??今日要聞

??99家典型上市房企短期有息負(fù)債首次下跌

??多地房貸利率與LPR“偏離度”加大

??上海公布第一批集中供地時(shí)間，共27宗涉宅用地

??北京5月新房量跌價(jià)穩(wěn)

??多家房企高層變動(dòng)

??榮盛發(fā)展：商票兌付正常

??>>金融

??與房貸掛鉤的5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月“按兵不動(dòng)”，但是房貸利率近期卻不斷上行。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2021年，全國房貸利率整體水平開始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月份（數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日至2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個(gè)BP；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個(gè)BP。這是自今年2月份全國房貸平均利率開始上漲以來的連續(xù)第4個(gè)月上漲。同時(shí)，部分地區(qū)房貸額度進(jìn)一步收緊，放款周期也在拉長。部分地區(qū)房貸利率“破6”，與五年期LPR的“偏離度”進(jìn)一步加大。對(duì)于未來房貸利率走勢(shì)，分析人士表示，從銀行外部環(huán)境看，大概率是以收緊為方向的，貸款約束增大，新發(fā)放貸款利率對(duì)于一些大城市或熱點(diǎn)城市有進(jìn)一步上漲的可能。普通的剛需購房者不用太擔(dān)心，信貸對(duì)于合理購房需求的支持仍然充足。

??>>土地

??6月17日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布第一批集中供地公告，明確了27宗涉宅用地的出讓方式和競(jìng)拍時(shí)間。其中，15宗地塊采用掛牌方式出讓，12宗地塊采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓。加上之前公布的4宗城中村舊改地塊，19宗以掛牌方式出讓的地塊開拍時(shí)間分別在6月18日和6月21日。據(jù)悉，6月18日，共13宗涉宅地塊開拍，上午是青浦、奉賢、寶山的4宗舊改地塊，下午是市中心楊浦、徐匯、靜安、普陀的4宗重磅涉宅地塊和臨港5宗地塊同時(shí)開始競(jìng)拍。6月21日，6宗涉宅地塊同日開拍，分別是松江2宗、青浦1宗和奉賢3宗。6月22日-25日，12宗涉宅地塊采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式的地塊集中出讓，并且以每天3宗地的節(jié)奏逐步拍出。這其中，崇明1宗、松江2宗、青浦2宗、寶山1宗地塊有效申請(qǐng)人都超過7人。

??>>市場(chǎng)

??據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月北京新房市場(chǎng)（不含回遷房與共有產(chǎn)權(quán)房）環(huán)比量跌價(jià)穩(wěn)，成交量與今年1月相當(dāng)，僅高于今年2月，紅5月市場(chǎng)走低。除此之外，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，北京新房2021年1-5月累計(jì)供應(yīng)290.1萬平方米，成交351萬平方米，較去年同期增長64%，價(jià)格為1679.1億元，同比增長83%。受供應(yīng)影響，新建住宅成交量下跌明顯。5月成交套數(shù)為4781套，是今年成交量最低的一個(gè)月，環(huán)比前一月下跌34.6%，但比去年同期上漲5.48%。5月僅有兩個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)百套以上，而4月有10個(gè)項(xiàng)目銷售套數(shù)過百。

??>>企業(yè)

??【1】據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，99家典型上市房企總有息負(fù)債規(guī)模增速近幾年呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)，尤其是2020年8月，“三條紅線”提出后，更是呈現(xiàn)斷崖式下跌。數(shù)據(jù)顯示，2020年末99家房企的總有息債規(guī)模為77919億元，相比2019年僅增長5%，相比2020年上半年末，更是下降1%。其中，有28家房企的總有息負(fù)債同比呈現(xiàn)下降，有32家同比增速不高于15%，兩者占比達(dá)約61%（2019年該比例為54%）。截止2020年末，99家房企的長短期債務(wù)比達(dá)2.15，較2019年的1.93及2020年中的1.87，均有明顯改善；其中短期有息負(fù)債24722億元，相比2019年下降了2%，為歷年來首次出現(xiàn)下滑；長期有息負(fù)債較2019年上升了9%至53197億元。房企通過借新還舊調(diào)節(jié)自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，一方面，短期內(nèi)能有利于達(dá)標(biāo)現(xiàn)金短債比等紅線指標(biāo)，滿足政策監(jiān)管要求。另一方面，更多地利用長期資金，使企業(yè)的未來決策更加從容。

??【2】近日多家房企高層人員變動(dòng)。有媒體稱，原協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)副總裁谷健加盟至實(shí)地地產(chǎn)，任職集團(tuán)高級(jí)副總裁，分管集團(tuán)營銷管理中心，向董事長匯報(bào)工作。6月7日，中交地產(chǎn)也公告，李永前由于工作安排原因辭去公司總裁職務(wù)，仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事長、黨委書記、戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)召集人、提名委員會(huì)委員，同時(shí)，汪劍平接任公司總裁，孫衛(wèi)東為公司執(zhí)行總裁。

??【3】6月17日，榮盛發(fā)展針對(duì)“有持票人爆料稱榮盛發(fā)展本應(yīng)在6月14日到期的商票大部分未兌付”一事向求證媒體予以了否認(rèn)。榮盛發(fā)展表示，公司一直嚴(yán)格按照法律和內(nèi)部管控要求來兌付商票，從未出現(xiàn)過逾期兌付情況。依據(jù)《票據(jù)法》明確規(guī)定，商業(yè)承兌匯票的提示付款期限為10天，持票人應(yīng)在此期間內(nèi)向付款人或承兌人提示要求付款；付款人從收到提示承兌當(dāng)日起，在3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)承兌或拒絕承兌。目前，公司一直是按照上述規(guī)定和期限執(zhí)行，不存在違反法律規(guī)定的逾期兌付情況。