GDP十強城市人口與住房矛盾待解

市場綜合 2021-07-16 10:56:21 來源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??GDP十強城市人口與住房矛盾待解

??多地施策倒逼二手房報價回歸理性

??南京購房新規(guī):熱門樓盤集中上市,申購人僅可報名一個

??杭州叫?!霸焐淌辈吝吳?/p>

??浙江湖州治理房產(chǎn)中介市場亂象,42家未備案機構(gòu)被公示

??山西發(fā)文加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??合肥將實行住宅項目均價控制

??【1】在新型城鎮(zhèn)化的背景下,人口向大城市、都市圈集中的趨勢愈發(fā)明顯。人口的大規(guī)模流動,既為流入地帶來經(jīng)濟活力,同時也對配套的設(shè)施、公共服務(wù)提出要求,這其中,住房供應(yīng)及其背后的居住用地的供應(yīng),又是尤為重要的一個方面。根據(jù)2020年GDP前十城市的居住用地供應(yīng)情況,這些城市均為人口大市,在過去10年間,大多吸引了較多的人口流入。從GDP十強城市發(fā)布的城市用地供地等相關(guān)計劃顯示,上海、北京、蘇州、南京的計劃供應(yīng)居住用地面積占比低于30%,深圳、廣州、重慶、成都、杭州和武漢高于30%,但均未超過35%。這些人地矛盾較為突出的城市,住宅用地供應(yīng)將持續(xù)面臨較大的壓力。當(dāng)城市的住宅供應(yīng)跟不上人口增長的節(jié)奏時,大概率將帶來房價上漲的后果,損傷城市的競爭力。在最新的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)出爐以后,城市有必要重新審視住宅用地的供應(yīng)情況。

??【2】日前,上海對外宣布將對二手房掛牌價核驗。多位中介經(jīng)紀(jì)人均表示,目前政府部門還在擬定每個小區(qū)的價格,據(jù)傳近期就將正式實施,中介一方對于限定價格也都在猜測中。實際上,這不是地方首次對二手房掛牌價出手,近一段時間以來,上海、西安、成都、深圳等多地都開始對二手房價格進行更為明確的管控。業(yè)內(nèi)人士表示,近來多地對二手房的調(diào)控已經(jīng)見效。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,深圳連續(xù)2個月下調(diào),上海也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩,二手房價格6月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為48個,是年內(nèi)最低。

??【3】7月15日,南京發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報名工作的通知》規(guī)定,建立全市規(guī)范購買新建商品住房報名工作,建立全市統(tǒng)一的購買新建商品住房在線報名平臺(南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”)發(fā)布報名信息、統(tǒng)一報名入口、規(guī)范報名條件。自2021年7月19日實施之日起,核發(fā)預(yù)售許可(現(xiàn)售備案證)的商品住房項目,申購人須通過“寧小通”平臺報名。針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目,采取集中供應(yīng)方式上市銷售,申購人自報名之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止,僅可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名;非集中供應(yīng)的項目,申購人可參加多項目報名。

??【4】有消息稱,杭州近日發(fā)布的內(nèi)部通知“關(guān)于住宅集中配置商業(yè)的相關(guān)管控措施”要求,對已經(jīng)出讓的住宅地塊,除公益性配套公建可獨立布置以外,其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。(住宅底商指配套公建利用住宅三層以下空間設(shè)置,或依附于住宅建筑主體設(shè)置的三層以下附屬建筑空間。)杭州市自然資源與規(guī)劃局某工作人員表示,情況屬實。該工作人員進一步表示,是因為有企業(yè)要做商墅,而類別墅是被禁止的。

??【5】公開資料顯示,今年6月,浙江省湖州市主管部門檢查湖州中心城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)42家(含雙隨機10家),發(fā)放整改通知書20份。從檢查情況來看,問題主要集中在機構(gòu)未備案、房源無核驗碼、證照未公示、未佩戴服務(wù)卡、居間協(xié)議簽訂不規(guī)范等方面,其中42家未備案機構(gòu)被公示。

??【6】7月15日,山西發(fā)布的《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管,各市住建部門要落實商品房預(yù)售資金全過程監(jiān)管,保護購房人合法權(quán)益;按照有關(guān)規(guī)定,分階段、按比例及時撥付,保障工程建設(shè)進度;對信用評價等級高、信譽好的企業(yè),可依申請?zhí)崆肮?jié)點撥付預(yù)售資金。此外,《通知》還推出多項措施,涉土地出讓、公積金貸款等多方面,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【7】針對合肥市人大代表丁建敏提出的“關(guān)于進一步穩(wěn)定合肥房價的建議”,近日,合肥住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)表示,隨著房地產(chǎn)新政的穩(wěn)步實施,合肥住房市場熱度明顯下降,呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)狀。合肥將實行住宅項目均價控制,商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價;從嚴(yán)控制樓幢計價面積,合理確定樓層差價,嚴(yán)格執(zhí)行房價備案會商制度,積極穩(wěn)控房價。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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