓市和市場預期?!昂芏喽际嵌嗥椒剑祝?、三十多平方(米)或者四五十平方(米)的房子,頻繁買賣,完完全全就是炒作學區(qū)概念。”
??2021年,合肥二手房市場仍然“火熱”。根據(jù)安居客公布的數(shù)據(jù)顯示,合肥3月二手房均價為15155元/平方米,環(huán)比上月上漲0.5%,同比去年同期上漲5.48%。另據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021年一季度二手房市場報告》顯示,合肥市一季度成交量環(huán)比增長約60%。
??負責濱湖新區(qū)一家樓盤銷售的置業(yè)顧問劉易對去年合肥房價最深的感受是,“漲得非常厲害”!
??“之前買這個樓盤人再把房子賣掉,可以賺二三十萬元,價格只會漲不會降?!眲⒁妆硎?,在合肥買房的人,除了本地人還有外地人,安徽省內其他城市也有不少人來合肥買房。
??除了二手房市場外,合肥市新房市場也同樣呈現(xiàn)“火熱”狀態(tài),甚至出現(xiàn)支付全款也無法買到新房情況。
??有網(wǎng)友曾在公開平臺上對合肥市住房保障和房產管理局留言稱,自2020年下半年以來,合肥房地產市場是看得見的火爆,熱點區(qū)域如濱湖(新區(qū))、高新(區(qū))等(區(qū)域的)樓盤即便(支付)全款也無法購到房,全部都暗自銷售,號頭費滿天飛但普通百姓難辨真假。到了2021年初部分新房與周邊二手房市場價格普遍倒掛,這中間利潤極大,建議合肥市新房市場盡快完善搖號。
??在此次新政中,合肥市住房保障和房產管理局針對市區(qū)熱點樓盤實行“搖號+限售”政策。
??通知中指出,將加強房源信息公開監(jiān)督,對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤,均應實行搖號銷售,并由公證機構公證,市住房保障和房產管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時,房地產開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
??在新政公布當天,因地理位置優(yōu)越、還沒開盤就被炒為“神盤”的龍湖光年世紀城項目,在首次開盤時采用了公證處公證抓鬮方式確定選房順序號,現(xiàn)場按照順序號進行選房。據(jù)了解,這也是合肥市第一個公證處參與公開搖號的限價盤。
??“長三角區(qū)域樓市一直很熱,如南京、杭州和蘇州,合肥作為長三角有活力的城市之一,樓市也在慢慢變熱。同時,近幾年無論是在產業(yè)還是人才引進方面合肥都做得不錯,包括也加大了投資力度,所以導致合肥樓市升溫?!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦在接受中國房地產報記者采訪時表示,此次合肥出臺新政是為了防止樓市過熱。此外,通過這段時間其他熱點城市出臺的樓市新政,可以看出這一輪調控會越來越緊,各地對樓市調控會不斷加碼。(文中劉易為化名)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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