??今日焦點(diǎn)

??多家銀行因發(fā)放虛假按揭貸款被處罰

??一季度10省份房地產(chǎn)投資超千億元

??海南全域限購(gòu)三周年：樓市升溫隱現(xiàn)

??富力物業(yè)赴港IPO

??傅明磊出任寶龍地產(chǎn)執(zhí)行副總裁兼運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理

??金融>>

??今年以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)銀行業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象依然保持高壓監(jiān)管態(tài)勢(shì)。近期，監(jiān)管部門對(duì)部分銀行分支機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款的舉動(dòng)開出了罰單。其中，長(zhǎng)安銀行西安曲江新區(qū)支行被陜西銀保監(jiān)局罰款40萬(wàn)元，江西銀行九江分行被九江銀保監(jiān)分局罰款75萬(wàn)元，云南文山市農(nóng)村商業(yè)銀行被文山監(jiān)管分局罰款95萬(wàn)元。對(duì)于銀行違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款屢禁不止的現(xiàn)象，有分析認(rèn)為主要有兩個(gè)原因。一是，信貸供給端審查力度和動(dòng)力不足。近年來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速下行，實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目收益前景不如房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行并不擔(dān)心房企的后續(xù)還款能力。二是，信貸需求端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景繼續(xù)看好，投資房地產(chǎn)的動(dòng)力不減。

??宏觀>>

??日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，其中，住宅投資20624億元。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資超千億的省份達(dá)10個(gè)（江蘇、廣東、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北），千億省份數(shù)量創(chuàng)新高。具體來(lái)看，31省份中，江蘇、廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資額均首超3000億元。江蘇3220.98億元投資額，位居榜首；廣東投資額3208.66億元，屈居第二；浙江投資額2443.54億元，緊隨其后。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，今年一季度，全國(guó)疫情得到有效控制，房地產(chǎn)行業(yè)施工進(jìn)度加快，并且在各地政府倡導(dǎo)“就地過(guò)年”的帶動(dòng)下，樓市熱度高于往年同期，樓市迎來(lái)開門紅，加之隨著樓市小陽(yáng)春到來(lái)，一二線熱點(diǎn)城市樓市熱度顯著提升，提升了房企投資信心，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖。

??市場(chǎng)>>

??三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺(tái)的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購(gòu)。海南樓市一夜入冬，房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。但從三年后的市場(chǎng)情況看，冬季比想象的短暫，升溫開始隱現(xiàn)。易居研究院報(bào)告顯示，海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%，明顯超過(guò)全國(guó)8%的水平；三亞在今年3月的新房?jī)r(jià)格為34022元/平方米，該價(jià)格也是2018年9月以來(lái)的最高值。多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，2020年下半年以來(lái)，海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初，升溫勢(shì)態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場(chǎng)。后續(xù)要穩(wěn)房?jī)r(jià)，海南還需嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。

??企業(yè)>>

??【1】4月26日，富力物業(yè)在港交所提交了招股書。根據(jù)招股書，截至最后實(shí)際可行日期（2021年4月21日），公司管理570個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約7160萬(wàn)平方米。包括304個(gè)住宅物業(yè)，在管建筑面積約5930萬(wàn)平方米，及266個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，在管建筑面積約1230萬(wàn)平方米，而公司已訂約管理671個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，簽約總建筑面積約1.064億平方米，包括381個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，簽約總建筑面積約8890萬(wàn)平方米及290個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，簽約總建筑面積約1740萬(wàn)平方米。從業(yè)務(wù)組合上來(lái)看，富力物業(yè)涉及住宅及商業(yè)物業(yè)，商業(yè)方面主要包括零售物業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓，教育機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)業(yè)態(tài)。收入方面，2018年—2020年，富力物業(yè)的收入分別為18.23億元、21.7億元、25.97億元；同期利潤(rùn)分別為-1160萬(wàn)元、6380萬(wàn)元、2.4億元。

??【2】4月26日，有消息稱，原龍光地產(chǎn)執(zhí)行總裁傅明磊于近日履新寶龍地產(chǎn)。寶龍地產(chǎn)方面已證實(shí)該消息屬實(shí)，傅明磊擔(dān)任寶龍地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行副總裁兼運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理，并分管技術(shù)研發(fā)中心、成本管理中心。據(jù)悉，傅明磊畢業(yè)于浙江大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)，在1998年入職萬(wàn)科，并先后擔(dān)任萬(wàn)科南京、杭州的總經(jīng)理、上海公司副總經(jīng)理；2012年，他加入旭輝，擔(dān)任上海區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理一職；此后，他在2016年轉(zhuǎn)站華夏幸福，并在2020年初加盟龍光。