??今日焦點(diǎn)

??銀保監(jiān)系統(tǒng)76張罰單涉及信貸資金違規(guī)入樓市

??廣州開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)

??重慶集中出讓土地首日攬金416.8億元

??北京海淀區(qū)學(xué)區(qū)房現(xiàn)末班車(chē)行情

??云南西雙版納房?jī)r(jià)跌回4年前

??“三道紅線”后房企普降檔

??易居獲得阿里增資，全資控股天貓好房

??旭輝控股再獲林氏家族增持200萬(wàn)股

??金融>>

??銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)陸續(xù)披露“2021款”罰單。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，銀保監(jiān)系統(tǒng)今年以來(lái)已開(kāi)具1051張罰單，包括銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出8張、銀保監(jiān)局開(kāi)出367張、銀保監(jiān)分局開(kāi)出676張。其中，有76張罰單的處罰事由涉及信貸資金違規(guī)流入樓市。如貴州一家城商行及其員工于4月8日連領(lǐng)2張罰單，主要違法違規(guī)事實(shí)為，“發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)房”；中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)麗水監(jiān)管分局3月29日作出的處罰決定顯示，當(dāng)?shù)匾患页巧绦械闹饕`法違規(guī)事實(shí)之一為，“信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為”；銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)在2月2日至2月4日期間披露的5張罰單均由同一案引發(fā)，被處罰單位為云南一家農(nóng)商行及其工作人員，主要違法違規(guī)事實(shí)之一是“信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

??政策>>

??4月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)公開(kāi)承諾活動(dòng)暨政策宣講會(huì)議，宣布4月中旬至7月中旬在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無(wú)證銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假銷(xiāo)售和18項(xiàng)重點(diǎn)整治行為，切實(shí)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。會(huì)議同時(shí)通報(bào)了廣州市2020年度房地產(chǎn)中介行業(yè)存在的突出問(wèn)題和典型案例，和今年以來(lái)對(duì)全市房地產(chǎn)中介亂象查處情況。據(jù)悉，今年以來(lái)，廣州市住建部門(mén)已組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查231次，檢查中介機(jī)構(gòu)576家，發(fā)出整改通知書(shū)47份。

??土地>>

??4月28日，重慶市中心城區(qū)首批集中供地土拍開(kāi)啟，總共出讓24宗地塊，成交總價(jià)達(dá)416.8億元，多宗地塊的溢價(jià)率在40%以上。其中，招商地產(chǎn)以32.5億元競(jìng)得的沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)21026地塊，溢價(jià)率高達(dá)129.98%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)地產(chǎn)以75.9億元將兩江新區(qū)、北碚區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)總計(jì)5宗地塊收入囊中；龍湖斥資75.54億元競(jìng)得大渡口區(qū)、北碚區(qū)的3宗地塊；而中交地產(chǎn)以48億元競(jìng)得兩江新區(qū)的2宗地塊。在28日至29日，重慶將集中出讓46宗地塊。地塊主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學(xué)城、大楊石等區(qū)域，總起拍價(jià)超444億元。

??市場(chǎng)>>

??【1】4月23日，北京海淀區(qū)發(fā)布2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)，其中一條新規(guī)顯示，自2022年1月1日后，戶(hù)籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決，這被稱(chēng)作海淀“2211新政”。而市場(chǎng)上，媒體經(jīng)過(guò)幾日走訪發(fā)現(xiàn)，為避免遭遇2211新政限制，提前搶購(gòu)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象已然出現(xiàn)。市場(chǎng)人士稱(chēng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看學(xué)區(qū)房的價(jià)值在弱化，但短期的脈沖行情仍將出現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月之前，海淀區(qū)二手房成交套數(shù)維持在月均2000套上下，但2020年12月-2021年3月，區(qū)域內(nèi)二手房成交月均套數(shù)達(dá)到了3000套。

??【2】早在2018年，西雙版納新房均價(jià)就已近12000元/平方米，讓不少二三線城市為之側(cè)目；而規(guī)模少則上千畝、動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)畝的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，更是讓一線城市也無(wú)法直視。然而自2019年以來(lái)，西雙版納房?jī)r(jià)卻遭遇斷崖式下跌，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)比最高點(diǎn)幾近腰斬，如今的新房均價(jià)已跌回4年前水平。近日，媒體實(shí)地走訪西雙版納多個(gè)文旅項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，隨著疫情得到有效控制，當(dāng)?shù)氐臉鞘姓诰徛龔?fù)蘇。然而，當(dāng)?shù)匚穆玫禺a(chǎn)去化緩慢、配套設(shè)施跟不上、空置率高企等問(wèn)題，也讓部分開(kāi)發(fā)商承受著巨大的資金壓力。與此同時(shí)，眾多大型文旅地產(chǎn)項(xiàng)目工地的長(zhǎng)周期施工，也讓當(dāng)?shù)匾詾榘恋目諝赓|(zhì)量受到嚴(yán)重影響。

??企業(yè)>>

??【1】“三道紅線”新規(guī)的威力正在房企身上顯現(xiàn)，至少?gòu)姆科?020年的財(cái)務(wù)報(bào)表中看起來(lái)是如此。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從67家已經(jīng)披露業(yè)績(jī)報(bào)告重點(diǎn)上市房企的財(cái)務(wù)情況來(lái)看，短期有息負(fù)債五年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)同比下降，有超過(guò)六成的房企凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)了下降。通過(guò)調(diào)整優(yōu)化，2020年末有15家房企成功降至綠檔。不過(guò)，這種集體轉(zhuǎn)檔的局面沒(méi)有降低投資者的擔(dān)憂。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房企的財(cái)報(bào)具備較大操作空間，通過(guò)表外融資以及非并表項(xiàng)目的方式，房企的真實(shí)債務(wù)狀況可以得到一定程度的藏匿，這正是風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)所在。

??【2】4月28日，易居（中國(guó)）企業(yè)控股有限公司（02048.HK）發(fā)布公告，宣布收購(gòu)阿里巴巴集團(tuán)所持有的天貓好房公司85%股份。同時(shí)，阿里巴巴和周忻增持易居股票，云鋒基金入股易居。交易完成后，天貓好房公司成為易居旗下全資子公司，而阿里將成為易居第二大股東。據(jù)此，易居與阿里將升級(jí)戰(zhàn)略合作，阿里將天貓好房公司的股權(quán)轉(zhuǎn)給易居，并全力支持易居打造房地產(chǎn)數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)和交易平臺(tái)。

??【3】近日，旭輝控股集團(tuán)再度獲得大股東林氏家族增持。港交所4月28日披露的信息顯示，林氏家族于4月22-23日增持旭輝控股102.8萬(wàn)股，平均成交價(jià)為每股6.9879-6.9港元，26日增持97.2萬(wàn)股，平均成交價(jià)每股6.8999港元。本次增持是旭輝集團(tuán)大股東在進(jìn)入2021年后首度增持旭輝控股，延續(xù)了大股東持續(xù)增持旭輝的傳統(tǒng)。港交所披露信息顯示，旭輝控股董事局主席林中及林氏家族于去2020年共增持旭輝股票達(dá)6490萬(wàn)股，共斥資計(jì)4.13億港元。