??今日要聞

??國辦：加快發(fā)展保障性租賃住房，擴大保障性租賃住房供給

??基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點再升級

??全球房價現(xiàn)15年最大漲幅

??北京房貸利率穩(wěn)定

??杭州多家銀行同時上調(diào)房貸利率

??西安16宗地塊攬金92.4億元

??碧萬恒融上半年銷售額突破3000億元

??國企在首輪集中供地中成主角

??>>政策

??【1】近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，其中《意見》明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業(yè)負擔(dān)，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題。同時，《意見》明確對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

??【2】日前，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》要求，及時梳理匯總本地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目，將符合條件的項目分類納入全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫，做到應(yīng)入盡入，未納入項目庫的項目不得申報參與試點。督促有關(guān)方面適時更新項目信息，動態(tài)掌握入庫項目進展，及時剔除不符合要求的項目，切實保障入庫項目質(zhì)量。同時，通知要求，充分發(fā)揮政府投資引導(dǎo)作用。用好引導(dǎo)社會資本參與盤活國有存量資產(chǎn)中央預(yù)算內(nèi)投資示范專項，支持回收資金投入的新項目加快開工建設(shè)，促進形成投資良性循環(huán)。在安排中央預(yù)算內(nèi)投資、地方政府專項債券時，對使用回收資金投入的新項目，以及在盤活存量資產(chǎn)方面取得積極成效的項目單位，可在同等條件下優(yōu)先支持，充分調(diào)動盤活存量積極性。

??>>金融

??【1】近期，北京多家國有行、股份行和中介機構(gòu)表示，目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩(wěn)，房貸利率按兵不動，大部分銀行的額度都不緊張，二手房也沒出現(xiàn)停貸現(xiàn)象；只有少數(shù)銀行表示額度告急。據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。新政后，北京地區(qū)個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個基點，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個基點。此外，有中介反映，銀行對貸款人的資質(zhì)要求嚴格了。

??【2】近日，浙江杭州工行、建行等多家銀行表示，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。值得注意的是，不僅多家銀行上調(diào)房貸利率，一些銀行已經(jīng)“暫停“受理房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從目前的趨勢來看，下半年銀行房貸額度緊張狀況還會持續(xù)，利率仍有上調(diào)空間，且放款時間還會延長，這將對下半年的二手房市場形成較大利空，手握全款的購房者或?qū)碛懈蟮淖h價空間。

??>>土地

??近日，西安第二天集中拍地，共拍賣15宗81.71萬平米國有建設(shè)用地使用權(quán)，均采取“網(wǎng)上報價+達到最高限價轉(zhuǎn)現(xiàn)場競價”的掛牌方式出讓。據(jù)悉，這15宗集中出讓的居住用地塊中，有9宗安置型商品房，1宗共有產(chǎn)權(quán)房，剩余5宗為普通商品房用地。另有2宗開發(fā)用地成交。最終共成交16宗地收金約92.4億元，一宗流拍。

??>>市場

??數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現(xiàn)的最大漲幅。其中，歐美國家房價的漲幅更高。房價上漲的原因多種多樣，但不外乎市場和貨幣政策。2020年，新冠肺炎疫情在短時間內(nèi)席卷全球，并帶來了一連串的反應(yīng)。全球有多個國家的房價在2020年就出現(xiàn)了上漲。以美國為例，美國的新建筑嚴重缺乏，建設(shè)規(guī)模不足，現(xiàn)有的供需缺口巨大。供給不足更多反映了市場層面的問題，推動房價上漲的另一大動力源則是“寬松的貨幣政策”。由于美聯(lián)儲短期內(nèi)進行了快速的擴表，美國境內(nèi)則一直施行較為寬松的貨幣政策，居民住房抵押貸款利率處于較低水平。除此之外，美國家庭存款大幅上升。手握著存款且貸款幾乎不需要利息的美國家庭開始將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。

??>>企業(yè)

??【1】據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售額共約70061億元，同比增長38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的銷售金額增速分別為27%、33%、35%、38%。具體到企業(yè)表現(xiàn)來看，全口徑銷售規(guī)模在3000億元以上的房企數(shù)量從“碧萬恒”的3家擴充至4家，融創(chuàng)以3208億元位居第四位，同比漲幅達到了64%。同時，19家房企銷售額突破千億，較去年同期大幅增加。對此，房企TOP10陣營已逐漸穩(wěn)定，“碧萬恒融”穩(wěn)居龍頭之列，招商保利金地等央企重拾高光時刻；TOP20陣營仍在劇烈廝殺，與去年上半年相比，綠城全口徑排名上升了7位，旭輝上升了4位。

??【2】今年首輪集中供地最終有867宗土地、超1億平方米規(guī)劃建面、上萬億的土地出讓金成交。在此次首輪集中供地中，國企由于資金實力雄厚，成為絕對的主角。有數(shù)據(jù)顯示，率先完成集中供地的前20城中，拿地金額前五企業(yè)分別為招商蛇口、華潤、融創(chuàng)、萬科、綠城，五席之中四席為國字頭，在20城集中供地中共斬獲126幅地塊，拿地金額總計超1500億元。從拿地數(shù)量上看，萬科、保利、招商、金地、綠城等國字頭房企均有不錯斬獲，分別拿地37、24、18、17、14宗，包攬了拿地數(shù)量的第二至第六名。業(yè)內(nèi)人士分析認為，國企因融資能力強、融資成本低，在集中供地中自帶光環(huán)。而民營企業(yè)則通過聯(lián)合拿地、引入合作伙伴等方式，來化解資金壓力，增加拿地概率，降低拿地風(fēng)險。