??各地樓市

??超大城市放寬郊區(qū)或新城落戶門檻漸成趨勢

??上海二手房價格核驗開啟，有中介下架超萬套房源

??廣州上半年商鋪升溫明顯

??浙江：建共同富裕示范區(qū)，健全住房保障體系

??青島“十四五”期間擬新增70萬套城鎮(zhèn)住房

??鄭州發(fā)布公積金新政提高貸款門檻

??山西省下發(fā)通知進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

??【1】北京市人力資源和社會保障局7月16日發(fā)布的《北京市引進(jìn)畢業(yè)生管理辦法》中，放寬適用對象、降低本碩畢業(yè)生落戶條件、新增計劃單列引進(jìn)項目等調(diào)整引起廣泛關(guān)注。據(jù)悉，與2018年2月北京市人社局發(fā)布的《北京市引進(jìn)非北京生源畢業(yè)生工作管理辦法》相比，新政有三大亮點：一是政策適用對象新增“畢業(yè)兩年內(nèi)初次就業(yè)”的畢業(yè)生；二是對本科和碩士畢業(yè)生的落戶條件放開了不少；三是實行計劃單列引進(jìn)項目增加，新增包括市委市政府重點支持的集成電路、人工智能、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)，“兩區(qū)”建設(shè)重點落地項目，本市市級“服務(wù)包”企業(yè)，重點稅源、重點引進(jìn)、重點培育企業(yè)以及獨(dú)角獸企業(yè)，招聘世界大學(xué)綜合排名前200位的國內(nèi)高校本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生，或“雙一流”建設(shè)學(xué)科碩士研究生等。事實上，自去年底以來，多個超大城市放寬了郊區(qū)或新城落戶門檻，落戶政策為郊區(qū)導(dǎo)流成超大城市共同選項。如去年12月，廣州發(fā)布《廣州市差別化市外遷入管理辦法》，準(zhǔn)備在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個區(qū)實施差別化入戶政策。今年2月，南京市全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。今年3月，上海市印發(fā)實施意見，提出制定差異化的人口導(dǎo)入和人才引進(jìn)政策，完善居住證積分和落戶政策。此外，青島今年以來已經(jīng)先后降低個別縣域和新區(qū)的落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”。分析認(rèn)為，戶籍政策是影響人口流動的重要因素。放寬郊區(qū)或新城落戶，有利于補(bǔ)充這些地區(qū)人才不足的短板，同時年輕人也是消費(fèi)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的主體，將加快當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

??【2】7月19日是上海頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量二手房掛牌房源價格核驗截止日。根據(jù)某房產(chǎn)中介此前流程圖，截至7月19日早上9點，若高價房源未完成外網(wǎng)下架，則系統(tǒng)會統(tǒng)一外網(wǎng)下架。據(jù)悉，昨日早上10點登陸該中介APP查閱發(fā)現(xiàn)，目前掛牌中的二手房房源約為1.6萬套，而上海宣布對二手房價格進(jìn)行檢驗當(dāng)天，該APP顯示的房源約為3.2萬套，粗略估算，該中介已下架約1.6萬套二手房房源。

??【3】2021年上半年，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場整體回升向好，三類商用物業(yè)（寫字樓、公寓和商鋪）成交同比上升，其中商鋪市場升幅最為明顯。合富大數(shù)據(jù)7月19日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州商鋪成交達(dá)到32.3萬平方米，同比環(huán)比升幅均較可觀，分別為62%和27%。新增供應(yīng)量17.5萬平方米，同比去年上半年上漲17%，環(huán)比下半年上升48%。其中成交量較高的區(qū)域為南沙區(qū)和番禺區(qū)，與住宅相關(guān)聯(lián)的商鋪占較高比例。

??【4】7月19日，《浙江省高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)實施方案（2021-2025年）》正式發(fā)布。在房地產(chǎn)方面，方案提出，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，壓實城市政府主體責(zé)任，因城施策、“一城一策”，促進(jìn)地價、房價保持在合理區(qū)間。健全以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，完善基礎(chǔ)性制度和支持政策，改革完善住房公積金政策機(jī)制。探索利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地和存量閑置房屋改建等方式建設(shè)租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，建設(shè)（籌集）保障性租賃住房21萬套（戶），多途徑有效解決新市民、低收入困難群眾等重點群體的住房問題。加快完善長租房政策，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。建立人口凈流入與土地供應(yīng)聯(lián)動、地價與房價聯(lián)控機(jī)制，對租賃住房用地實行計劃單列，土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，探索“限房價、限地價、競品質(zhì)、競租賃住房”土地出讓方式，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點。

??【5】7月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《青島市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》。《規(guī)劃》提出，未來五年，青島市城鎮(zhèn)住房發(fā)展要努力實現(xiàn)以下主要目標(biāo)：“十四五”時期，全市要新增城鎮(zhèn)住房70萬套左右，到2025年末城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36.2平方米。租賃住房套數(shù)要占全部住房套數(shù)的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小區(qū)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，提升養(yǎng)老扶幼能力，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理提質(zhì)擴(kuò)面。推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

??【6】7月16日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。根據(jù)通知，此次鄭州市公積金貸款的調(diào)整主要分為貸款和提取兩方面。其中貸款申請條件由原來的職工繳存6個月，調(diào)整到申請人應(yīng)滿足已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個月的條件；同時，月供占家庭比例收入有所調(diào)整，并將個人征信納入其中。辦理提取業(yè)務(wù)方面，新政指出，住房公積金貸款未結(jié)清的家庭，夫妻雙方只能以歸還住房公積金貸款本息為由辦理提取業(yè)務(wù)或辦理委托提取歸還住房公積金貸款本息（沖還貸）業(yè)務(wù)，不能以其他理由辦理提取業(yè)務(wù)。此外，新政還進(jìn)一步細(xì)化和提高了提取和貸款業(yè)務(wù)的部分審批標(biāo)準(zhǔn)。

??【7】近日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出多項措施，涉土地出讓、預(yù)售資金監(jiān)管等多個方面，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，《通知》要求，提高房地產(chǎn)項目新出讓土地的配套標(biāo)準(zhǔn)，各市住建部門指導(dǎo)房企與地方政府簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時，要在合同中明確項目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時間等，配套基礎(chǔ)設(shè)施要與主體工程規(guī)劃、建設(shè)、驗收、交付使用同步。同時，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各市住建部門要落實商品房預(yù)售資金全過程監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益；按照有關(guān)規(guī)定，分階段、按比例及時撥付，保障工程建設(shè)進(jìn)度；對信用評價等級高、信譽(yù)好的企業(yè)，可依申請?zhí)崆肮?jié)點撥付預(yù)售資金。公積金貸款方面，《通知》明確，各市公積金中心不再向房企收取公積金貸款保證金，對與公積金中心合作的開發(fā)項目，房企可申請在預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中增加“代償公積金逾期貸款”內(nèi)容。