市場綜合 2021-06-17 12:40:05 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??標(biāo)普:開發(fā)商合聯(lián)營模式可能掩蓋公司債務(wù)和風(fēng)險
??“上海REITs 20條”即將出爐
??黑石30億美元正式收購SOHO中國
??端午樓市:一線熱度不減、二線分化、三四線低迷
??深圳豪宅市場松動
??中誠信終止對華夏幸福債進(jìn)行評級
??>>聚焦
??【1】6月16日,國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布報告稱,中國開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)項目上不斷增加合作,便于分散財務(wù)風(fēng)險并減少資產(chǎn)負(fù)債表壓力。標(biāo)普稱,盡管這種合聯(lián)營模式本身并不會帶來風(fēng)險,但這種操作日益增多,導(dǎo)致分析師和投資者愈發(fā)難以判定房地產(chǎn)行業(yè)中的財務(wù)風(fēng)險。標(biāo)普強(qiáng)調(diào),若合聯(lián)營企業(yè)陷入財務(wù)困境,開發(fā)商恐怕必須償還債務(wù)或再注入現(xiàn)金,這可能使其陷入流動性緊縮。由于實際的償債條款從未被披露,因此在更極端的情況下,若實際債權(quán)人同時要求開發(fā)商償還債務(wù),則可能出現(xiàn)流動性風(fēng)險被嚴(yán)重低估的局面。
??【2】6月16日,據(jù)上海市發(fā)展改革委新聞通氣會上獲悉,上海市發(fā)展改革委牽頭會同各相關(guān)單位全力推進(jìn)上?;A(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)工作。6月15日,上海市政府常務(wù)會議審議通過了“上海REITs 20條”。據(jù)悉,“上海REITs 20條”全稱為《關(guān)于上海加快打造具有國際競爭力的不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展新高地的實施意見》,包括六個方面20條政策措施,以基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目儲備培育、遴選申報、發(fā)行交易、運(yùn)營管理的全流程、全鏈條為主要塊面,遞進(jìn)展開,更加突出對基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的全生命周期政策支持。
??>>市場
??【1】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,端午期間4個一線城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米,按可比口徑,同比增9%,較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%;上海成交面積同比增18%,較2019年增長兩倍有余;深圳受制于供應(yīng)縮量,成交同比持平。12個二線城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米,高基數(shù)效應(yīng)下,同比降36%,但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續(xù)高位運(yùn)行,端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右,表現(xiàn)優(yōu)于2019、2020年;但杭州、南京、西安等城市成交明顯回調(diào),假期期間成交不足4萬平方米,同比降幅超兩成,明顯不及2019年同期。21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米,同比降65%,較2019年降20%。同比來看,僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高于去年同期,其余16城成交均顯著回落,尤其是溫州、東莞、惠州等城市,成交跌幅超七成??硕痤A(yù)計,后市受制于供應(yīng),加上熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)升級,信貸管控持續(xù)趨緊,成交面臨回落壓力。
??【2】近日,深圳龍崗區(qū)一豪宅第二次在阿里拍賣網(wǎng)掛牌價約為920萬元,低于評估價130萬元。掛牌當(dāng)日因無人競價流拍。而該房源于5月8日首次拍賣掛牌價為1150萬元,相比于入手時的1550萬元降價400萬元。至此前后二次拍賣總共降價630萬元,均無人報價。與此同時另一套房源也出現(xiàn)多次拍賣無人報價的情況。對此,多名一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,近期多區(qū)標(biāo)桿豪宅盤價格均出現(xiàn)回調(diào),多名業(yè)主降價超百萬元。同時,豪宅盤的成交周期也在拉長,部分房源掛牌時間接近一年才得以成交。今年5月,深圳一手豪宅共成交412套,環(huán)比下滑2.6%;成交面積為5.94萬平方米、成交均價為111084元/平方米,環(huán)比均錄得微跌。
??>>企業(yè)
??【1】6月16日,SOHO中國發(fā)布公告,黑石發(fā)出全面收購要約,交易代價236.58億港元(約合30.48億美元),以取得SOHO中國的控股權(quán)。交易完成后,SOHO中國現(xiàn)有控股股東(潘石屹夫婦)將保留9%的股權(quán),繼續(xù)在香港證券交易所上市。據(jù)悉,黑石收購SOHO中國,是看中了中國房地產(chǎn)租賃和辦公商務(wù)需求市場的增長,而疫情讓居家辦公成為趨勢,使得黑石暫緩了對SOHO中國的收購,當(dāng)疫情之后中國恢復(fù)正常工作和生活秩序,黑石遂再次重啟收購。
??【2】中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司于6月11日公布,終止華夏幸福主體及相關(guān)債項信用評級,并不再更新華夏幸福的信用評級結(jié)果。而此次被終止評級前,華夏幸福的主體信用等級及相關(guān)債項等級就被多次下調(diào)。今年3月1日,中誠信國際將華夏幸福的主體信用等級由B下調(diào)至C,撤出可能降級的觀察名單;同時將“20華夏幸福MTN001”和“20華夏幸福MTN002”的債項信用等級由B調(diào)降至CCC,并將其信用等級繼續(xù)列入可能降級的觀察名單。3月23日,華夏幸福發(fā)布了關(guān)于公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告,稱截至公告披露日,該公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計323.84億元。次日,中誠信國際就將上述兩個中期票據(jù)的債項信用等級由CCC調(diào)降至C,并將債項信用等級撤出可能降級的觀察名單;另兩家信用評級機(jī)構(gòu)——大公國際和東方金誠,也在其爆雷后將公司主體信用評級降為C。據(jù)悉,華夏幸福目前正在盡快開展綜合性的風(fēng)險化解方案制定工作。另外,金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會也在積極協(xié)調(diào)推進(jìn)公司債務(wù)展期事宜。
禹城黑石花千樹置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371482MA3N9D5W1W 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2000(萬元)
錫林郭勒盟黑石房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91152500050574803J 經(jīng)營狀況:注銷 注冊資本:2000(萬元)
華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911310006096709523 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:391438(萬元)
大廠華夏幸?;鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91131028559073817G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:120100(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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