??各地樓市

??深圳二手房遇冷

??廣州農(nóng)行收緊房貸，部分住宅最高只貸5成

??北京今年將有300個(gè)老舊小區(qū)啟動(dòng)改造

??四川雅安樓市新政“兩日游”

??合肥新政一個(gè)月，限購(gòu)區(qū)域二手房量?jī)r(jià)齊跌

??寧波試行公布9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)112個(gè)小區(qū)二手房交易參考價(jià)格

??【1】公開數(shù)據(jù)顯示，四月份深圳二手商品房成交54.13萬(wàn)平方米（5507套），同比減少24.87%；其中二手商品住宅成交44.01萬(wàn)平方米（4877套），同比減少33.26%，環(huán)比減少28.16%。分區(qū)來(lái)看，四月僅龍崗區(qū)過戶破千套，但環(huán)比下跌了35%，在深圳全市占比26%；寶安區(qū)過戶964套，環(huán)比下跌25%，在全市占比20%；羅湖區(qū)過戶量緊隨寶安區(qū)，為931套。與此同時(shí)，剛剛過去的五一假期，深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月3日至9日）深圳二手房網(wǎng)簽903套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌8.9%。此外，美聯(lián)物業(yè)的一組近五年深圳“五一”假期的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數(shù)據(jù)為270套。

??【2】繼多次上調(diào)房貸利率后，廣州部分銀行再度擰緊房貸“閥門”。5月10日，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行于當(dāng)日下發(fā)個(gè)人住房貸款新政通知，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)特征房產(chǎn)準(zhǔn)入要求，對(duì)于擬購(gòu)房產(chǎn)為30年（含）樓齡以上的步梯房，個(gè)人住房貸款最高按揭成數(shù)不超過5成；30年（不含）樓齡以下的步梯樓或樓齡30年（含）以上的電梯房，最高按揭成數(shù)不超過6成（以上優(yōu)質(zhì)客戶除外）。

??【3】北京市印發(fā)的《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》明確，今年將有300個(gè)老舊小區(qū)啟動(dòng)綜合整治，100個(gè)老舊小區(qū)完成綜合整治。在繼續(xù)推進(jìn)“菜單式”改造的基礎(chǔ)上，今年還計(jì)劃進(jìn)一步細(xì)化老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)，按照基礎(chǔ)類、完善類和提升類，分類推進(jìn)。據(jù)悉，相比于2020年，今年北京老舊小區(qū)綜合整治無(wú)論從開工數(shù)還是完工數(shù)，都有較大幅度增長(zhǎng)。2020年，老舊小區(qū)綜合整治的開工、完工目標(biāo)分別是200個(gè)和50個(gè)。

??【4】“上調(diào)公積金貸款額度、中心城區(qū)購(gòu)房每平方米補(bǔ)貼200元起……”四川雅安樓市新政發(fā)布兩日后被叫停。5月10日，四川省雅安市表示即日起暫停執(zhí)行5月8日印發(fā)的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的十二條措施》（雅住建發(fā)〔2021〕36號(hào)）文件。據(jù)悉，新政《十二條》包括容缺辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)許可手續(xù)，出讓土地分期繳納土地出讓金，優(yōu)化商品房預(yù)售許可條件，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，加強(qiáng)住房公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，對(duì)醫(yī)療防疫人員及普通購(gòu)房群體給予支持等。其中，規(guī)定對(duì)在雨城區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套或第二套改善型新建普通商品住房的購(gòu)房群眾給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額度為每平米200元。但上述措施均在兩天后被暫停，可見房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢(shì)不改。

??【5】5月10日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布房產(chǎn)新政“滿月”月度效果評(píng)估顯示，自合肥市房地產(chǎn)新政8條實(shí)施以來(lái)，經(jīng)過一個(gè)月的運(yùn)行，市場(chǎng)成交量明顯下降，住房成交價(jià)格回落，政策效果初顯。4月份，合肥市區(qū)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比分別下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交價(jià)格環(huán)比分別下降1.7%和5.3%。

??【6】近日，寧波市住建局建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明、理性交易。寧波先行發(fā)布寧波市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海曙外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（青林灣校區(qū)、五江口校區(qū)）、寧波大學(xué)附屬學(xué)校、華泰小學(xué)（東校區(qū)、西校區(qū)）、堇山小學(xué)、宋詔橋小學(xué)、四眼碶小學(xué)（新河校區(qū)）、鎮(zhèn)海區(qū)中心學(xué)校、鎮(zhèn)海應(yīng)行久外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，以及112個(gè)小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格。