??各地樓市

??北京出臺(tái)樓市銷售新規(guī)：預(yù)售前應(yīng)設(shè)交付樣板間

??IT金融業(yè)租賃剛需超北京寫字樓一半

??深圳公積金新規(guī)：其他住房消費(fèi)提取須在深有住房

??天津多家銀行首套房貸利率提高至5.10%

??廈門“非改租”政策：以30至45平方米小戶型為主

??【1】7月8日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為（征求意見稿）》，面向社會(huì)公開征求意見。對(duì)于設(shè)置交付樣板間，《通知》明確要求，開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住房前，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。項(xiàng)目有多個(gè)戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型（不少于兩個(gè)）交付樣板間,交付樣板間不得設(shè)置在未竣工驗(yàn)收的建筑內(nèi)。同時(shí)，《通知》提出了樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。此外，《通知》還要求，樣板間保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

??【2】在歷經(jīng)去年的波動(dòng)之后，北京寫字樓市場(chǎng)正在形成新一輪的供需平衡，二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布最新報(bào)告顯示，二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來(lái)四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬(wàn)平方米；本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%、約為去年同期的七倍。在租金方面，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。而從2021年上半年北京租賃市場(chǎng)成交情況看，信息技術(shù)（29.8%）及金融（24.7%）類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場(chǎng)承租面積的前兩名，二者之和高達(dá)54.5%。此兩類企業(yè)租賃需求旺盛，擴(kuò)張勢(shì)頭已形成寫字樓市場(chǎng)的租賃“剛需”。

??【3】7月8日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)原繳存、提取政策進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。其中，明確職工需在深圳本市范圍內(nèi)有住房（含商品住房、政策性住房或保障性住房）的前提條件，提取額度和提取方式都不作調(diào)整。職工無(wú)需提供相關(guān)房產(chǎn)證明材料，由深圳市公積金中心通過(guò)政務(wù)數(shù)據(jù)信息共享對(duì)職工本人或其家庭成員的本市房產(chǎn)信息進(jìn)行自動(dòng)核查，核查通過(guò)的即可每月申請(qǐng)?zhí)崛≡吕U存額的40%，用于支付物業(yè)費(fèi)等其他住房消費(fèi)。

??【4】近日，天津地區(qū)某股份行自7月份首套按揭利率從LPR+30BP（4.95%）調(diào)高至LPR+45BP（5.10%），調(diào)高15BP；二套貸款利率保持不變，為L(zhǎng)PR+60BP（5.25%）。目前，天津地區(qū)6大國(guó)有銀行按揭利率暫時(shí)按兵不動(dòng)，首套按揭利率保持LPR+30BP（4.95%），二套貸款利率LPR+60BP（5.25%）。

??【5】7月8日，廈門多部門聯(lián)合印發(fā)的《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》規(guī)定，商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非住宅類存量房屋，符合條件的可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。改建項(xiàng)目?jī)H臨時(shí)變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。另外，《方案》規(guī)定改建后的保障性租賃住房重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，原則上每套（間）建筑面積不超過(guò)70平方米，以30-45平方米的小戶型為主，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房租金。