??各地樓市

??廣州樓市變局：頭部房企偏愛收購和舊改

??北京又有150個老舊小區(qū)納入改造計劃

??佛山公積金租房最高年提取額度下調至7128元，縮減近10倍

??南京“紅五”落幕，賣房1.2萬套環(huán)比跌14%

??【1】在利潤承壓的市場環(huán)境下，縮小公開市場拿地的比例，在近幾年似乎已經(jīng)成為頭部房企們的共識。據(jù)相關媒體報道，4月27-28日，廣州成功賣出42宗涉宅地塊，其中由TOP10房企拿下的地塊僅有7宗，分別落袋融創(chuàng)、招商、華潤和碧桂園，總體占比不到16.67%。最近5年，廣州涉宅地塊的推出有所增加，但頭部房企的拿地比例卻在下滑。實際上，公開市場拿地不是頭部們的唯一選擇，較早進入舊改或收并購領域的房企，相關項目甚至已經(jīng)開始產(chǎn)生“反哺”。相關機構數(shù)據(jù)顯示，頭部房企始終是收并購市場中一股支撐的力量。2018年TOP30企業(yè)參與的收并購事件占比約28.1%，貢獻了約41.9%的交易金額，其中以當年的頭部房企融創(chuàng)、華夏幸福、陽光城和萬科最為活躍；2020年，TOP100房企的收并購占比為32.5%，其中碧桂園、招商等頭部房企又尤為熱切。雖然相比公開市場拿地，收并購和舊改項目入市的時間更長，但規(guī)模龐大且成本更低，也使得它們成為頭部房企們補充土地儲備的主要途徑之一。

??【2】6月1日，北京市住建委公布2021年第二批老舊小區(qū)綜合整治項目名單，又有150個老舊小區(qū)“進榜”。其中，朝陽區(qū)納入改造計劃的老舊小區(qū)數(shù)量最多，共78個。諸如安慧北里小區(qū)、平樂園小區(qū)等。加上首批已經(jīng)公布的158個老舊小區(qū)，截至目前，今年已經(jīng)有308個老舊小區(qū)確定納入改造計劃。根據(jù)《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》安排，今年北京全市要確保實現(xiàn)400個小區(qū)列入老舊小區(qū)綜合整治計劃。

??【3】5月31日，佛山市住房公積金管理中心正式發(fā)布的《佛山市住房公積金管理中心關于調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知》明確，租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同時還增加了“租房提取每間隔一年可提取一次、每次租房提取后個人住房公積金賬戶余額不少于500元”等規(guī)定，該政策將于7月1日起正式實施。

??【4】據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，五月份南京共成交新房12192套，環(huán)比四月份的14195套下跌了14.1%，交易量出現(xiàn)兩連降。從新房入市量上看，根據(jù)365淘房的統(tǒng)計，今年5月份南京全市共有57次樓盤開盤，推出的房源為11063套，環(huán)比4月份的13773套“縮水”近2成，不過仍比3月份的7434套要高出一截。據(jù)統(tǒng)計，在57次開盤中，共有22次開盤售罄或基本售罄，占比約為4成。