??今日要聞

??房?jī)r(jià)上漲潮全球蔓延，多國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

??8家上市銀行房貸業(yè)務(wù)“踩紅線”

??四部門：允許符合條件的非居民在海南自由貿(mào)易港購(gòu)房

??北京嚴(yán)打炒作學(xué)區(qū)房，26家機(jī)構(gòu)被查

??部分房企人均凈利潤(rùn)低于人均成本

??傳華夏幸福吳向東團(tuán)隊(duì)或?qū)⒓用松钲邬i瑞

??聚焦>>

??過(guò)去一年，新冠疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。全球住宅房地產(chǎn)價(jià)格正以近三年來(lái)最快的速度上漲。2020年，全球房?jī)r(jià)平均上漲5.6%，其中，土耳其連續(xù)四個(gè)季度位居榜首，漲幅高達(dá)30.3%；新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過(guò)10%的就有10個(gè)國(guó)家。全球房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，嚴(yán)重影響了普通民眾的生活。截止到日前，全球已經(jīng)有9個(gè)國(guó)家開(kāi)啟了加息模式。3月初巴西將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個(gè)基點(diǎn)。然而這些措施對(duì)于高漲的房?jī)r(jià)只能是杯水車薪，目前土耳其因?yàn)榧酉⑦^(guò)猛，導(dǎo)致里拉匯率大幅下跌，股市觸發(fā)熔斷。

??政策>>

??近日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》，探索放寬個(gè)人跨境交易政策?！兑庖?jiàn)》表示支持在海南自由貿(mào)易港內(nèi)就業(yè)的境外個(gè)人開(kāi)展包括證券投資在內(nèi)的各類境內(nèi)投資。允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)，對(duì)符合條件的非居民購(gòu)房給予匯兌便利。研究進(jìn)一步便利海南居民個(gè)人用匯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該《意見(jiàn)》體現(xiàn)了對(duì)人才引進(jìn)政策的進(jìn)一步放寬，將境外人士作為特殊人才給予購(gòu)房資格和匯兌便利，有利于境外人才和資本的涌入。

??金融>>

??自去年年底央行、銀保監(jiān)會(huì)頒布房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)后，對(duì)于年報(bào)季中的上市銀行是否“踩線”備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月11日，A股共計(jì)有21家上市銀行披露了年報(bào)。其中有8家上市銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。具體來(lái)看，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、渝農(nóng)商行的個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)，鄭州銀行的房地產(chǎn)貸款占比超標(biāo)；招商銀行、興業(yè)銀行、青島銀行上述兩項(xiàng)指標(biāo)均踩“紅線”。房地產(chǎn)貸款是今年的監(jiān)管重點(diǎn)，監(jiān)管給到的整改過(guò)渡期限在2～4年之間，盡管部分銀行涉房貸款指標(biāo)超紅線，但從各家銀行年報(bào)的表述，以及銀行高管在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的表態(tài)上看，都將會(huì)按政策要求持續(xù)調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。

??市場(chǎng)>>

??近期，北京市住建委聯(lián)合多個(gè)部門開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，共26家機(jī)構(gòu)被查處。北京市住建委表示，26家機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。此外，北京市住建委還披露，近期房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚(yú)網(wǎng)”涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問(wèn)題。市住建委對(duì)該企業(yè)進(jìn)行約談，強(qiáng)調(diào)平臺(tái)對(duì)房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責(zé)任，要求其立即整改，切實(shí)履行信息審核義務(wù)。

??企業(yè)>>

??【1】2020年，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率進(jìn)一步下滑。截至4月7日，從已公布的29家房企發(fā)布2020年業(yè)績(jī)、員工及員工薪酬支出等完整數(shù)據(jù)顯示，29家房企人均營(yíng)收同比增加了14.5%，但人均凈利同比增幅僅有1.1%，部分房企的人均凈利潤(rùn)甚至低于人均成本。具體來(lái)看，對(duì)比房企人均員工成本和人均凈利潤(rùn)，29家房企2020年每投入1元錢產(chǎn)生的凈利潤(rùn)為1.44元，與2019年相比下降了4.2%。其中，有17家房企的投入利潤(rùn)比大于2，其中龍光最高接近10，合景泰富和金輝控股超過(guò)5，融創(chuàng)中國(guó)和正榮地產(chǎn)超過(guò)4。有12家房企的員工投入和利潤(rùn)產(chǎn)出比低于2，除了中國(guó)恒大和中國(guó)鐵建外，金科股份為1.1，雅居樂(lè)為1.2，建發(fā)國(guó)際為1.3。該5家房企的員工投入利潤(rùn)比均低于均值。與2019年相比，2020年有15家房企的員工投入利潤(rùn)比出現(xiàn)下降，占到一半。其中，中國(guó)恒大、中國(guó)金茂和招商蛇口的降幅均超過(guò)30%，雅居樂(lè)、時(shí)代中國(guó)、融信和中梁控股的降幅也超過(guò)了20%。

??【2】近日，有知情人士透漏，華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開(kāi)發(fā)商鵬瑞集團(tuán)。其將直接擔(dān)任鵬瑞集團(tuán)總裁，還是以另外形式與鵬瑞集團(tuán)董事局主席徐航展開(kāi)合作，包括具體入職時(shí)間，目前還不得而知。據(jù)悉，與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞集團(tuán)的，還有隨他從華潤(rùn)置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。而這個(gè)原華潤(rùn)置地團(tuán)隊(duì)此前就在策劃成立一個(gè)新平臺(tái)，繼續(xù)追隨吳向東“征戰(zhàn)”。一旦吳向東團(tuán)隊(duì)離開(kāi)，華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)歸屬與未來(lái)發(fā)展將成為下一個(gè)懸念。