??各地樓市

??畢業(yè)季催熱北京租房市場

??“建行、中行再度上調廣州房貸利率”傳聞不實

??廣州三區(qū)改革試驗：建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度

??深圳：到2025年建設籌集公共住房40萬套

??深圳啟動《住房公積金貸款管理規(guī)定》修訂準備工作

??海南持續(xù)打“組合拳”擺脫房地產(chǎn)“依賴”

??重慶：嚴格限制小貸從第三方中介或助貸平臺獲客

??南京樓市分化加劇

??湖南最大規(guī)模公租房交付使用

??【1】近期多位在不同區(qū)域看房的租客表示，5月底6月初開始，北京租房市場明顯升溫，看房人數(shù)變多，房源成交速度加快，議價空間變小甚至消失。一位主要負責北京亞運村和惠新片區(qū)的房屋經(jīng)紀人透露：“現(xiàn)在正趕上孩子上學的人租房，馬上畢業(yè)季也到了，價格應該還會漲?！蔽覑畚壹已芯吭簲?shù)據(jù)也顯示，北京住房租賃市場從2月下旬開始交易量增加，3月交易量環(huán)比上漲96.4%，同比增長72.6%，租賃旺季來臨。4月交易量略有下行，5月市場升溫，成交量超過3月，畢業(yè)季影響提前釋放。與此同時，到5月底，北京租金連續(xù)4個月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

??【2】近日，有消息稱，建行和中行再度上調廣州地區(qū)的房貸利率，其中，建行首套房貸利率調整為5.65%（LPR+100BP），二套調整為5.85%（LPR+120BP）；中行首套調整為5.5%（LPR+85BP），二套調整為5.7%（LPR+105BP）。對此，中行廣東分行相關負責人表示，現(xiàn)階段該行并未調整廣州地區(qū)的房貸利率，五年期以上房貸按照首套和二套分別在LPR基礎上加75BP、95BP執(zhí)行，即5.4%和5.6%。

??【3】據(jù)廣州市發(fā)展改革委消息，根據(jù)近日印發(fā)的《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實施方案》，廣州市花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)將開展改革試驗，建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度。根據(jù)方案，建立碎片化土地置換、連片整治整合制度。依托集體土地整備平臺，對集體經(jīng)營性建設用地碎片化土地置換、整合和整理開發(fā)，統(tǒng)一招商。推進集體經(jīng)營性建設用地就地入市或異地調整入市，探索建立有償收回的閑置宅基地、廢棄或低效的公益性建設用地轉變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地入市的機制。探索不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉型機制，增加混合產(chǎn)業(yè)用地供地。

??【4】6月8日，深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要公布，其中提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強商品住房建設和交易管理，建立二手房合理價格引導機制。建立商品住房用地儲備庫，加大商品住房供應。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。到2025年，建設籌集公共住房40萬套。

??【5】《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》將于2022年9月到期，現(xiàn)已啟動修訂準備工作。近日，深圳市住房公積金管理中心就《優(yōu)化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的研究》課題項目，采用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產(chǎn)市場特點、經(jīng)濟發(fā)展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優(yōu)化方案和完善路徑。

??【6】海南省在開啟自由貿易港建設前后，為防止房地產(chǎn)市場投機炒作和擺脫經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴，實施了全域限購等一系列房地產(chǎn)調控政策。據(jù)悉，2018年全域限購以后，海南商品房價格得到有效控制，商品房銷售面積大幅下降，由2017年2292萬平方米的峰值下降至2020年的751萬平方米。購房對象由省外居民為主轉為省內居民和引進人才為主。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省稅收比重自2018年以來逐年降低，2018年—2020年分別為42.7%、38.6%、35.5%。海南省委主要負責人表示，雖然全省房地產(chǎn)業(yè)投資占比以及房地產(chǎn)業(yè)稅收占比均大幅下降，但GDP和稅收仍保持穩(wěn)定增長，成功走出房地產(chǎn)調控的陣痛期，經(jīng)濟結構調整方面打了一場“翻身仗”。海南省住建廳相關負責人表示，“十四五”時期，海南將發(fā)展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房等四類住房，構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。房地產(chǎn)調控思路仍將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，壓實市縣主體責任，實施一城一策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

??【7】6月8日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布《關于市政協(xié)五屆四次會議第0649號提案辦理情況的答復函》。關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的相關工作情況，重慶銀保監(jiān)局表示，該局已制定轄內銀行業(yè)金融機構的排查方案，要求銀行機構對存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營用途貸款行為的中介機構，一律不得合作。房地產(chǎn)中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務，不得引誘購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途貸款資金。同時，據(jù)其披露，重慶市金融監(jiān)管局亦從嚴規(guī)范渝籍小貸公司獲客渠道和方式，引導小貸公司直接通過市場營銷獲客，嚴格限制從第三方中介機構或助貸平臺獲取客戶。

??【8】經(jīng)歷過“金三銀四”和“紅五”，南京房地產(chǎn)市場進入了上半年的“冷靜期”。6月南京新盤上市數(shù)量不多，且銷售分化仍在加劇，部分新老板塊呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的市場格局。上周南京全市新推房源的樓盤只有四五家，上新的房源數(shù)量也不足千套。房源分布的區(qū)域有新板塊也有舊板塊，而銷量則出現(xiàn)了較大懸殊。樓盤“冰火兩重天”的遭遇，在市場人士看來，影響買家出手的因素有很多，比如有土地年限的因素、價格因素等。

??【9】近日，湖南省最大規(guī)模公租房項目長沙經(jīng)開區(qū)英萃園交付使用，并迎來首批住戶。據(jù)悉，該項目分為兩期建設，由多層集體宿舍、高層公寓組成。交付使用的項目一期，可容納8000人入??；整個項目有望在2022年底全面交付，屆時能接待2萬名產(chǎn)業(yè)員工入住。