??今日要聞

??住建部等15部門(mén)：縣城新建住宅以6層為主

??監(jiān)管層嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)樓市，多家銀行被罰

??畢業(yè)季催熱北京租房市場(chǎng)

??廣州二手房公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年

??深圳：到2025年建設(shè)籌集公共住房40萬(wàn)套

??房企年內(nèi)海外借債規(guī)模驟縮

??多個(gè)涉房類ABS項(xiàng)目被叫停

??碧桂園重拳反腐：原文商旅集團(tuán)總經(jīng)理涉嫌索賄受賄被移交司法

??政策>>

??【1】6月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門(mén)發(fā)布的關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見(jiàn)指出，推進(jìn)縣城綠色低碳建設(shè)。意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵(lì)新建多層住宅安裝電梯?？h城新建住宅最高不超過(guò)18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。加強(qiáng)50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等級(jí)、防火間距、平面設(shè)計(jì)等要符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求。

??【2】6月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)關(guān)于《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》的通知，自2021年6月9日起實(shí)施，有效期為5年。與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比，新《實(shí)施辦法》主要變化為二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過(guò)40年調(diào)整至50年，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過(guò)65歲。

??金融>>

??當(dāng)前，相關(guān)部門(mén)仍在大力嚴(yán)查房地產(chǎn)領(lǐng)域的各項(xiàng)違規(guī)行為。監(jiān)管層已三令五申禁止資金違規(guī)流入樓市，近期又有多家銀行因此受罰。6月8日，北京銀保監(jiān)局官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布6張罰單，4家銀行因涉及消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則等問(wèn)題被罰，牽扯機(jī)構(gòu)有廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行及郵儲(chǔ)銀行在北京的分支機(jī)構(gòu)等。此次機(jī)構(gòu)被處罰金額達(dá)530萬(wàn)元，10名工作人員也被一同問(wèn)責(zé)。而在對(duì)5家違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行3.66億元的罰款之后，銀保監(jiān)會(huì)也再次披露多張銀行罰單，銀行涉事原因均為違規(guī)向房地產(chǎn)市場(chǎng)“輸血”，具體包括貸款違規(guī)發(fā)放、貸款資金使用監(jiān)測(cè)不力等。除上述罰單外，近期公布的罰單中，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款違規(guī)的還包括中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有銀行，江蘇銀行、杭州銀行、蘇州銀行等城商行，以及江蘇東海農(nóng)商行等多家農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)共10家，合計(jì)受罰金額超1720萬(wàn)元。

??市場(chǎng)>>

??【1】近期多位在不同區(qū)域看房的租客表示，5月底6月初開(kāi)始，北京租房市場(chǎng)明顯升溫，看房人數(shù)變多，房源成交速度加快，議價(jià)空間變小甚至消失。一位主要負(fù)責(zé)北京亞運(yùn)村和惠新片區(qū)的房屋經(jīng)紀(jì)人透露：“現(xiàn)在正趕上孩子上學(xué)的人租房，馬上畢業(yè)季也到了，價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲?！蔽覑?ài)我家研究院數(shù)據(jù)也顯示，北京住房租賃市場(chǎng)從2月下旬開(kāi)始交易量增加，3月交易量環(huán)比上漲96.4%，同比增長(zhǎng)72.6%，租賃旺季來(lái)臨。4月交易量略有下行，5月市場(chǎng)升溫，成交量超過(guò)3月，畢業(yè)季影響提前釋放。與此同時(shí)，到5月底，北京租金連續(xù)4個(gè)月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

??【2】6月8日，深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要公布，其中提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)商品住房建設(shè)和交易管理，建立二手房合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。建立商品住房用地儲(chǔ)備庫(kù)，加大商品住房供應(yīng)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。到2025年，建設(shè)籌集公共住房40萬(wàn)套。

??企業(yè)>>

??【1】受“三道紅線”融資新規(guī)及業(yè)務(wù)布局過(guò)于集中導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不暢等因素影響，今年房企整體融資規(guī)模萎縮，藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福等千億元量級(jí)房企已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象，大宗并購(gòu)案時(shí)有發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房企海外融資規(guī)模折合人民幣約1511億元，同比下降約29%（較2019年下降約47.4%），為2018年以來(lái)最低點(diǎn)。而且不僅是海外融資，5月份境內(nèi)融資同樣表現(xiàn)出規(guī)模較小的特征。

??【2】2020年以來(lái)，在疫情影響和“三道紅線”融資新規(guī)的雙重制約下，房企面臨的發(fā)展環(huán)境日趨緊張。其中表現(xiàn)較明顯的就是企業(yè)融資難，融資成本增加，由此，部分企業(yè)尋求表外融資渠道，但這同樣引起了監(jiān)管層的關(guān)注，尤其在5月份，多個(gè)ABS項(xiàng)目被終止，房企找錢(qián)難上加難。據(jù)悉，僅5月25日一天，有26單ABS審核終止，其中涉及供應(yīng)鏈金融、涉地產(chǎn)類等資產(chǎn)支持項(xiàng)目。據(jù)上海證券交易所網(wǎng)站披露，這26單ABS項(xiàng)目累計(jì)儲(chǔ)架金額1536.26億元，截止5月25日，滬深交易所終止ABS項(xiàng)目38單，累計(jì)儲(chǔ)架金額2236.26億元。

??【3】據(jù)消息人士透露，日前碧桂園文商旅集團(tuán)原總經(jīng)理張強(qiáng)因涉嫌職務(wù)侵占、索賄受賄，已被移送司法機(jī)關(guān)處理，案件正處于法院審理階段。資料顯示，碧桂園文商旅集團(tuán)是碧桂園旗下專注商業(yè)文旅地產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士稱，張強(qiáng)此前曾任職中信商管總經(jīng)理，藍(lán)光地產(chǎn)總裁助理、藍(lán)光文旅集團(tuán)總裁。2018年4月進(jìn)入碧桂園，擔(dān)任文商旅集團(tuán)總經(jīng)理一職。重要高管下馬，可見(jiàn)碧桂園的反腐決心：堅(jiān)決打擊一切違法違紀(jì)行為，對(duì)舞弊腐敗問(wèn)題采取“零容忍”態(tài)度。