市場綜合 2021-06-03 11:00:49 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??發(fā)改委:支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房
??5月土地市場量價齊升
??房地產(chǎn)板塊跑輸大盤
??首批公募REITs受青睞
??深圳二手房網(wǎng)簽量同比腰斬
??5月廣州一手住宅成交穩(wěn)中有降
??蘇州集中供地收金420億,數(shù)百房企“馬甲”現(xiàn)身
??綠景控股被問詢提示退市風(fēng)險
??政策>>
??6月2日,國家發(fā)改委印發(fā)的《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項管理暫行辦法》明確,支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。據(jù)了解,保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金,具體條件由城市人民政府確定,包括:利用集體建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房,企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)的保障性租賃住房,利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房,利用存量閑置房屋建設(shè)的保障性租賃住房,適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房,以及其他形式。相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施,與其他保障性安居工程一致。據(jù)悉,該《辦法》自發(fā)布之日起施行,有效期五年。
??土地>>
??隨著“集中供地”的持續(xù)推進(jìn),5月份土地市場熱度持續(xù)回暖。5月,全國300城經(jīng)營性土地成交量價齊漲,總成交建面1.43億平方米,環(huán)比上漲6%。在核心城市集中供地下,平均地價增至5425元/平方米,同環(huán)比漲幅分別為89%和33%。5月集中供地迎來出讓高峰,10個城市共計出讓含宅地塊371幅,成交金額近5000億元。其中北京、南京和杭州成“吸金大戶”,成交金額均超990億元。
??金融>>
??【1】回顧近期走勢,房地產(chǎn)板塊五日漲幅為0.47%,今年以來則下跌1.45%,整體跑輸大盤。據(jù)山西證券統(tǒng)計,近兩周房地產(chǎn)板塊成交量有所回升。研報顯示,上周申萬房地產(chǎn)行業(yè)共成交983億元,成交額和成交量環(huán)比分別上升140.48億元和17.88億股。從資金流向來看,上周房地產(chǎn)板塊資金凈流出19.2億元,3月以來板塊資金總體呈流出趨勢。估值方面,當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊;縱向來看,目前板塊估值仍處于近10年較低水平。
??【2】5月31日,首批9只公募基礎(chǔ)設(shè)施投資基金(REITs)啟動面向公眾投資者發(fā)行,全部實現(xiàn)超募。業(yè)內(nèi)人士表示,從受關(guān)注度情況來看,物流、產(chǎn)業(yè)園項目成為受青睞的標(biāo)的。對于地產(chǎn)行業(yè)來說,公募REITs將解決做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等資金沉淀、融資和退出機(jī)制等問題,也將深刻影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的格局。未來,不僅更多的物業(yè)公司市值會超過地產(chǎn)開發(fā)母公司,公募REITs上市公司也可能會慢慢占據(jù)主導(dǎo)。
??市場>>
??【1】最新數(shù)據(jù)顯示,5月深圳二手房成交量環(huán)比、同比齊跌。其中,5月深圳二手住宅成交3027套,環(huán)比減少38%,同比大幅減少65%。值得注意的是,這也是在繼4月成交量回調(diào)之后,連續(xù)第2個月成交量下跌。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù),5月深圳二手房網(wǎng)簽量共計3781套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比持續(xù)下降14%,同比去年5月二手房11028套的網(wǎng)簽量則大幅下滑65.7%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,近期隨著主管部門以及監(jiān)管層加強(qiáng)對樓市調(diào)控執(zhí)行的監(jiān)督,新政效力持續(xù)發(fā)酵,在進(jìn)入5月后,市場觀望氛圍濃厚,成交持續(xù)承壓,周度二手房網(wǎng)簽量甚至一度持續(xù)失守900套關(guān)口。
??【2】4月以來,廣州市持續(xù)出臺政策“組合拳”,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2021年5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量為9802套,未能破萬套,環(huán)比4月份的10990套下降約10%。從趨勢上看,廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)在2020年12月出現(xiàn)超過1.7萬套新高后,就持續(xù)走低,今年4月份單月網(wǎng)簽量已下滑至萬套左右。廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為,從5月中旬開始,隨著一系列調(diào)控落地和后續(xù)影響,市場確實出現(xiàn)了較為明顯的降溫。
??公司>>
??【1】持續(xù)三日,蘇州首場集中賣地于6月2日落下帷幕。此番蘇州共計出讓32宗地塊,不包括保障房在內(nèi),共有25宗涉宅用地,25宗地塊成交總金額達(dá)421.65億元。據(jù)相關(guān)媒體報道,蘇州對馬甲公司的限制沒有上海嚴(yán)格,有錢的企業(yè)可以注冊多個馬甲公司參與出價,從而達(dá)到操控均價的目的。據(jù)悉,今年初蘇州張家港曾出現(xiàn)逾400個房企馬甲搶一塊地的情況。本次集中供地中,多馬甲參與奪地的情況再度上演。據(jù)統(tǒng)計,土拍首日有7宗涉宅地塊共吸引了430個房企馬甲公司參與一次性報價。
??【2】4次轉(zhuǎn)型失利,綠景控股(000502.SZ)業(yè)績持續(xù)虧損,又收到問詢函。6月2日,深交所發(fā)布關(guān)于對綠景控股2020年年報的問詢函,其中涉及公司業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)、前五大供應(yīng)商采購集中度較高、逾期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款等6項問題。目前綠景控股無新增土地儲備、無累計土地儲備,連續(xù)四年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為負(fù)值,凈利潤、經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)下滑,2021年一季度,公司凈利潤為-488.96萬元。據(jù)悉,近年來綠景控股多次嘗試轉(zhuǎn)型,涉及礦產(chǎn)、酒店、木薯加工和醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)。但從實際成效來看,均以失敗告終。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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