市場(chǎng)許倩 2021-07-08 09:01:43 來(lái)源:中房報(bào)
??持續(xù)了5年之久的房地產(chǎn)調(diào)控仍在施壓。尤其是融資“三條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理、土地供應(yīng)雙集中三大新規(guī)的施行,資金從需求端到供給端全線收緊。融資荒、房貸荒接踵而來(lái)。
??整體來(lái)看,上半年樓市仍然走出上行曲線。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上半年百城新建住宅均價(jià)達(dá)16063元∕平方米,同比上漲3.9%;累計(jì)漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)至1.7%。
??區(qū)域分化現(xiàn)象進(jìn)一步加?。洪L(zhǎng)三角區(qū)域樓市火熱,商品住宅成交面積同比大增57%;整個(gè)東北地區(qū)及北方三四線城市則持續(xù)低迷。
??但被捏住資金“七寸”的樓市下行信號(hào)開(kāi)始出現(xiàn)。
??有著樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳房?jī)r(jià)已率先下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年5月,深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn),這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下滑。剛剛過(guò)去的6月,深圳二手房成交量跌破3000套,去年同期為10594套,同比下降超7成。
??更重要的是,監(jiān)管層對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控上的信心堅(jiān)定。近期,北京出臺(tái)政策嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作亂象;國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》,將分別從需求端和供給端給樓市降溫。
??樓市分化加?。褐槿浅鞘腥悍?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
??上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已超過(guò)234次,又是一個(gè)調(diào)控大年。被燃起的樓市熱情不斷被施壓,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走出了平穩(wěn)上漲、城市分化加劇行情。
??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2021年1-5月,全國(guó)商品房銷售面積為6.6億平方米,為歷史同期最高水平,同比增長(zhǎng)36.3%;商品房銷售額為7.1萬(wàn)億元,亦為歷史同期最高水平,同比增長(zhǎng)52.4%。
??房?jī)r(jià)亦處于平穩(wěn)上升階段。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)至1.7%,漲幅處于近5年較低水平;二手住宅市場(chǎng)價(jià)格累計(jì)上漲2.56%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。2021年6月份,百城新建住宅均價(jià)為16063元/平方米,環(huán)比上漲0.36%,同比上漲3.89%。
??分梯隊(duì)來(lái)看,一線城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.76%,其中,廣州漲幅最高,深圳墊底;二線城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.63%,南京、杭州、東莞等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn);三四線城市中,浙江和福建等沿海省份三四線城市上漲明顯。
??珠三角區(qū)域是主要城市群中房?jī)r(jià)漲幅最高地方。上半年,珠三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.16%,高于同期長(zhǎng)三角(1.98%)、山東半島(0.84%)以及京津冀(0.6%)房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅。
??上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅TOP20城市中,珠三角城市占了5席。其中,廣州上半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅為4.85%,居百城第二位,僅次于徐州(5.43%);東莞、佛山、中山上半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅亦超過(guò)4%。
??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師認(rèn)為,上半年長(zhǎng)三角城市大多出臺(tái)了一輪或多輪調(diào)控,房?jī)r(jià)漲幅低于珠三角城市。此外,珠三角內(nèi)的廣州、東莞、佛山、中山4個(gè)城市地理位置接近,樓市熱度互相傳導(dǎo),也是導(dǎo)致珠三角區(qū)域房?jī)r(jià)整體漲幅較高的重要原因。
??從同比漲幅看,位列房?jī)r(jià)前十的城市深圳、上海、廈門、杭州、廣州、南京、蘇州等均分布在長(zhǎng)三角、珠三角核心城市群。其中,東莞、廣州、金華領(lǐng)漲全國(guó)。東莞新房均價(jià)達(dá)到19114元/平方米,同比上漲12.2%;廣州新房均價(jià)漲至32352元/平方米,漲幅達(dá)10.77%;浙江金華新房均價(jià)約12000元/平方米,同比漲10.3%。此外,江蘇徐州新房均價(jià)只有9500元/平方米左右,但同比上漲了10.2%。
??相比之下,北方樓市景氣度整體較為低迷。
??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)百城新房下跌城市10%以上都集中在東北地區(qū)和北方三四線城市,例如東北三省,河北的廊坊、張家口,山東的菏澤、德州、濟(jì)南、青島等城市。此外,河南的鄭州、廣西的北海,房?jī)r(jià)都有大幅下滑。
??下行信號(hào)出現(xiàn) 深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌
??熱點(diǎn)城市的樓市有多瘋狂調(diào)控就有多猛烈。
??在各地祭出的新一輪強(qiáng)調(diào)控之下,深圳、合肥、廣州、成都、杭州等熱門城市樓市均現(xiàn)降溫,盡管房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性回調(diào),但市場(chǎng)情緒已實(shí)實(shí)在在地由熱轉(zhuǎn)冷。
??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,廣州新房成交量自4月達(dá)到高點(diǎn)之后持續(xù)下降,6月份成交量幾乎跌破7000套,成為近半年新低。
??深圳則出現(xiàn)了明顯量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象。據(jù)深圳市住建局官方數(shù)據(jù)顯示,6月深圳市二手住宅成交2575套,同比下跌75%,環(huán)比減少15%;新房住宅成交套數(shù)為2866套,同比縮減14%,環(huán)比上漲7%。自3月以來(lái),深圳二手住宅成交數(shù)據(jù)下行趨勢(shì)明顯,已連續(xù)3個(gè)月下跌。自深圳2月起執(zhí)行二手房“指導(dǎo)價(jià)”后,市場(chǎng)新政效應(yīng)正持續(xù)發(fā)酵。
??無(wú)疑,這是政策強(qiáng)力調(diào)控與干預(yù)結(jié)果。“這一輪調(diào)控不管是政策出臺(tái)頻率之密集、工具之多樣、涉及監(jiān)管部門之多,都是史無(wú)前例的,調(diào)控非常不易,值得贊賞?!?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
??“下半年深圳樓市走勢(shì)主要取決于現(xiàn)有政策會(huì)不會(huì)發(fā)生變動(dòng):一是二手房參考價(jià)政策,現(xiàn)在處于極其僵持狀態(tài),二手房參考價(jià)一年調(diào)整一次,今年參考價(jià)已凍結(jié),相當(dāng)于整個(gè)杠桿以及預(yù)期都被凍結(jié),賣家愿意降價(jià)的情緒不高,成交量必然下降;二是整體貨幣環(huán)境收緊。這兩個(gè)因素至少在三季度甚至下半年還會(huì)持續(xù),因此深圳樓市冷的狀況還是持續(xù)下去?!崩钣罴螌?duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
??多位廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師預(yù)計(jì),下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化,隨著政策、信貸連環(huán)收緊,東莞樓市下半年很大可能逐步進(jìn)入下行通道,廣州樓市大概率也會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期。
??2020年下半年,全國(guó)商品房銷售面積曾首次突破10億平方米,但在當(dāng)前調(diào)控高壓下,高規(guī)模樓市增長(zhǎng)很難持續(xù)。
??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,當(dāng)前熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸顯效,深圳、廣州等城市市場(chǎng)已有所降溫,部分三四線城市調(diào)控政策亦在跟進(jìn),預(yù)計(jì)政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。而且,隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化,下半年新增貸款額度或?qū)⑹芟?,且部分城市房貸利率上行,整體信貸環(huán)境收緊對(duì)購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏或?qū)a(chǎn)生一定拖累。預(yù)計(jì)今年下半年樓市銷量難有新突破,整體將高位回落。不過(guò)在上半年高規(guī)模支撐下,全年商品房銷售面積仍有望創(chuàng)歷史新高。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論