??住建部：堅(jiān)持房住不炒，加快發(fā)展保障性租賃住房

??高層今年首次釋放降準(zhǔn)信號

??央行報(bào)告：二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)下降

??北京西城重申嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”，發(fā)布煽動(dòng)性信息嚴(yán)懲

??龔正調(diào)研上海市房地產(chǎn)市場有關(guān)工作

??廣州6月成交量下滑，市場降溫

??“三條紅線”下房企融資規(guī)模下滑16%

??泰禾回復(fù)問詢函：已到期未歸還借款逾444億元

??>>聚焦

??【1】近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。7月7日，在國新辦舉行的政策例行吹風(fēng)會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹稱，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動(dòng)人口規(guī)模擴(kuò)大，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題比較突出，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。倪虹表示，此次《意見》的出臺，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難，制度設(shè)計(jì)上突出針對性、科學(xué)性、規(guī)范化和市場化。例如，針對新市民、青年人等群體特點(diǎn)，明確保障標(biāo)準(zhǔn)，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金，準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

??【2】7月7日，上海市委副書記、市長龔正調(diào)研上海市房地產(chǎn)市場有關(guān)工作時(shí)指出，要按照中央和市委部署要求，不斷完善調(diào)控常態(tài)長效機(jī)制，大力發(fā)展租賃住房，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，扎實(shí)落實(shí)好“房住不炒”的定位要求。龔正指出，今年初出臺了“滬十條”“滬七條”，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，成效已逐步顯現(xiàn)。要繼續(xù)繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)持綜合施策，發(fā)揮好促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議的平臺作用，綜合運(yùn)用各種手段，精準(zhǔn)施策，形成合力。要做好今年后續(xù)住房用地供應(yīng)，增加新建住房開發(fā)規(guī)模，著力穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固調(diào)控成果。要加強(qiáng)商品住房銷售全過程監(jiān)管，堅(jiān)決打擊擾亂市場秩序的行為。要堅(jiān)持租購并舉，大力發(fā)展租賃住房，加大建設(shè)力度，盡快形成供應(yīng)，更好滿足年輕人的居住需求。

??>>宏觀

??7月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，加大金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，推出支持碳減排的措施。此次國常會提出，針對大宗商品價(jià)格上漲對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響，要在堅(jiān)持不搞大水漫灌的基礎(chǔ)上，保持貨幣政策穩(wěn)定性、增強(qiáng)有效性，適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，進(jìn)一步加強(qiáng)金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。這也是2021年以來，高層首次釋放降準(zhǔn)信號，大大超出市場預(yù)期。

??>>金融

??7月5日，央行發(fā)布2021年第二季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告顯示，2021年二季度貸款總體需求指數(shù)為70.5%，比上季降低6.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期降低5.2個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，制造業(yè)貸款需求指數(shù)為68.7%，比上季降低3.5 個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施貸款需求指數(shù)為65.1%，比上季降低5.2個(gè)百分點(diǎn)；批發(fā)零售業(yè)貸款需求指數(shù)為62.1%，比上季降低4.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為48.1%，比上季降低5.0個(gè)百分點(diǎn)。

??>>市場

??【1】繼7月4日北京西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開工作會，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房后，7月6日，北京市西城區(qū)房屋管理局官方微信公眾號發(fā)布文章重申，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源、不接受價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的委托、不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。同日，北京市西城區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于我愛我家員工發(fā)布煽動(dòng)性信息的情況通報(bào)》，該《通報(bào)》指出，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2名員工，針對西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，已被刑事拘留。并對北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司立案調(diào)查，責(zé)令公司對涉事門店停業(yè)整頓對涉事員工嚴(yán)肅處理，并在公司內(nèi)部立即開展自查自糾。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，其體現(xiàn)了北京西城區(qū)房管局規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為、防范炒作學(xué)區(qū)房、促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目的，預(yù)計(jì)未來教育公平和淡化“學(xué)區(qū)房”將是一個(gè)逐漸深入的趨勢，學(xué)區(qū)屬性會逐漸從住房中剝離出來。

??【2】據(jù)廣州中原研究發(fā)展部最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，廣州累計(jì)成交新房61063宗，環(huán)比去年下半年下跌10%。其中，6月新房成交僅7057套，為今年以來最低。新房市場的降溫，二手住宅交易同樣受到影響。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和網(wǎng)簽面積分別為7794宗和75.76萬平方米，環(huán)比分別下降25.94%和23.61%，同比分別下降37.65%和35.49%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，除疫情沖擊之外，今年以來，廣州兩度出臺新政調(diào)控樓市，房貸、備案價(jià)制度、預(yù)售證等形成“組合拳”，共同為樓市降溫不少。

??>>企業(yè)

??【1】去年以來出臺的一系列融資管理新政，對地產(chǎn)行業(yè)的影響正在慢慢顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)融資市場出現(xiàn)一些新的變化。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年上半年房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約5480億元，同比下降16%，且連續(xù)兩年下降。此外，融資成本變化不大，但分化現(xiàn)象十分明顯，頭部房企的融資成本可低至3%以下，而一些小型房企的成本仍可達(dá)到兩位數(shù)。另一方面，由于前幾年借貸規(guī)模偏大，房企的償債壓力仍處于高位。

??【2】7月7日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布關(guān)于對深交所《2020年年報(bào)問詢函》的回復(fù)公告顯示，截至2021年6月18日，公司已到期未歸還的借款高達(dá)444.91億元，借款的金融機(jī)構(gòu)類型包括信托、基金、銀行、四大資管以及境內(nèi)外債券，其中以信托居多。泰禾因被擔(dān)保人發(fā)生逾期導(dǎo)致公司需履行擔(dān)保義務(wù)的債務(wù)，大約為57.17億元。與此同時(shí)，泰禾2021年內(nèi)到期債務(wù)為318.66億元，其中一季度占317.26億元，三季度占1.4億元。按類型分，銀行貸款約35.85億元，信托約61.72億元，資產(chǎn)管理約12.60億元，公司債約208.48億元。截至2020年末，公司尚未支付的應(yīng)付利息為75.98億元。