??市場(chǎng)概述

??4月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.48%，增速較3月的0.41%有所加快。平均售價(jià)較去年同期上漲4.45%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲55.72%。其中，62個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，5個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.40%，較3月的0.40%略微回落。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??盡管在多數(shù)城市信貸環(huán)境及調(diào)控政策收緊，然而4月，在一線城市，尤其是北京及深圳的領(lǐng)漲下，多數(shù)城市商品住宅價(jià)格仍錄得上漲。

??在各線級(jí)城市中，二線城市在4月依舊漲幅領(lǐng)先，環(huán)比上漲0.67個(gè)百分點(diǎn)。其中重慶環(huán)比錄得1.4個(gè)百分點(diǎn)的上漲；而?？诩拔錆h緊隨其后，皆環(huán)比上漲1.0個(gè)百分點(diǎn)。

??商品住房?jī)r(jià)格變化往往是市場(chǎng)期望的滯后指標(biāo)。盡管目前數(shù)據(jù)反映了4月份的市場(chǎng)情況，但市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，整體調(diào)控環(huán)境將會(huì)在接下來(lái)一段時(shí)間繼續(xù)維持，受到疫情影響的遞延需求已基本得到釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間商品住宅價(jià)格增幅將有所放緩。

??新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??本月二手住宅價(jià)格增長(zhǎng)主力依然是發(fā)達(dá)程度更高的較大城市。就業(yè)市場(chǎng)相對(duì)更具活力，持續(xù)吸引年輕人才，繼而為住房需求帶來(lái)支撐。另一方面，家庭財(cái)富持續(xù)累積，確保了穩(wěn)定的購(gòu)買力。

??4月一線城市二手住宅價(jià)格增速放緩?？紤]到部分社區(qū)購(gòu)房者的承受能力以及受到政府調(diào)控的一手住宅市場(chǎng)即將有更多極具性價(jià)比的房源推出，未來(lái)預(yù)計(jì)二手住宅價(jià)格將維持在較為溫和上漲的區(qū)間。