??各地樓市

??14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià)：13城市均價(jià)過萬

??上?！凹t盤”搖號(hào)入圍分?jǐn)?shù)提至75.6分

??北京或迎房屋“養(yǎng)老金”改革

??江蘇南通市：地價(jià)、房?jī)r(jià)采取“雙控”方式供應(yīng)

??【1】根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià)中有13個(gè)城市平均單價(jià)過萬，其中廈門高居榜首，福州和寧波緊隨其后。具體來看，廈門以48570元/平方米的均價(jià)在14個(gè)城市中高居第一。在全國(guó)所有城市中，僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。福州以26566元/平方米的平均單價(jià)在14個(gè)城市中位居第二。而寧波的房?jī)r(jià)水平與福州相差無幾，在14個(gè)城市中位居第三。整體來看，14個(gè)城市中，房?jī)r(jià)前五名全部來自南方地區(qū)，后三名城市則全部來自北方。南方城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，年輕人流入較多，收入水平更高，對(duì)住房的需求或許更旺盛。相比之下，北方很多地方以國(guó)企為主，工業(yè)化進(jìn)程較早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚戶區(qū)改造，使得房?jī)r(jià)保持相對(duì)較低水平。

??【2】由于認(rèn)籌人數(shù)過多，位于上海浦東的浦開仁恒金橋世紀(jì)近日向參與認(rèn)籌的購(gòu)房者發(fā)出通知，該項(xiàng)目將采取積分搖號(hào)，入圍分?jǐn)?shù)線為75.6分。這是上海第6個(gè)觸發(fā)積分搖號(hào)的樓盤，也是上海首個(gè)入圍分?jǐn)?shù)線超過70分的樓盤。據(jù)悉，購(gòu)房買家積分大都處于中位段50-60分的大環(huán)境中，70分對(duì)大多數(shù)購(gòu)房來說，已經(jīng)是望塵莫及的高分。此前觸發(fā)積分搖號(hào)的5個(gè)樓盤中，入圍門檻低的為56.7分，最高達(dá)68分。對(duì)此，無論是業(yè)界、購(gòu)房者還是開發(fā)商，都沒有預(yù)料到，上海此次新房搖號(hào)的入圍門檻會(huì)被拔到75.6分的超高位置。而除此之外，在基礎(chǔ)分全為滿分的前提下，本地戶籍無房家庭需要繳納10年社保，本地戶籍無房單身人士及外地戶籍無房家庭則需要繳納197月社保才能達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)，即約16.4年。而此次項(xiàng)目火爆其實(shí)只是上海樓市的一個(gè)縮影，折射出上海樓市高熱度的一面。在拼積分與拼首付的競(jìng)技中，有一大批低積分或低首付的剛需買家陷入“大熱門樓盤積分不夠，普通樓盤首付不夠，冷門樓盤位置不好”的困局，他們正在與市場(chǎng)僵持著，等待突出重圍的機(jī)會(huì)。

??【3】4月22日，北京市住建委等部門就共同起草的《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案（征求意見稿）》面向社會(huì)公開征求意見。其中征求意見稿明確了維修資金續(xù)交方式，允許業(yè)主一次性續(xù)交或兩年內(nèi)分期續(xù)交，還首次明確業(yè)主及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額進(jìn)行維修資金交存。對(duì)維修資金補(bǔ)建工作也作出規(guī)定。對(duì)全市應(yīng)交未交維修資金的各類住宅的產(chǎn)權(quán)單位及產(chǎn)權(quán)人，組織開展維修資金補(bǔ)建工作。其中，商品住宅由業(yè)主作為補(bǔ)建主體，按照現(xiàn)行商品住宅交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建；售后公房則分為兩種情況，一種是未轉(zhuǎn)為商品住宅的售后公房，由售房單位作為補(bǔ)建主體，按照售房當(dāng)年的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建；一種是已轉(zhuǎn)為商品住宅的售后公房，由業(yè)主按照現(xiàn)行商品住宅交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。據(jù)悉，本次新政的征求時(shí)間將持續(xù)一個(gè)月。除此之外，規(guī)范維修資金的使用作出了明確規(guī)定，業(yè)委會(huì)或物管會(huì)是小區(qū)維修資金使用的申請(qǐng)人。業(yè)委會(huì)或物管會(huì)可自行或委托物業(yè)服務(wù)人根據(jù)維修改造項(xiàng)目情況編制維修資金使用方案，并在小區(qū)顯著位置公示使用方案，充分征求相關(guān)業(yè)主意見并組織表決。與此同時(shí)，涉及屋面防水損壞、電梯故障、高層住宅水泵損壞、樓體單側(cè)外立面脫落、專用排水設(shè)施功能障礙、消防系統(tǒng)功能障礙等涉及重大公共利益的應(yīng)急維修資金使用的，不需業(yè)主進(jìn)行表決，但需由社區(qū)居委會(huì)提供現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見，并將使用方案在小區(qū)顯著位置公示。

??【4】4月22日晚間，江蘇省南通市委辦公室、市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ诽岢鰧?shí)行覆蓋全市域的地價(jià)房?jī)r(jià)精準(zhǔn)化“雙控”制度，南通全市普通商品住房用地均采取“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式供應(yīng), 嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率。對(duì)居住與商業(yè)、辦公等混合類用地，可采取“控房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式。全面實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度，抓緊完善以成本為基礎(chǔ)的價(jià)格備案指導(dǎo)工作細(xì)則，2021年1月1日后取得銷售許可的項(xiàng)目統(tǒng)一按照調(diào)整后的備案規(guī)則重新測(cè)算核定。對(duì)于住房貸款方面，《通知》表示，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的政策引導(dǎo)作用，按照“保一限二禁三”的原則對(duì)現(xiàn)有貸款額度進(jìn)行調(diào)整，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)購(gòu)房?！锻ㄖ愤€提到，將建立市場(chǎng)監(jiān)測(cè)平臺(tái)。以住宅用地價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格、住宅租賃價(jià)格為核心指標(biāo)，綜合土地、信貸、住房供應(yīng)等指標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況實(shí)施日常監(jiān)測(cè)。