??近日，貝殼研究院發(fā)布《新獨(dú)居時(shí)代報(bào)告》（以下簡稱“報(bào)告”），報(bào)告指出，根據(jù)此前國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，初步預(yù)測到2030年獨(dú)居人口數(shù)量或?qū)⑦_(dá)到1.5-2億人，獨(dú)居率或?qū)⒊^30%，其中20-39歲獨(dú)居青年或?qū)?010年的1800萬增加到2030年的4000-7000萬人，增長約1-2倍。這一數(shù)據(jù)與近期公布的全國第七次人口普查結(jié)果顯示的人口結(jié)構(gòu)變化趨勢相一致。

??全國第七次人口普查結(jié)果顯示，平均家庭規(guī)模較10年前減少了0.48人，選擇獨(dú)居的人口數(shù)量增加。但多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，與此前不同的是，獨(dú)居人群構(gòu)成已出現(xiàn)明顯變化，在此前的“孤寡獨(dú)居”上增加了“城市青年獨(dú)居”。

??《報(bào)告》分析了目前當(dāng)代獨(dú)居人群的增長趨勢、結(jié)構(gòu)特征以及居住形態(tài)等多方面內(nèi)容；并指出獨(dú)居人口呈現(xiàn)年輕化、城市分布聚集化的等特征，2010年20-49年輕獨(dú)居群體占比高達(dá)近5成，城市獨(dú)居人群快速增加，近4成的獨(dú)居人口居住在城市，近3成獨(dú)居人口集中在獨(dú)居人群數(shù)量top20的城市，到2030年獨(dú)居人口數(shù)量或?qū)⑦_(dá)到1.5-2億人，獨(dú)居率或?qū)⒊^30%。

??《報(bào)告》認(rèn)為，隨著獨(dú)居人群數(shù)量的攀升和年輕結(jié)構(gòu)的變化，新獨(dú)居時(shí)代正逐步到來。城市青年加入獨(dú)居人群，他們所產(chǎn)生的需求驅(qū)動(dòng)著獨(dú)居時(shí)代的轉(zhuǎn)變，新獨(dú)居時(shí)代呈現(xiàn)出“聚集化、社交化、多元化”的特征——獨(dú)居人群將向各城市群的核心城市聚集，主要集中在一線城市、重點(diǎn)二線城市等10-20個(gè)城市中；空間配套社交化，讓獨(dú)居者們一面享受獨(dú)處，一面走向社交，他們獨(dú)居但并不孤獨(dú)；未來將產(chǎn)生多層次的獨(dú)居產(chǎn)品和服務(wù)，覆蓋不同價(jià)格水平的小戶型住宅產(chǎn)品以及生活服務(wù)等，獨(dú)居經(jīng)濟(jì)將獲得快速發(fā)展。

??獨(dú)居人口數(shù)量的增加將帶來居住空間的變革，居住市場面臨供給、服務(wù)不匹配的挑戰(zhàn)。結(jié)合獨(dú)居人群變化的大背景，如果為選擇主動(dòng)獨(dú)居的人群勾勒一個(gè)居住畫像，追求居住空間自由和私密性，“聚集在一二線城市”、“青睞低總價(jià)、低租金小戶型”、“居住體驗(yàn)品質(zhì)化”、“社交需求要求高”等關(guān)鍵詞頻現(xiàn)。

??《報(bào)告》指出，在舊獨(dú)居時(shí)代，住宅產(chǎn)品和生活服務(wù)的供給以家庭需求為主。在新獨(dú)居時(shí)代，將搭建圍繞獨(dú)居者需求的居住產(chǎn)業(yè)鏈，形成層次豐富的品質(zhì)化獨(dú)居社區(qū)，覆蓋不同年齡段、收入人群的獨(dú)居群體。

??獨(dú)居人群買房、租房扎堆北上廣深重“孤單指數(shù)”最高

??據(jù)貝殼研究院研究，獨(dú)居人群具有顯著“地域聚集性特征”，其分布呈現(xiàn)“城市年輕，鄉(xiāng)村老齡”，獨(dú)居人群中，近6成的20-39歲獨(dú)居人口聚集于城市，超5成的50歲以上獨(dú)居人口分布在鄉(xiāng)村。從城市獨(dú)居人群來看，20～49歲是當(dāng)前城市獨(dú)居的主力人群，占比高達(dá)64.2%，并且城市獨(dú)居人口中，20-39歲群體占比近五成，他們的獨(dú)居狀態(tài)一般會(huì)持續(xù)較長時(shí)間。

??《報(bào)告》指出，2010年中國獨(dú)居人口TOP10的城市集中了中國近2成的獨(dú)居人口，TOP20的城市集中了中國近3成的獨(dú)居人口。從其增速上來看，2010年TOP10、TOP20獨(dú)居集中度相較于2000年分別增長了4.5個(gè)百分點(diǎn)。2010年全國重點(diǎn)52個(gè)城市中，重慶、北京、上海、深圳、廣州、東莞等一線城市和重點(diǎn)二線城市的“孤單指數(shù)”相對更高，獨(dú)居人口數(shù)量最高；東南沿海城市獨(dú)居率較高，東莞、深圳、廈門、中山、珠海和廣州市獨(dú)居率超過25%，其中，東莞和深圳獨(dú)居率近40%。

??根據(jù)各地已公布的七普數(shù)據(jù)，我國人群進(jìn)一步向城市群核心城市聚集，北上廣深常住人口快速增加，同時(shí)，2021年的15個(gè)新一線城市中，11個(gè)城市常住人口突破1000萬。《報(bào)告》預(yù)測未來獨(dú)居將進(jìn)一步聚集化，2030年中國的獨(dú)居人口將聚集在特定的10-20個(gè)城市中，這些城市將主要是一線城市以及對外來人口吸引力較強(qiáng)的二線城市。

??事實(shí)上，獨(dú)居人群對城市交通便利度、生活服務(wù)便利度以及是否具備醫(yī)療安全等保障服務(wù)的要求高，一二線的城市服務(wù)滿足以上要求，引發(fā)特殊的“聚合效應(yīng)”。

??青睞購買一、二居室或租賃一居室市場或有3000萬套左右的供應(yīng)缺口

??據(jù)貝殼研究院測算，2000-2019年中國新增住宅累計(jì)約1億套，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)一般新建住宅項(xiàng)目中的一居室占比為2成左右，即2000萬套。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年中國的獨(dú)居人口近9000萬人，相比于2000年的獨(dú)居人口增長了約6000萬人，市場整體供不應(yīng)求明顯。

??此外，《報(bào)告》顯示，由于女性主動(dòng)單身者、以及初婚年齡延遲離婚率高等因素作用下構(gòu)成的獨(dú)居人群外，有越來越多的不婚主義的單身者也選擇購買獨(dú)立住房，他們的購房需求首要考慮資產(chǎn)凈值增加，以及對精致、舒適生活的追求，小戶型也成為首選。

??住房環(huán)境不將就獨(dú)居也要高配體驗(yàn)

??獨(dú)居人群對居住環(huán)境的要求比較高，未來品質(zhì)化的小型住宅需求比較高。

??《報(bào)告》顯示，未來獨(dú)居人群的需求集中于租賃市場，但根據(jù)貝殼研究院測算，如今機(jī)構(gòu)化運(yùn)營的長租房市場份額不足5%，尤其是分散式的住房租賃企業(yè)依托的是已建成的住宅，以家庭居住為主，一居室戶型的房屋更少。

??為了交通方便，很多獨(dú)居青年居住在交通便利的老小區(qū)，他們租但不安居，不具有替換老舊家電的主動(dòng)性。據(jù)調(diào)研，有62.0%的單身獨(dú)居青年為家電老舊而困擾，卻只有23.1%的單身獨(dú)居青年通過購買新家居用品來替換老舊用品。

??貝殼研究院認(rèn)為，對于自主購房者，他們會(huì)主動(dòng)購置新家居用品來提升居住體驗(yàn)感，但對于租房者來說，他們并不具有這樣的動(dòng)力。

??社區(qū)安全服務(wù)有待提高，尤其是獨(dú)居女性安全感不高。受訪的獨(dú)居女性中，42.9%都認(rèn)為自己深夜在社區(qū)中行走不安全。主要原因是一方面小區(qū)物業(yè)安保不到位，或是沒有設(shè)置門禁，另一方面是社區(qū)燈光昏暗，防盜門損壞等，讓獨(dú)居女性沒有安全感。

??獨(dú)居者傷病面臨孤立無援的困境。獨(dú)居青年在生活中不免遇到在家發(fā)生傷病卻不能立馬得到幫助的情況，數(shù)據(jù)顯示有17.8%的單身獨(dú)居青年就遇到了這種孤立無援的情況。

??非市中心居住社交需求與居住供給不匹配

??此外，獨(dú)居群體面臨的社區(qū)服務(wù)、社區(qū)安全性等問題也有提升空間。另一值得注意的是，獨(dú)居人群面臨居住環(huán)境中的社交需求與居住供給不匹配的問題。

《報(bào)告》表示，單身獨(dú)居群體相比于已婚群體對社交需求要求較高，他們需要通過社交豐富精神生活或“脫單”，但他們對租金承受能力較低，很多居住在相對偏遠(yuǎn)地區(qū)，社交場所無法滿足需求。獨(dú)居者因?yàn)橐粋€(gè)人居住更加自由，不過，獨(dú)居也讓他們產(chǎn)生了孤獨(dú)感，所以有49.5%的人通過找朋友聊天，31.7%人選擇沉迷興趣愛好，30.3%的人參加各種聚餐聚會(huì)來排解孤獨(dú)，這也體現(xiàn)出獨(dú)居青年具有較強(qiáng)的社交性。

??貝殼研究院認(rèn)為，如何讓獨(dú)居群體居住生活不脫離社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、減少生活孤獨(dú)感，需要全社會(huì)廣泛關(guān)注和積極應(yīng)對。龐大的獨(dú)居人群面臨著小戶型少、缺少陪伴、安全隱患等問題，暗含著社會(huì)不安定因素，尤其是青年獨(dú)居人群聚集的重點(diǎn)城市。由此建議，一是讓獨(dú)居人群“住有所居”，即重點(diǎn)城市布局小戶型住宅，為獨(dú)居人群提供小面積、低租金、品質(zhì)化住房；二是讓獨(dú)居人群“住可安居”，推動(dòng)形成穩(wěn)定的住房租賃市場，提供多方措施保障獨(dú)居者的居住安全，完善獨(dú)居者的社區(qū)生活服務(wù)和社交配套。