??今日要聞

??韓正：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不斷完善政策工具箱

??深圳一季度新房成交量創(chuàng)近11年新高

??合肥新房搖號(hào)新規(guī)：所購(gòu)房源3年內(nèi)不得交易

??浙江嘉興：嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制

??廈門(mén)要求住房租賃“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”

??長(zhǎng)春首批集中供地競(jìng)拍落幕

??房企分拆業(yè)務(wù)板塊上市加速

??頭部房企積極備戰(zhàn)北京千億宅地

??泰禾2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)虧損51億

??聚焦>>

??4月15日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在出席省部級(jí)干部建立現(xiàn)代財(cái)稅金融體制專題研討班的座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不斷完善政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大政策支持力度，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，解決好大城市住房突出問(wèn)題。要完善監(jiān)管體制機(jī)制，依法依規(guī)處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。要確保養(yǎng)老金按時(shí)足額發(fā)放，穩(wěn)步有序推進(jìn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)統(tǒng)籌，做好社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收工作。

??政策>>

??【1】4月15日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售，公證搖號(hào)選房時(shí)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購(gòu)房人選房等15條措施。其中，《通知》要求，搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。對(duì)提供虛假資料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的，3年內(nèi)取消其搖號(hào)購(gòu)房登記資格。登記購(gòu)房人通過(guò)公證搖號(hào)選到房后累計(jì)放棄購(gòu)房2次的，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起，暫停其在本市搖號(hào)選房資格6個(gè)月。

??【2】4月15日，浙江嘉興市建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷(xiāo)售行為的通知》?！锻ㄖ诽岢?，要重點(diǎn)突出三項(xiàng)“規(guī)范”：一是規(guī)范簽約現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施配備，明確市區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽約室應(yīng)當(dāng)安裝攝像和拾音設(shè)備，對(duì)合同簽訂全過(guò)程進(jìn)行錄音錄像；二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為，明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名；三是規(guī)范退購(gòu)商品住房集中公開(kāi)銷(xiāo)售，退購(gòu)房源采用公證搖號(hào)方式來(lái)抽取購(gòu)房人。

??【3】4月15日，廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《自覺(jué)維護(hù)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康的倡議書(shū)》，明確了“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的政策導(dǎo)向。要求與租客建立穩(wěn)定（一年期以上）的租賃關(guān)系，簽訂書(shū)面租賃合同，不隨意變更合同條款、不設(shè)置霸王條款、不設(shè)置合同陷阱。要抵制哄抬租金、抱團(tuán)漲租等危害住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定的投機(jī)行為，做到不參與、不結(jié)盟。分析人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)本身調(diào)控體系不健全，廈門(mén)首提“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”概念，豐富了調(diào)控的思路，對(duì)于后續(xù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展具有積極的導(dǎo)向。

??市場(chǎng)>>

??受二手房指導(dǎo)價(jià)和銀行貸款政策等因素影響，深圳的購(gòu)房需求正轉(zhuǎn)移至新房市場(chǎng)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬(wàn)套，為2010年以來(lái)同期最高位；共網(wǎng)簽17095套一手住宅，較去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上升151.6%。而價(jià)格方面也有所提升，一季度深圳住宅成交均價(jià)約每平方米58832元，成交金額創(chuàng)下1028.5億元的新高。值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交金額創(chuàng)下新高，是在市場(chǎng)未完全放量供應(yīng)下取得的。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究院統(tǒng)計(jì)，深圳住建局2021年1月份發(fā)布的一季度計(jì)劃預(yù)售的商品房中，共有20個(gè)住宅項(xiàng)目入市，但12個(gè)商品房項(xiàng)目未能取得預(yù)售入市，除了1個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目，其他都是住宅，這些項(xiàng)目有望在4月份入市，由于二手市場(chǎng)觀望情緒濃厚，短期內(nèi)新房仍舊是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

??土地>>

??4月15日，長(zhǎng)春迎來(lái)2021年第一場(chǎng)土地集中競(jìng)拍，“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據(jù)長(zhǎng)春市公共資源交易網(wǎng)顯示，當(dāng)天長(zhǎng)春共成交40宗地塊，總成交金額約為194.44億元。其中，中鐵置業(yè)成為“最大贏家”，以44.4億元拿下朝陽(yáng)永春新區(qū)13宗地塊，另外27宗地塊被長(zhǎng)春當(dāng)?shù)胤科笠约叭f(wàn)科、華潤(rùn)、保利等大型房企分食。另外，當(dāng)天還有兩宗地塊流拍，一宗是凈月高新開(kāi)發(fā)區(qū)丙二十一路西地塊，宗地面積約為5.03萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地；另一宗是二道區(qū)香府大路北地塊，宗地面積約為14.42萬(wàn)平方米。據(jù)悉，按“兩集中”土地供應(yīng)制度，長(zhǎng)春2021年分三次集中掛出地塊，分別為3月份、5月份、9月份。在此次40宗地塊成交后，長(zhǎng)春今年還將會(huì)有兩次土地集中出讓。

??企業(yè)>>

??【1】自2019年以來(lái)，房企分拆旗下業(yè)務(wù)板塊的上市潮愈演愈烈。進(jìn)入2021年，新希望服務(wù)打了頭陣。1月13日，港交所披露了新希望服務(wù)招股說(shuō)明書(shū)。此后，朗詩(shī)、中駿、領(lǐng)地、越秀、新力等多家房企亦分拆旗下業(yè)務(wù)赴港上市。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年3月26日，已有8家房企分拆業(yè)務(wù)赴港上市。今年一季度，榮盛、宋都、星河灣旗下的業(yè)務(wù)公司上市成功，其中星河灣旗下的星盛商業(yè)是國(guó)內(nèi)首個(gè)純商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)上市公司。而包括佳兆業(yè)、雅居樂(lè)、藍(lán)光發(fā)展等房企，均在今年有分拆旗下業(yè)務(wù)板塊上市計(jì)劃。

??【2】5月8日，北京首批集中供應(yīng)宅地將正式競(jìng)價(jià)，這次集中交易的宅地共計(jì)30宗，起拍總價(jià)價(jià)達(dá)1035億元。從首批集中上市的宅地來(lái)看，不似之前宅地主要集中在郊區(qū)，這一次有一半位于五環(huán)和六環(huán)之間。朝陽(yáng)區(qū)有10宗，海淀、豐臺(tái)、昌平和大興等區(qū)的熱點(diǎn)板塊有11宗。隨著開(kāi)拍時(shí)間的臨近，部分房企加緊籌集資金，準(zhǔn)備一展拳腳；也有中小房企意識(shí)到這是豪強(qiáng)的盛宴，把槍口轉(zhuǎn)向非集中供地城市。有top20房企人士表示，目前其所在的公司主要關(guān)注城區(qū)6宗地，但已經(jīng)做好了一無(wú)所獲的打算。公司的策略是主攻少量的優(yōu)質(zhì)地塊，拍地前積極尋找合作伙伴。如果搶地過(guò)程中激烈，不排除未來(lái)與拿到地的房企進(jìn)行合作。

??【3】4月14日，泰禾集團(tuán)公布2020年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，去年泰禾總營(yíng)收36.15億元，同比減少84.70%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損51.77億元，同比暴跌1497.42%。泰禾表示，受疫情、調(diào)控、融資等因素影響，公司主要地產(chǎn)項(xiàng)目在投資金額、建設(shè)周期、銷(xiāo)售回款等方面受到影響，無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，收入大幅下降。同時(shí)，公司對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備，投資收益也大幅減少。與此同時(shí)，資金危機(jī)，使泰禾成為率先爆雷的規(guī)模房企。截至2020年12月31日，泰禾已到期未歸還借款金額為398.5億元，尚未支付的利息為67.4億元。