??張志強(qiáng) 中房報(bào)記者 郭家豪 長春報(bào)道

??長春市凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長清公路8公里處，經(jīng)過一條細(xì)長的柏油路，由酒店、籃球場、草坪、花海等簇?fù)淼慕ㄖL(fēng)格偏北美風(fēng)的“鹿鳴谷生態(tài)旅游度假區(qū)”逐漸出現(xiàn)在面前，給人一種“別有洞天”的感覺；項(xiàng)目內(nèi)既有已經(jīng)入住的業(yè)主也有正在裝修的住戶。

??6月28日，長春市規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱“長春市自然資源局”）發(fā)布了一則關(guān)于解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》公告稱，為從保護(hù)生態(tài)環(huán)境出發(fā)，長春市自然資源局與長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司簽訂了《解除國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書》，該協(xié)議已于2021年6月18日生效。

??7月9日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者來到了長春“鹿鳴谷”項(xiàng)目所在地，了解這一項(xiàng)目土地被收回進(jìn)展情況，但所獲不多。

??鹿鳴谷曾自詡為“長春最高端別墅項(xiàng)目”，號稱坐擁289萬平方米森林谷地，是中國“高端圈層”長春聚集地；如今隨著大部分土地被收回，這一項(xiàng)目所在地將重現(xiàn)良好自然風(fēng)貌。

??“鹿鳴谷”土地被收回

??“鹿鳴谷”項(xiàng)目大部分土地被收回是從保護(hù)生態(tài)環(huán)境角度出發(fā)。

??《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》公告顯示，2011年10月28日，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司通過招拍掛方式取得凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)9宗土地，總用地面積372768平方米，其中住宿餐飲用地359341平方米、其他商服用地13427平方米。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目緊鄰凈月潭國家森林公園，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地60.61萬平方米，總建筑面積61.9萬平方米，用于建設(shè)酒店、旅游接待用房及配套設(shè)施；租用土地226萬平方米，用于營造生態(tài)景觀，總投資198862.11萬元。

??長春“鹿鳴谷”所租用的226萬平方米土地中部分為凈月潭國家森林公園用地，群山環(huán)抱、環(huán)境優(yōu)美，由于政府部門對保護(hù)生態(tài)環(huán)境日益重視，凈月潭國家森林公園管理單位——長春凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司欲收回“鹿鳴谷”所租用土地，因此雙方產(chǎn)生法律糾紛。

??記者通過“天眼查”得知，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司在2011年10月28日和2014年6月5日通過招拍掛方式取得了12宗土地，其中2011年取得兩宗商服用地，共25979平方米，總價(jià)5249萬元；2014年取得10宗住宿餐飲用地，共46.4萬平方米，總價(jià)10.96億元?？傆玫丶s49萬平方米。

??由于政府部門對保護(hù)生態(tài)環(huán)境日益重視，長春市自然資源局收回了“鹿鳴谷”37.27萬平方米土地，總價(jià)10億余元；目前僅剩11萬余平方米土地尚未被收回。

??值得注意的是，該項(xiàng)目土地性質(zhì)為住宿餐飲用地和商服用地，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商服用地本身不能建設(shè)別墅，實(shí)際操作過程中出現(xiàn)商務(wù)別墅概念顯然是打擦邊球做法。

??“要吸引全國頂級富豪”

??2018年1月，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司董事長陳劍光接受媒體采訪時(shí)曾說，10年前鹿鳴谷項(xiàng)目在北京懷柔及長春凈月、蓮花山、長白山都做過考察，目前落地并已經(jīng)初具規(guī)模的只有長春凈月鹿鳴谷?！氨M管2017年長春鹿鳴谷銷售不錯(cuò)，但相比集團(tuán)來講還有更高預(yù)期，希望長春鹿鳴谷也能像上海地產(chǎn)項(xiàng)目一樣吸引全國頂級富豪。”

??長春“鹿鳴谷”項(xiàng)目名為鹿鳴谷·凈月潭一期于2016年9月開盤，戶均建筑面積均超出1000平方米，總價(jià)3000萬元/套以上，共計(jì)37套；項(xiàng)目二期于2017年6月10日開盤，建筑面積為430-1300平方米，688萬元/套起，共計(jì)76套。

??長春“鹿鳴谷”二期開盤時(shí)自稱開盤勁銷40套，銷售額4.5億元，銷售業(yè)績轟動(dòng)一時(shí)。不過，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月從一期房源開盤起計(jì)算，鹿鳴谷凈月潭項(xiàng)目共銷售23套，成交總金額3.94億元。

??不過，國家市場監(jiān)管總局公布的2018年第四批典型虛假違法廣告案件中，長春“鹿鳴谷”榜上有名，吉林長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司發(fā)布虛假廣告案：當(dāng)事人在微信公眾號中發(fā)布含有“榮獲國際建筑領(lǐng)域奧斯卡--PCBC金磚獎(jiǎng)”“創(chuàng)造了長春別墅地產(chǎn)市場開盤多項(xiàng)第一：40套別墅，單套總價(jià)688萬元起，開盤銷售額4.5億元，長春純高端市場開盤成交量第一、長春別墅市場開盤當(dāng)日銷售率第一”等內(nèi)容的廣告，與實(shí)際情況不符，違反了《廣告法》第二十八條的規(guī)定。2018年10月，長春市工商局作出行政處罰，責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，并處罰款20萬元。

??2018年之后，長春“鹿鳴谷”漸漸銷聲匿跡，慢慢淡出人們視野。

??項(xiàng)目方暫無回應(yīng)

??長春“鹿鳴谷”37.2萬平方米土地被收回如今情況如何？項(xiàng)目方對此有何回應(yīng)？

??6月29日上午，中國房地產(chǎn)報(bào)記者來到了“鹿鳴谷”別墅項(xiàng)目所在地，入口處立著一個(gè)“鹿鳴谷生態(tài)旅游度假區(qū)”牌子。長春市凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長清公路8公里處，經(jīng)過一條細(xì)長的柏油路，由酒店、籃球場、草坪、花海等簇?fù)淼慕ㄖL(fēng)格偏北美風(fēng)的“鹿鳴谷生態(tài)旅游度假區(qū)”逐漸出現(xiàn)在面前，給人一種“別有洞天”的感覺。小區(qū)既有已經(jīng)入住的業(yè)主也有正在裝修的住戶，記者在現(xiàn)場沒能找到相關(guān)工作人員。

??7月9日，記者再次來到長春“鹿鳴谷”，在“鹿鳴谷”入口處一位保安人員攔住了記者去路。他告訴記者，根據(jù)公司要求除工人外不允許任何外人進(jìn)入。記者問該保安人員是否知道“鹿鳴谷”土地被收回一事，對方告訴記者，“現(xiàn)在‘鹿鳴谷’部分土地歸凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司，具體情況不清楚”。

??37.2萬平方米土地被收回，這其中是否包含已經(jīng)建成的上百棟別墅用地？如果包含這些別墅是否會(huì)被拆除？之前已經(jīng)買房的業(yè)主將如何補(bǔ)償？

??記者隨后撥打了該項(xiàng)目電話，沒有工作人員接聽。

??記者了解到，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司是上海鹿鳴谷旅游發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“鹿鳴谷集團(tuán)”）子公司，鹿鳴谷集團(tuán)業(yè)務(wù)類型分為三大類，分別是經(jīng)營性項(xiàng)目、生態(tài)項(xiàng)目、休閑配套項(xiàng)目，經(jīng)營性項(xiàng)目包括高爾夫、度假酒店、商業(yè)街、住宅等，生態(tài)項(xiàng)目包括森林生態(tài)公園、生態(tài)農(nóng)莊等體現(xiàn)社會(huì)價(jià)值和生態(tài)保護(hù)性開發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目，休閑配套項(xiàng)目則有馬會(huì)、滑雪場等不同元素。鹿鳴谷集團(tuán)以上海及長三角為核心，逐步向珠三角、西南、環(huán)渤海、東北經(jīng)濟(jì)區(qū)等高速發(fā)展區(qū)域拓展，目前在全國已拓展25個(gè)項(xiàng)目，其中上海、北京、長春、海南、黃山、杭州、重慶等城市共有7個(gè)項(xiàng)目處于運(yùn)營或建設(shè)階段。

??對于“長春市自然資源局收回了鹿鳴谷37.27萬平方米土地一事”，克而瑞長春機(jī)構(gòu)資深分析師姜峰認(rèn)為，如果政府部門因環(huán)境保護(hù)原因收回土地，需要通過第三方按照市場價(jià)格估算補(bǔ)償金額，鹿鳴谷集團(tuán)或?qū)⒌玫竭h(yuǎn)超原始地價(jià)補(bǔ)償。