市場(chǎng)綜合 2021-04-16 10:46:15 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??深圳一季度新房成交量創(chuàng)近11年新高
??北京公租房現(xiàn)狀
??合肥新房搖號(hào)新規(guī):所購(gòu)房源3年內(nèi)不得交易
??浙江嘉興:嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制
??長(zhǎng)春打響土地集中出讓“第一槍”
??【1】受二手房指導(dǎo)價(jià)和銀行貸款政策等因素影響,購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至新房市場(chǎng),一季度深圳新房成交備案量超1.7萬套,達(dá)2010年以來同期最高位。特別是年前發(fā)布的二手房成交參考價(jià)及貸款政策的調(diào)整,使得市場(chǎng)觀望者增多,購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至新房市場(chǎng),新房成交金額在第一季度創(chuàng)下歷史新高。與此同時(shí),寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年積極復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì),整體表現(xiàn)良好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì),一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬套,為2010年以來同期最高位;共網(wǎng)簽17095套一手住宅,較去年四季度上升5.3%,同比去年一季度大幅上升151.6%。值得注意的是,一季度深圳一手住宅成交金額創(chuàng)下新高,是在市場(chǎng)未完全放量供應(yīng)下取得的。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究院統(tǒng)計(jì),深圳住建局2021年1月份發(fā)布的一季度計(jì)劃預(yù)售的商品房中,共有20個(gè)住宅項(xiàng)目入市,但12個(gè)商品房項(xiàng)目未能取得預(yù)售入市,除了1個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目,其他都是住宅,這些項(xiàng)目有望在4月份入市,由于二手市場(chǎng)觀望情緒濃厚,短期內(nèi)新房仍舊是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)深圳住建局披露,二季度深圳計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目達(dá)36個(gè),預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為141.51萬平方米,共計(jì)15318套。其中住宅123.98萬平方米,12728套,占比達(dá)83%;商務(wù)公寓17.53萬平方米,2590套。由此可見,一季度未批售項(xiàng)目疊加二季度的超量供應(yīng)計(jì)劃,4月深圳新房市場(chǎng)或?qū)⒃儆≌山槐l(fā)期。
??【2】在保障性住房中,公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員,一直受到各方關(guān)注。有記者走訪發(fā)現(xiàn),在北京方圓距離不足5公里的公租房與普通住宅之間租金價(jià)格至少相差數(shù)千元。然而,盡管相對(duì)于較龐大的申請(qǐng)人基數(shù)而言,房源數(shù)量有限,北京多區(qū)申請(qǐng)人數(shù)與可供房源比達(dá)到1:2.5,甚至更高。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示,人口流入多、房?jī)r(jià)較高的城市,要科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施,落實(shí)年度建設(shè)計(jì)劃,由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持,引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)和改建保障性租賃住房,堅(jiān)持小戶型、低租金,盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。
??【3】4月15日,浙江嘉興市建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知》?!锻ㄖ诽岢觯攸c(diǎn)突出三項(xiàng)“規(guī)范”:一是規(guī)范簽約現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施配備,明確市區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簽約室應(yīng)當(dāng)安裝攝像和拾音設(shè)備,對(duì)合同簽訂全過程進(jìn)行錄音錄像;二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為,明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制,認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名;三是規(guī)范退購(gòu)商品住房集中公開銷售,退購(gòu)房源采用公證搖號(hào)方式來抽取購(gòu)房人。
??【4】4月15日,長(zhǎng)春迎來2021年第一場(chǎng)土地集中競(jìng)拍,表明“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據(jù)長(zhǎng)春市公共資源交易網(wǎng)顯示,當(dāng)天,長(zhǎng)春共成交40宗地塊,總成交金額約為194.44億元。其中,中鐵置業(yè)成為“最大贏家”,以44.4億元拿下朝陽永春新區(qū)13宗地塊,另外27宗地塊被長(zhǎng)春當(dāng)?shù)胤科笠约叭f科、華潤(rùn)、保利等大型房企分食。另外,當(dāng)天還有兩宗地塊流拍,一宗是凈月高新開發(fā)區(qū)丙二十一路西地塊,宗地面積約為5.03萬平方米,土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地;另一宗是二道區(qū)香府大路北地塊,宗地面積約為14.42萬平方米。據(jù)了解,按“兩集中”土地供應(yīng)制度,長(zhǎng)春2021年分三次集中掛出地塊,分別為3月份、5月份、9月份。由此來看,在此次40宗地塊成交后,長(zhǎng)春今年還將會(huì)有兩次土地集中出讓。
??【5】4月15日,安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》。值得一提的是,《通知》要求,選房結(jié)束后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果,公示時(shí)間不少于3日。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致,不得變更。且搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。此外,《通知》對(duì)提供虛假資料騙購(gòu)房資格的,3年內(nèi)取消搖號(hào)購(gòu)房登記資格;公證搖號(hào)中弄虛作假、徇私舞弊依法追究責(zé)任等方面,也都進(jìn)行了明確。分析人士指出,針對(duì)此前合肥一些樓盤搶開、炒賣房號(hào)等行為,合肥發(fā)布了一系列堵漏洞措施,表明了合肥在保障購(gòu)房者的合法權(quán)益的決心,進(jìn)一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論