??今日要聞

??國務院辦公廳：盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難

??財政部：加強地方申報專項債券項目把關，不安排一般地產(chǎn)項目

??熱點城市“博弈”樓市限價令

??6月55城租金同比上漲9.9%

??網(wǎng)傳深圳二手房交易流程將調(diào)整，市場聞風先動

??發(fā)行綠色債券房企陣營繼續(xù)擴大

??云南城投有償收回11宗地，“回血”2.94億元

??聚焦>>

??【1】7月20日，國務院辦公廳發(fā)布的《關于印發(fā)全國深化“放管服”改革著力培育和激發(fā)市場主體活力電視電話會議重點任務分工方案的通知》，明確了五方面25項重點任務，指出要保障好基本民生，盡力而為、量力而行，重點加強義務教育、基本醫(yī)療、基本住房等保障，完善失業(yè)保障、靈活就業(yè)人員基本權益保障等制度，逐步提高保障水平，織密織牢社會保障“安全網(wǎng)”。同時，通知提到，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

??【2】7月20日，財政部預算司副司長項中新在“2021年上半年財政收支情況”新聞發(fā)布會上表示，財政部將指導地方合理把握發(fā)行節(jié)奏，做好信息公開，發(fā)揮專項債券資金使用效益。要指導地方做好項目儲備和前期準備等工作，會同發(fā)展改革委從項目成熟度、合規(guī)性和融資收益平衡等角度，加強對地方申報專項債券項目的把關，要求各地圍繞黨中央、國務院確定的重點領域和國家重大戰(zhàn)略做好項目儲備，按照“資金跟著項目走”的原則，積極支持符合條件的重點項目建設。明確不安排用于租賃住房建設以外的土地儲備項目，不安排一般房地產(chǎn)項目，不安排產(chǎn)業(yè)項目。

??市場>>

??【1】嚴絲合縫的樓市監(jiān)管網(wǎng)之下，開發(fā)商和地方之間針對“限價令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價格管制，也引發(fā)了市場的連鎖反應：購房者在網(wǎng)簽的購房合同之外，多會伴有“裝修款”、“車位費”、“小區(qū)園林費用”等附屬合同。這些附屬合同不計入網(wǎng)簽，主要是房屋市場價與網(wǎng)簽備案價的差價，大多數(shù)需要購房者一次性付清。以東莞的中海·左岸東宸項目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價款，另一份是大概三十多萬元的“品質(zhì)提升協(xié)議”。而類似這樣將房屋價款部分轉(zhuǎn)至裝修款的樓盤在東莞并不少見，它們大多出現(xiàn)在板塊熱度較高、區(qū)域前景較好的地區(qū)，從2021年四月份開始出現(xiàn)，并在六七月份變得越來越常見。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉(zhuǎn)移“隱形房價”。無獨有偶，上半年，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等熱度較高的板塊也出現(xiàn)了類似情況。部分開發(fā)商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導價以便利備案，又變相實現(xiàn)了價格上漲。

??【2】經(jīng)歷了去年的修復期，年初各地積極響應“就地過年”，租賃市場迎來一波上揚，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在房源緊缺的情況下，今年1月和2月全國55城租金較去年年底顯著提升，其中1月環(huán)比提高4.76%，2月環(huán)比上升3.04%，租賃市場活躍；3月租賃市場逐步恢復常態(tài)，租金出現(xiàn)下降，環(huán)比下跌3.04%。隨后幾個月，租金水平再次上揚。整體來看，今年以來全國55城個人房源租金整體呈現(xiàn)上升趨勢。隨著畢業(yè)季來臨，市場逐漸進入傳統(tǒng)旺季，至6月份，全國55城租金水平達到年內(nèi)峰值為33.96元/平米/月，較上月環(huán)比提升0.37%，而較去年同期同比上升9.90%。從供應角度而言，2021年以來，全國55城個人房源新增供應量起伏顯著，6月個人房源新增供應量近幾個月來首次出現(xiàn)回升，供應約48萬間，環(huán)比上漲5.12%，但較去年同期同比下跌近四成?？硕痤A計，隨著7、8月租賃需求進一步釋放，將進一步刺激租賃市場活躍度，降低空置率。

??【3】近段時間以來，關于深圳二手房交易流程調(diào)整的消息在互聯(lián)網(wǎng)流傳，并成為市場熱議的焦點。從網(wǎng)上流出的內(nèi)容來看，2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房流程將出現(xiàn)調(diào)整，包括購房資格審查由深圳市不動產(chǎn)權登記中心，轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網(wǎng)簽；備案完成后，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改；同時，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。其中，二手房交易需先通過購房資格審查才能操作網(wǎng)簽以及備案完成后網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改。不過，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關負責人表示，協(xié)會仍未接到通知。但是，一些購房者和房產(chǎn)中介的反應非?！办`敏”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，7月12日至18日當周，深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽量為1117套，環(huán)比上升58.4%。其中，14、15日的網(wǎng)簽量就達到551套，約占全周網(wǎng)簽量的5成，從16日開始網(wǎng)簽量就出現(xiàn)斷崖式下跌，業(yè)內(nèi)機構(gòu)表示，14、15日的網(wǎng)簽量沖高或與二手房業(yè)務流程變更的傳聞有關。

??企業(yè)>>

??【1】自年初成功發(fā)行首筆境外債券后，上坤地產(chǎn)再次亮相境外資本市場，在下半年開始之際，其率先擬發(fā)行一筆為期364天期境外綠色美元優(yōu)先票據(jù)，總發(fā)行規(guī)模2.1億美元，票面利率12.25%，定價日為7月19日。今年以來，不少房企的境外美元債成本有所上升，但在國內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊、商票納入“三道紅線”政策監(jiān)管以及房企到期債務創(chuàng)新高的背景下，不少開發(fā)商仍選擇繼續(xù)加速在海外融資的步伐。值得注意的是，在眾多海外債券種類中，綠色債券正受到越來越多房企的關注?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年1月，先后有新力控股、建業(yè)地產(chǎn)、當代置業(yè)、禹洲集團、正榮地產(chǎn)五家房企發(fā)行了綠色優(yōu)先票據(jù)，數(shù)額高達17.22億美元，為2020全年95家典型房企發(fā)行總量的91%。2021年5月，發(fā)行綠色債券的房企陣營繼續(xù)擴大，中梁控股、旭輝控股、合景泰富都分別中、長期的美元綠色優(yōu)先票據(jù)，累計發(fā)行金額11.78億元，綠色美元債正在成為房企海外融資的“新寵”。

??【2】云南城投近兩年總虧損達到53.64億元，而變賣資產(chǎn)，是云南城投“回血”的常規(guī)操作。近日，云南城投發(fā)布公告稱，將于7月26日舉辦2021年第五次臨時股東大會，審議《關于公司下屬公司簽訂〈土地收儲協(xié)議〉的議案》。據(jù)悉，其旗下三級公司盛璟新城擬與景洪土儲中心簽訂《土地收儲協(xié)議》，同意景洪土儲中心有償收回其名下11宗土地，若議案通過，將為云南城投帶來2.94億元回籠資金。