??今日焦點

??廣州首批集中供地攬金906億

??全國20個土地違法突出地區(qū)被督察約談

??上海：公租房套均面積標準上調(diào)為60平方米

??深圳炒房客大舉囤購小產(chǎn)權房

??南京房管局：嚴厲打擊偽造身份購房行為

??部分房企今年股價遭“腰斬”

??張玉良稱綠地今年要重點降負債

??藍光發(fā)展回應“賣身”傳言：絕不會甩賣公司

??聚焦>>

??因耕地“非農(nóng)化”“非糧化”等問題突出，秦皇島、通遼、紹興、福州等20個地區(qū)被國家自然資源督察機構約談。據(jù)悉，2020年，國家自然資源督察機構對31個省區(qū)市及新疆生產(chǎn)建設兵團2019年度耕地保護情況開展了土地例行督察。重點督察農(nóng)村亂占耕地建房、挖田造湖、“大棚房”等打著各種旗號破壞占用耕地的行為及耕地占補平衡等方面存在的問題。近期，派駐地方的國家自然資源督察局約談了2020年土地例行督察發(fā)現(xiàn)土地違法違規(guī)問題突出的河北省秦皇島市、內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市、遼寧省沈陽市、吉林省長春市、浙江省紹興市、福建省福州市、江蘇省鹽城市、安徽省阜陽市、山東省日照市、河南省漯河市、廣東省清遠市、廣西壯族自治區(qū)玉林市、湖北省黃岡市、貴州省黔東南苗族侗族自治州、四川省德陽市、云南省昆明市、云南省曲靖市、陜西省榆林市、青海省海西蒙古族藏族自治州等19個地市人民政府和甘肅省蘭州新區(qū)管委會，面對面指出問題，提出嚴肅批評，明確整改要求，督促加大整改查處力度，遏制違法違規(guī)問題，嚴防死守耕地紅線。

??政策>>

??【1】4月27日，上海市房管局印發(fā)修訂后的《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》，主要對公共租賃住房均套建筑面積和準入條件作了調(diào)整?！兑庖姟分赋?，結合上海市民居住條件改善的發(fā)展趨勢，二孩政策放開以來家庭人口增加對增大戶型的需求，以及增量公租房主要在商品住房配建房源中安排的實際情況，根據(jù)基層公租房運營機構的反映和建議，公共租賃住房套均建筑面積標準從“一般控制在40-50平方米”調(diào)整為“一般控制在60平方米以下”，以利于增加二居室房源的配置。同時，為及時解決新來滬入職人員階段性住房困難，《意見》適當優(yōu)化了公租房準入條件中居住證、社保年限兩項條件。準入條件修改為一是具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》；二是已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同，并依法繳納各項社會保險金。

??【2】4月27日，南京市房管局發(fā)布嚴厲打擊偽造身份購房行為通知。通知稱，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，嚴厲打擊部分中介公司借助“掛靠”高新技術企業(yè)、代考資格證等方式，幫購房者偽造“人才身份”賺上差價的情況。南京市房產(chǎn)部門將進一步加強房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查，強化與屬地市場監(jiān)管、公安、稅務、金融監(jiān)管等職能部門協(xié)作配合，并已于4月26日上午啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項檢查。一旦發(fā)現(xiàn)涉嫌協(xié)助造假情況的機構和個人，一律計入信用檔案，對涉嫌違法犯罪行為的，及時移轉(zhuǎn)公安部門查處。查清事實后，將對涉事單位和個人按有關規(guī)定予以嚴肅處理，對違規(guī)取得人才購房證明的予以注銷，對影響惡劣、社會反響強烈的典型案件公開曝光。

??土地>>

??4月27日，廣州首批集中供地中的另外24宗地塊迎來出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，番禺、花都和從化各3宗，2宗位于南沙，總土地面積241.4萬平方米，總起價498.9億元，總建筑面積581.49萬平方米。據(jù)悉，4月27日24宗土地中共有4宗地流拍，其余20宗以453.6億元總價成交。至此，算上4月26日已出讓的24宗地塊，其中2宗流拍，22宗總成交452億元，廣州首批集中供地48宗，最終共流拍6宗，其余42宗總成交價達905.6億元。

??市場>>

??近期，深圳的小產(chǎn)權房市場異?；馃?，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。媒體在深圳最早的小產(chǎn)權開發(fā)地沙井片區(qū)了解到，這塊地區(qū)的小產(chǎn)權房銷售十分火爆，有中介一個月能賣出幾十套。其中一些投資者，會一次性買3-4套，而有的小產(chǎn)權房“一套一年成交幾次，有人300萬買的、350萬賣了；350萬買了、再400萬賣掉，都是這樣一層一層交易下去”。一家門店的中介透露，小開發(fā)商通常會把一些地段較好的小產(chǎn)權房買下進行改造翻新，包裝成“商品房”后售賣，最終流入剛需客手中；投資客則一般選擇一次性購買幾套小產(chǎn)權房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。

??企業(yè)>>

??【1】天氣即將入夏，地產(chǎn)股卻仍在寒冬。據(jù)媒體統(tǒng)計，截至4月26日收盤，美好置業(yè)（000667）、華夏幸福（600340）年內(nèi)股價跌幅分別高達53.09%、50.97%；禹洲集團（01628.HK）、首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）、泰禾集團（000732）期內(nèi)跌幅分別達22.50%、22.14%、18.65%。行業(yè)巨頭也未能“幸免”。今年來碧桂園股價已跌去12.41%、中國恒大（03333.HK）股價跌去9.53%，萬科A（000002）跌去3.48%，保利地產(chǎn)（600048）跌去11.50%，招商蛇口（001979）跌去11.89%。而從市凈率表現(xiàn)看，許多房企不是已經(jīng)“破凈”，就是在“破凈”路上。截至4月26日收盤，中國海外發(fā)展市凈率僅0.68、碧桂園市凈率為0.99、融創(chuàng)中國為0.97，保利地產(chǎn)和中國恒大分別為1.05、1.03，已逼近“懸崖”。中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年以來，各地相繼祭出樓市調(diào)控舉措，市場預期發(fā)生了一些變化，目前地產(chǎn)股整體確實不太好。

??【2】4月26日，綠地發(fā)布2020年年報顯示，全年營收同比增長6.53%，達到4558億元；扣非歸母凈利潤同比增長13.13%，達到144億元。從數(shù)據(jù)來看，去年綠地歸母凈利增速不及營收增速。就綠地而言，其盈利能力下降主要來源三方面。中信建投竺勁分析認為，首先，房地產(chǎn)業(yè)務結轉(zhuǎn)毛利率下降，較上年同期下降 1.2 個百分點至 26.4%；其次，投資收益下滑顯著，由2019年的88.6 億下降至2020年的47.7 億元；最后，成本管控能力下降，銷售管理費用率較上年同期提升了 0.5 個百分點至 5.5%。與此同時，綠地未公布今年銷售目標。從行業(yè)來看，降負債穩(wěn)發(fā)展，不再追求盲目追求規(guī)模增速，已經(jīng)成為當下房企共同選擇。而綠地控股董事長、總裁張玉良也表示，綠地將以降負債穩(wěn)發(fā)展、高效去杠桿作為重要戰(zhàn)略。

??【3】4月中下旬，市場有傳言稱，融創(chuàng)中國目前在洽談藍光發(fā)展的收并購，后者隨即被推上熱議焦點。盡管藍光發(fā)展及時辟謠稱“不實”，但傳言仍不斷發(fā)酵，引發(fā)行業(yè)對于藍光發(fā)展資金鏈安全的猜測。不過，在藍光發(fā)展于4月27日舉行的投資人電話會議上，對于公司正在進行股權收購談判的傳言，藍光發(fā)展常務副總裁兼首席運營官楊武正式回應稱，沒有考慮出讓控股權，“絕不會甩賣公司”，而“引戰(zhàn)”是提升公司整體抵御風險能力的一種方式。藍光發(fā)展方面表示，未來公司將更為重視財務安全，加強回款、保障現(xiàn)金流。