??今日焦點

??多地重拳整治“學區(qū)房”炒作行為

??熱點城市二手房市場正在進入“冷靜期”

??北京住建委：物業(yè)服務收費標準等可委托第三方評估

??廣州大力整頓房地產(chǎn)秩序，已約談22家開發(fā)商

??南京人才落戶政策延期三年，今日起執(zhí)行

??房企多管齊下降杠桿

??萬達商管或融資200億元

??祥生活服務二“拉”壽柏年入股

??聚焦>>

??近期，海南省、廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告，其中，以學區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價成為整治重點。其中，海南省已成立工作專班，對網(wǎng)絡虛假宣傳開展為期一個月的集中治理，嚴厲打擊違法違規(guī)行為，進一步規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告宣傳等工作。廣州市印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設施廣告宣傳的意見》通知，對教育資源無中生有、夸大事實、信息不完整、告知缺位等宣傳現(xiàn)象進行依法查處。石家莊市對全市133家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、廣告經(jīng)營單位等共計290人分期分批進行集中行政指導和相關(guān)法律培訓，重點解決涉及“學區(qū)房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問題。成都市印發(fā)《關(guān)于開展“學區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作的通知》，明確2021年5月至6月，在全市開展“學區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作。

??政策>>

??【1】近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務評估活動的通知》，《通知》明確，物業(yè)服務合同的簽訂過程中，業(yè)主與物業(yè)服務人對收費標準未能達成一致意見的，雙方可以共同委托專業(yè)評估機構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員對物業(yè)服務標準和物業(yè)服務費用測算進行評估。據(jù)悉，該《通知》自2021年5月30日起施行。

??【2】5月31日，南京市公安局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶實施辦法（暫行）》的通知，新辦法自2021年6月1日起執(zhí)行，有效期3年，以下4種人才可直接落戶：1.具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業(yè)生（含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生）；2.正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會保險，且已連續(xù)繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業(yè)生；3.具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；4.具有三級及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員。值得一提的是，此次發(fā)布的人才落戶的條件較前期政策并未有明顯的變化，但政策執(zhí)行年限由原來1年直接延長至3年。

??市場>>

??【1】繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。近兩個多月，全國已有超過10個城市發(fā)布針對二手房市場的調(diào)控政策，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)，熱點城市二手房市場或?qū)⑦M入“冷靜期”。深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，當月深圳市全市成交二手商品房3314套，環(huán)比4月下降近四成。除深圳外，合肥二手房市場也熱度不再。合肥房協(xié)日前公布數(shù)據(jù)顯示，5月10日至16日，合肥市區(qū)二手住宅成交均價17319元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產(chǎn)“新政八條”的前一周下跌11.2%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價17834元/平方米，較3月下降5.3%；成交方面，4月合肥市區(qū)成交二手房11273套，較3月減少27.1%?；蛟S正是這種示范效應，促使成都建立二手房成交參考價格發(fā)布機制，而從首批發(fā)布的參考價來看，基本是在目前成都二手房市場價基礎(chǔ)上打6.5折至8.5折。市場分析人士認為，預計后期還會有其他熱點城市跟進建立二手房指導價或參考價機制，這將使得二手房市場預期整體趨于平穩(wěn)。

??【3】4月以來，廣州市持續(xù)出臺政策“組合拳”，以維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自4月19日起，廣州市住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合市場監(jiān)管局等相關(guān)部門，在全市范圍開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動。截至5月23日，全市共檢查商品房項目743個、中介機構(gòu)687家。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)部門已責令現(xiàn)場改正問題53個，發(fā)出《責令改正違法行為通知書》73份、《警示函》2份，約談開發(fā)企業(yè)22家、中介機構(gòu)14家，對4家涉嫌違規(guī)的中介機構(gòu)開展調(diào)查處理。

??公司>>

??【1】“三道紅線”疊加“貸款集中度管理”，促使房企不得不轉(zhuǎn)變過往高杠桿式發(fā)展，強回款、控投資成為新的發(fā)展關(guān)鍵詞。目前，包括世茂在內(nèi)的多家房企，已將“三道紅線”指標內(nèi)化為公司財務內(nèi)部管理的指標。首創(chuàng)置業(yè)管理層在今年業(yè)績會上指出，公司已經(jīng)啟動減債計劃，全力降低杠桿水平，爭取盡快達標三道紅線；除了持續(xù)加強銷售回款的力度，盤活存量資產(chǎn)，公司還會堅持差異化拿地，減少招牌掛拿地的占比，同時新增的融資原則上用來償還存量的債務，債務規(guī)模只減不增?？硕鹬赋?，大多數(shù)房企在2020年業(yè)績會上都表示將會繼續(xù)緊抓銷售回款，不斷提升運營效率，提高盈利水平，以加強自身造血能力；同時也會繼續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，盡量降低融資成本。

??【2】5月31日，消息稱有超過20位投資者對大連萬達集團旗下商業(yè)物業(yè)管理公司的新一輪融資表示了興趣，該輪融資總額或接近200億元（31億美元）。值得注意的是，在3月末，萬達商管集團與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海市國資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司。此舉也被市場認為是萬達在為將來的輕資產(chǎn)上市平臺做準備，而200億元融資的消息所談及的商業(yè)物業(yè)管理公司或許就是此前所關(guān)注的輕資產(chǎn)平臺。

??【3】5月28日，祥生活服務遞交招股書擬港股IPO。與祥生集團上市前的情況相似，“老鄉(xiāng)”壽柏年的身影也同樣突擊出現(xiàn)在祥生活服務的股權(quán)架構(gòu)中。4月12日，壽柏年以860萬元的價格從朱國玲手中收購了祥生活服務2%的股權(quán)，剩余98%股權(quán)則由陳國祥、朱國玲夫婦的家族信托持有。從組織架構(gòu)來看，祥生活服務與祥生集團并沒有股權(quán)方面的交叉?！袄眮韷郯啬曜霰硶鵁o非是想為祥生活服務的IPO及后續(xù)發(fā)展增添助力。公司在招股書中直言，壽柏年有著豐富的投資經(jīng)驗，并且在中國房地產(chǎn)、物業(yè)開發(fā)及物業(yè)管理服務行業(yè)深耕多年，將有助于提升公司形象、擴展股東基礎(chǔ)。壽柏年為原綠城行政總裁，在綠城集團任職多年，是僅次于宋衛(wèi)平的“二號人物”。2018年，正在退休“進行時”中的壽柏年清倉了手中的綠城股票。但退休的壽柏年顯然沒有“退圈”，其兩次在上市前夕入股陳國祥的“祥生系”企業(yè)就便是一個訊號。