??近期，一張用榴蓮、香蕉等水果做計(jì)價(jià)單位的深圳二手房?jī)r(jià)格展示牌，刷爆了社交網(wǎng)絡(luò)。這家房地產(chǎn)中介門店用水果做暗語(yǔ)，一個(gè)榴蓮代表一千萬元，一個(gè)香蕉代表一百萬元，來展示位于南山的紅樹西岸房?jī)r(jià)。

??中介門店的變通之舉，源于今年2月8日深圳祭出的史上最嚴(yán)監(jiān)管政策。深圳市住建局以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為。

??該舉措的意義不僅在于規(guī)范價(jià)格，更在于控制信貸。商業(yè)銀行據(jù)此發(fā)放二手房貸款，變相提高了購(gòu)房人首付。加之深圳四大行上調(diào)房貸利率，疊加嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，對(duì)炒房的殺傷力逐步顯現(xiàn)。導(dǎo)致深圳二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)，成交量迅速下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月一二手住宅網(wǎng)簽量下降三成左右，5月上半月新房網(wǎng)簽1181套，環(huán)比下跌15%，二手房過戶量1240套，環(huán)比下跌49%。

??不過，應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，“水果黑話”侵?jǐn)_背后，是深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域住房市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)高于政府規(guī)定的成交參考價(jià)格、樓市價(jià)格嚴(yán)重失真、市場(chǎng)“炒房”情緒未得到根本扭轉(zhuǎn)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。以水果暗語(yǔ)展示的那套117平方米的紅樹西岸為例，單價(jià)約19.7萬元，遠(yuǎn)超該小區(qū)的參考價(jià)11.05萬元。

??這樣的做法顯然不能被容忍。南山區(qū)住建局火速出手，聯(lián)合房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理，責(zé)令相關(guān)中介門店停業(yè)整頓一周。

??嚴(yán)格執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)之外，深圳新房的價(jià)格管控也在加強(qiáng)。

??5月27日，一份規(guī)范新房和公寓售價(jià)的通知傳出。這份用于指導(dǎo)區(qū)局工作的內(nèi)部文件涉及新房、現(xiàn)房、尾盤、精裝修四個(gè)層面的價(jià)格指導(dǎo)。既限制均價(jià)也限制指數(shù)；不僅預(yù)售房限價(jià)，現(xiàn)房也限價(jià)。對(duì)很多開發(fā)商為了突破限價(jià)而轉(zhuǎn)現(xiàn)售打上了政策補(bǔ)丁。此外，限制裝修價(jià)格，將開發(fā)商捆綁裝修變相抬高房?jī)r(jià)的漏洞也堵上了。

??嚴(yán)格執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)，對(duì)新房?jī)r(jià)格管控打補(bǔ)丁，都屬于四限調(diào)控工具箱的內(nèi)容，旨在強(qiáng)化行政調(diào)控層面。說明深圳的限價(jià)政策更嚴(yán)格也更細(xì)致了。更大的殺手锏還在于人才落戶政策的收緊。

??5月25日，深圳市發(fā)改委發(fā)布了戶籍新規(guī)征求意見稿，從多方面提高了落戶要求。學(xué)歷門檻提升了，落戶年齡要求年輕化，投靠入戶增加社保要求。影響最大的是全日制大專學(xué)歷將無法直接落戶。

??這應(yīng)該是對(duì)一周前深圳發(fā)布第七次人口普查公報(bào)的快速反應(yīng)。人口普查公報(bào)顯示，深圳常住人口1756.01萬，10年新增713.61萬，冠蓋一線城市。

??快速增加的人口讓深圳公共服務(wù)承受巨大壓力，醫(yī)療、教育和住房都呈現(xiàn)緊張狀態(tài)，疊加炒作，正是之前深圳商品房供不應(yīng)求出現(xiàn)暴漲的源頭。

??人口是房?jī)r(jià)支撐的底層邏輯。在深圳人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來后，多位專家表達(dá)出對(duì)深圳樓市未來的信心。穩(wěn)預(yù)期成為當(dāng)務(wù)之急，隨著深圳落戶政策逐漸收緊，下一步人口增速將得以控制，需求得到一定減少，恐慌性搶房現(xiàn)象將消失。

??收緊人才落戶之余，深圳市正想方設(shè)法從供給側(cè)層面解決高房?jī)r(jià)問題。5月15日，深圳市代市長(zhǎng)覃偉中作政府工作報(bào)告時(shí)提到，“實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃”、“著力解決大城市住房突出問題”，被列入2021年深圳市政府需重點(diǎn)做好的十大工作安排中。據(jù)深圳市2021年供地計(jì)劃，今年宅地供應(yīng)量將達(dá)363.3公頃，相比之前大幅增長(zhǎng)。

??房地產(chǎn)短期看金融信貸，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。如今的深圳，嚴(yán)控信貸，增加住宅供應(yīng)，收緊人口落戶政策，疊加炒作冒頭就打的行政霹靂措施，展示了官方不容置疑的樓市調(diào)控力度和決心。

??一道一道政策令牌違規(guī)堵截，釋放著樓市調(diào)控之弦時(shí)刻緊繃的氣氛。樓市的虛火不滅，調(diào)控就需保持高壓，需持續(xù)且穩(wěn)定執(zhí)行的長(zhǎng)效政策。期待調(diào)控政策收到成效，深圳的房?jī)r(jià)回歸理性。