??今日要聞

??首批9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目獲審核通過(guò)

??A股擔(dān)?？傤~升至歷史高位：房地產(chǎn)行業(yè)最為集中

??信貸違規(guī)流入樓市，7家銀行被罰約1890萬(wàn)元

??深圳多區(qū)調(diào)整用地性質(zhì)，增加住宅供給

??中梁京津冀集團(tuán)批量“挖角”碧桂園

??金融>>

??【1】作為落實(shí)“房住不炒”、推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化的重要一步，國(guó)內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目審核通過(guò)——5月14日，首批9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目獲滬深證券交易所審核通過(guò)，其中上交所5單，深交所4單，標(biāo)志著滬深交易所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)又向前邁進(jìn)了重要一步。REITs全稱為“不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”，是指在證券交易所公開(kāi)交易，通過(guò)證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。其本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)證券化，即資管機(jī)構(gòu)通過(guò)一系列產(chǎn)品設(shè)計(jì)，將流動(dòng)性不佳的房子“切割”成若干份證券化產(chǎn)品進(jìn)行買賣，為資金的供需雙方提供配置的途徑。作為一種收益和風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)適中的投資品種，公募REITs的出現(xiàn)有望擴(kuò)展社會(huì)資本投資方式，盤(pán)活整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

??【2】統(tǒng)計(jì)顯示，2020年，A股擔(dān)?？傤~合計(jì)高達(dá)6.44萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高，約占上市公司總市值7.5%，近乎追平印度尼西亞2020全年GDP，同比增長(zhǎng)6.69%，為近10年最緩增速。涉及公司2342家，即一半以上的上市公司都有對(duì)外或?qū)ψ庸咎峁?dān)保。該數(shù)值同比2019年2209家增長(zhǎng)6.02%，為近5年最小增幅。從行業(yè)分布來(lái)看，資本密集型和重資產(chǎn)型行業(yè)排名靠前。房地產(chǎn)、化工、建筑裝飾和交通運(yùn)輸四大行業(yè)占據(jù)了A股擔(dān)?？傤~的半壁江山，房地產(chǎn)以1.72萬(wàn)億元的擔(dān)?？傤~一騎絕塵。

??【3】近日，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布多條處罰信息。公布的罰單中，因涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款違規(guī)被罰的銀行包括：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、盛京銀行、溫州銀行、大連銀行及寧波鄞州農(nóng)商行等。其中，平安銀行資金運(yùn)營(yíng)中心因2016年5月違規(guī)向未取得土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資；2017年3月違規(guī)向土地儲(chǔ)備項(xiàng)目提供融資、違規(guī)提供政府性融資，以及3項(xiàng)其他違規(guī)行為，被上海銀保監(jiān)局合計(jì)處以罰款300萬(wàn)元。民生銀行上海分行因在2016年12月至2019年5月期間違規(guī)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款變向用于繳納土地出讓金；同業(yè)投資資金變向用于支付土地出讓金；部分個(gè)人消費(fèi)貸款資金被用于購(gòu)房等，被上海銀保監(jiān)局合計(jì)處以罰款300萬(wàn)元；民生銀行杭州分行也因信貸資金違規(guī)流入樓市被浙江銀保監(jiān)開(kāi)出70萬(wàn)元的罰單。廣發(fā)銀行寧波分行因房地產(chǎn)項(xiàng)目資金違規(guī)流入限制性領(lǐng)域、項(xiàng)目貸款支付管理不到位、信貸資金違規(guī)流入房市等違規(guī)行為，被處以140萬(wàn)元罰款并責(zé)令該分行對(duì)相關(guān)直接責(zé)任人給予紀(jì)律處分。另外，廣發(fā)銀行上海分行在2015年8-9月期間，因同業(yè)投資資金變相用于土地出讓金等被罰100萬(wàn)元。盛京銀行上海黃浦支行因2018年3月至7月違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款等4項(xiàng)違規(guī)被罰300萬(wàn)元；該行上海普陀支行被罰100萬(wàn)元，違規(guī)事實(shí)為2016年8月，該支行發(fā)放并購(gòu)貸款變相用于拍地保證金等。此外，因涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī)，溫州銀行上海分行、寧波鄞州農(nóng)商行、大連銀行天津分行分別被罰250萬(wàn)、215萬(wàn)以及110萬(wàn)元，并被責(zé)令改正。大連銀行兩位責(zé)任人分別被處以5萬(wàn)元罰款及警告處罰。

??土地>>

??就在深圳宣布大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃之時(shí)，深圳多區(qū)陸續(xù)公示了一些土地調(diào)整的公告，多數(shù)是從商業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地等變更為二類居住用地和教育設(shè)施用地。據(jù)了解，深圳寶安、龍華、龍崗、坪山等區(qū)近日先后發(fā)布地塊規(guī)劃調(diào)整方案，地塊宗數(shù)超過(guò)35塊地，調(diào)整后變?yōu)槎惥幼∮玫鼐陀谐^(guò)20塊。此外，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布關(guān)于福永橋頭地區(qū)三宗地塊的規(guī)劃調(diào)整公示，調(diào)整前三宗地塊分別進(jìn)行規(guī)劃，其中，07-02地塊為二類居住用地+商業(yè)用地，07-03地塊為公共交通用地，08-01地塊為二類居住用地+商業(yè)用地。調(diào)整后，原07-02、07-03地塊合并為一個(gè)地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，08-01地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地。

??企業(yè)>>

??今年初，正在籌建京津冀集團(tuán)公司的中梁向原碧桂園天津區(qū)域總裁湯磊拋去橄欖枝，并在3月正式對(duì)外宣布成立京津冀發(fā)展集團(tuán)，湯磊成為中梁京津冀發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行總裁，該區(qū)域的業(yè)務(wù)拓展及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)均由其負(fù)責(zé)。肩負(fù)開(kāi)拓疆域的重任，湯磊首先要做的是招攬人馬。據(jù)傳，湯磊曾在自己的生日會(huì)上向碧桂園的舊同事們廣派英雄帖，希望大家跟隨其一同加盟中梁。湯磊的號(hào)召引起劇烈反響，據(jù)悉，目前除了COO一職由中梁控股副總裁馬飛兼任之外，中梁京津冀集團(tuán)營(yíng)銷、投資、運(yùn)營(yíng)等重要管理崗位，幾乎都由湯磊招攬的原碧桂園人馬擔(dān)任。短短幾個(gè)月，至少有數(shù)十人跟隨其由碧桂園跳槽至中梁，尤其是湯磊在碧桂園負(fù)責(zé)的天津區(qū)域公司，管理人員流失最為慘重。雖然如此大規(guī)模的集體性跳槽事件并非一種常態(tài)，但有獵頭認(rèn)為，眼下房企銷售規(guī)模增長(zhǎng)艱難，要在新的區(qū)域快速獲取市場(chǎng)份額十分不易，新領(lǐng)導(dǎo)者帶著舊部下及同事能夠一同跳槽也是無(wú)可厚非。