??各地樓市

??廣州樓市變局：頭部房企偏愛收購和舊改

??北京又有150個老舊小區(qū)納入改造計劃

??佛山公積金租房最高年提取額度下調(diào)至7128元，縮減近10倍

??南京“紅五”落幕，賣房1.2萬套環(huán)比跌14%

??【1】在利潤承壓的市場環(huán)境下，縮小公開市場拿地的比例，在近幾年似乎已經(jīng)成為頭部房企們的共識。據(jù)相關(guān)媒體報道，4月27-28日，廣州成功賣出42宗涉宅地塊，其中由TOP10房企拿下的地塊僅有7宗，分別落袋融創(chuàng)、招商、華潤和碧桂園，總體占比不到16.67%。最近5年，廣州涉宅地塊的推出有所增加，但頭部房企的拿地比例卻在下滑。實際上，公開市場拿地不是頭部們的唯一選擇，較早進入舊改或收并購領(lǐng)域的房企，相關(guān)項目甚至已經(jīng)開始產(chǎn)生“反哺”。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，頭部房企始終是收并購市場中一股支撐的力量。2018年TOP30企業(yè)參與的收并購事件占比約28.1%，貢獻了約41.9%的交易金額，其中以當年的頭部房企融創(chuàng)、華夏幸福、陽光城和萬科最為活躍；2020年，TOP100房企的收并購占比為32.5%，其中碧桂園、招商等頭部房企又尤為熱切。雖然相比公開市場拿地，收并購和舊改項目入市的時間更長，但規(guī)模龐大且成本更低，也使得它們成為頭部房企們補充土地儲備的主要途徑之一。

??【2】6月1日，北京市住建委公布2021年第二批老舊小區(qū)綜合整治項目名單，又有150個老舊小區(qū)“進榜”。其中，朝陽區(qū)納入改造計劃的老舊小區(qū)數(shù)量最多，共78個。諸如安慧北里小區(qū)、平樂園小區(qū)等。加上首批已經(jīng)公布的158個老舊小區(qū)，截至目前，今年已經(jīng)有308個老舊小區(qū)確定納入改造計劃。根據(jù)《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》安排，今年北京全市要確保實現(xiàn)400個小區(qū)列入老舊小區(qū)綜合整治計劃。

??【3】5月31日，佛山市住房公積金管理中心正式發(fā)布的《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知》明確，租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同時還增加了“租房提取每間隔一年可提取一次、每次租房提取后個人住房公積金賬戶余額不少于500元”等規(guī)定，該政策將于7月1日起正式實施。

??【4】據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，五月份南京共成交新房12192套，環(huán)比四月份的14195套下跌了14.1%，交易量出現(xiàn)兩連降。從新房入市量上看，根據(jù)365淘房的統(tǒng)計，今年5月份南京全市共有57次樓盤開盤，推出的房源為11063套，環(huán)比4月份的13773套“縮水”近2成，不過仍比3月份的7434套要高出一截。據(jù)統(tǒng)計，在57次開盤中，共有22次開盤售罄或基本售罄，占比約為4成。