??各地樓市

??北京擬允許出租共有產(chǎn)權(quán)房

??上海二手房價格核驗新政或倒逼房源回流線下

??上海一土地閑置29年后被“神秘買家”拍下

??杭州將實(shí)行差異化購房政策

??西安新房價格連續(xù)上漲63個月

??海南：嚴(yán)禁以“不限購”“不限貸”等文字誤導(dǎo)購房者

??【1】 7月16日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿），首次就共有產(chǎn)權(quán)住房交付后的出租管理規(guī)定面向社會公開征求意見，并對共有產(chǎn)權(quán)房的出租流程和租金收益分配等問題進(jìn)行了細(xì)化。根據(jù)征求意見稿，因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的共有產(chǎn)權(quán)住房購房人，應(yīng)統(tǒng)一通過市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，填報出租意向，簽訂住房出租使用協(xié)議，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃期限原則上不超過三年。同時，征求意見稿明確，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門，根據(jù)區(qū)域市場租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。租金定額收益經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市財政部門審核后實(shí)施，并在服務(wù)平臺中公布。租金定額收益實(shí)施動態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金收益。租賃合同期內(nèi)，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。如果未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，購房家庭不得擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不得提供相關(guān)服務(wù)。購房人違反規(guī)定且拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。

??【2】上海的二手房市場正在經(jīng)歷“大清洗”。自上海市房管局召開“全市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議”，強(qiáng)調(diào)規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為要求以來，上海嚴(yán)格對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。據(jù)悉，房管局給了各家中介企業(yè)為期一周的時間進(jìn)行“房源大清洗”。7月12日，上海各中介開始對現(xiàn)有的所有掛牌二手房進(jìn)行集中清理。此后，包括上海鏈家、上海中原等在內(nèi)的中介平臺，掛牌的二手房數(shù)量或?qū)⒋蠓鶞p少。上海這一擊重磅，被視為打擊二手房掛牌價虛高、規(guī)范市場秩序的舉措。嚴(yán)控之下，上海二手房市場立即“消暑”。媒體走訪浦東熱門的梅園板塊時，一家中介門店的負(fù)責(zé)人表示，以梅園三街坊為例，小區(qū)內(nèi)實(shí)際成交均價在20萬元/平方米上下，但核驗價格僅14萬-15萬元/平方米，較大的差距使得房東心態(tài)開始調(diào)整，現(xiàn)在還沒有成交。不過，有中介負(fù)責(zé)人坦言，價格審核不過，其實(shí)并不影響實(shí)際成交，只是房源不在平臺掛網(wǎng)，不代表不可以成交。房源收到中介自己手上走線下展示進(jìn)行交易，核驗價格的實(shí)際影響不大。

??【3】上世紀(jì)九十年代，南京西路地塊舊改，香港富豪汪世忠跟隨和記黃埔、恒隆集團(tuán)等一眾港資地產(chǎn)商的步伐，帶領(lǐng)旗下太平協(xié)和集團(tuán)拿下南京西路水源濱多宗地塊，并在太平協(xié)和完成私有化后轉(zhuǎn)手裝入上市公司中國地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)。其宣稱，他將在這里建設(shè)起一個體量超40萬平方米，含括寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅多種業(yè)態(tài)的大型城市綜合體。不過，從拿地至今，近30年時光飛逝，規(guī)劃中的大型綜合體僅完成總建筑面積約6.25萬平方米的一小塊零售街區(qū)及兩棟服務(wù)式公寓塔樓，而包含零售街、五星級酒店、辦公樓的協(xié)和城二期卻一拖再拖，時至今日仍然雜草叢生。閑置多年后，政府決定出手了。2018年7月5日，靜安區(qū)規(guī)劃資源局作出了《閑置土地認(rèn)定書》，認(rèn)定中國地產(chǎn)集團(tuán)旗下的靜安寺街道7街坊8/2丘地塊為閑置土地，且系企業(yè)自身原因，將依法予以查處。兩年后的2021年6月，在靜安區(qū)政府及債權(quán)人的努力下，這塊空置多年的“鉆石地塊”最終被送上司法拍賣平臺，評估價35.26億元，起拍價24.68億元，并于7月13日晚間正式落錘成交。但這并不意味著協(xié)和城的故事就此結(jié)束。一方面，中國地產(chǎn)集團(tuán)仍在對閑置土地的認(rèn)定結(jié)果發(fā)出異議，并指出將進(jìn)行行政起訴。另一方面，將自己隱身在迷霧深處的神秘競拍人將以何種手法對協(xié)和城地塊進(jìn)行處理市場仍未可知。

??【4】日前，杭州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系的專項計劃（征求意見稿）》的通知。其中，在完善多元化住房保障體系，優(yōu)化城市人口居住的空間格局這一點(diǎn)中，將重點(diǎn)推進(jìn)以下5個方面工作：1.加快推進(jìn)老舊小區(qū)“拆改結(jié)合”試點(diǎn)；2.增加“九大星城”的住房用地供給，增加租賃住房用地供應(yīng)；3.實(shí)行差異化購房政策，探索研究特定區(qū)域購房政策，制定特定區(qū)域的差異化購房措施；4.積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房，重點(diǎn)保障符合條件的本市戶籍無房家庭和本市穩(wěn)定就業(yè)的非戶籍無房家庭；5.創(chuàng)新保障性租賃住房籌建方式，加大公租房籌集力度。

??【5】在7月15日國家統(tǒng)計局公布的《2021年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》中，西安新房環(huán)比上漲1%，同比上漲8.2%。算上往年數(shù)據(jù)，西安新房已經(jīng)連續(xù)上漲了63個月，讓北上廣深等熱點(diǎn)城市都自嘆不如。與此同時，在“萬人搖號買房”這一指標(biāo)上，西安更是不輸杭州，僅今年上半年就出現(xiàn)10次“萬人搖”；另據(jù)“冰山指數(shù)”數(shù)據(jù)，2016年5月—2021年5月，5年時間內(nèi)，西安一手房累計漲幅高達(dá)183.6%，在70個城市中排名第一。談及西安今年頻頻出現(xiàn)的“萬人搖”現(xiàn)象，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士解釋稱，一方面是今年新房房源供應(yīng)不足，在一定程度上加劇了市場恐慌性購房心理；另一方面，限購區(qū)內(nèi)的新房搖號盤，基本都是一二手房價格倒掛嚴(yán)重，一旦搖到，一平方米就能賺幾千塊。

??【6】7月16日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委網(wǎng)信辦、省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合通報海南近期房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳廣告專項治理情況，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)重點(diǎn)打擊網(wǎng)絡(luò)上以“不限購”“不限貸”等文字曲解限購政策、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)宣傳廣告。據(jù)悉，今年以來，海南各級市場監(jiān)管部門先后對7宗典型違法房地產(chǎn)廣告進(jìn)行查處，共處罰286.54萬元。近期，海南再次進(jìn)行排查梳理出“不限購”“不限貸”網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳廣告45條，目前正在依法依規(guī)進(jìn)行處理。