市場(chǎng)綜合 2021-07-26 12:39:20 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??八部門:力爭(zhēng)3年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)
??二季度全國(guó)地價(jià)增速微升
??31省份上半年房地產(chǎn)投資:粵蘇浙居前三
??王兆星:房地產(chǎn)貸款、地方隱性貸款始終是金融安全的潛在威脅
??北京購(gòu)房資格復(fù)核可網(wǎng)上申請(qǐng)
??上海調(diào)控升級(jí),住房贈(zèng)與被納入限購(gòu)范圍
??網(wǎng)傳中國(guó)恒大或?qū)⑵渎糜螛I(yè)務(wù)分拆上市
??物業(yè)股價(jià)分化加劇
??政策>>
??【1】7月23日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等8部門發(fā)布的關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知要求,各地對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員,依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施,并予以公開(kāi)曝光;涉嫌犯罪的,移交公安司法部門依法查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè),實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管,提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制,監(jiān)管制度不斷健全,監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立,部門齊抓共管工作格局逐步形成,群眾信訪投訴量顯著下降。
??【2】近日,北京市購(gòu)房資格審核系統(tǒng)再次升級(jí)。本次系統(tǒng)升級(jí)后,申請(qǐng)人購(gòu)房前無(wú)論是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易大廳窗口或者自行網(wǎng)上提交的資格申請(qǐng),查詢審核結(jié)果時(shí),如系統(tǒng)提示:“居民家庭已擁有住房情況不符合限購(gòu)政策規(guī)定”結(jié)果不通過(guò)的,就可以即時(shí)在線申請(qǐng)購(gòu)房資格復(fù)核,收到在線復(fù)核申請(qǐng)后,市住建委將會(huì)同市規(guī)劃和自然資源委重新核查購(gòu)房家庭房產(chǎn)網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記信息。復(fù)核完成后,復(fù)核結(jié)果將以發(fā)送短信的方式通知申請(qǐng)人,免去了申請(qǐng)人來(lái)回奔波或打電話申請(qǐng)復(fù)核的麻煩。此外,北京市住建委下一步還將對(duì)購(gòu)房資格審核系統(tǒng)不斷升級(jí)和完善。
??【3】近日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》,進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。通知明確自2021年7月24日起,通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的,在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中,該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù);受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。此外,上海各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心(不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心)應(yīng)將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件;各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強(qiáng)審核,將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍(交易核驗(yàn)認(rèn)定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準(zhǔn)),對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的,不予辦理交易登記手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示,將住房贈(zèng)與行為納入限購(gòu)范圍的操作,屬于對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞的做法,很大程度上促進(jìn)了限購(gòu)政策的公開(kāi)透明和公正有序,進(jìn)而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。
??土地>>
??中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示,第二季度全國(guó)總體地價(jià)增速微幅上升,商服地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度保持上升,住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升,一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩,工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降,各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。從環(huán)比看,第二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速為0.70%,增速較上一季度上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。從同比看,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)2.67%,增速較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。其中,粵港澳大灣區(qū)各用途地價(jià)同、環(huán)比增速上升;長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)商服地價(jià)同、環(huán)比增速上升,住宅地價(jià)同、環(huán)比增速放緩。東中西部地區(qū)商服地價(jià)環(huán)比增速上升,工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速下降;除西部工業(yè)地價(jià)外,東中西部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩,二三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速有所提升;地價(jià)同比增速變化各異。
??聲音>>
??中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)原副主席王兆星在“2021國(guó)際貨幣論壇”上表示,中國(guó)銀行業(yè)的特點(diǎn)表現(xiàn)為銀行信貸為社會(huì)融資的主渠道、傳統(tǒng)的存貸款利差占比較高,帶有影子銀行特征的業(yè)務(wù)一度發(fā)展非???。房地產(chǎn)貸款、地方隱性貸款始終是我們金融安全的潛在威脅。在借鑒、實(shí)施巴塞爾規(guī)則的同時(shí),必須要充分考慮中國(guó)銀行業(yè)的特點(diǎn),因地制宜的制定實(shí)施符合中國(guó)金融業(yè)的規(guī)則。
??市場(chǎng)>>
??近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的31省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,廣東上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額躍過(guò)八千億元大關(guān),居全國(guó)第一位;同時(shí),湖北在增速方面位居全國(guó)榜首,達(dá)到83.4%。另有14個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速“跑贏”全國(guó)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,上半年,廣東、江蘇、浙江三省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別達(dá)到8167.81億元、7245.89億元、6036.81億元,居全國(guó)前三。從“排行榜”的階梯分布來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在3000億元以上的省份有8個(gè),分別為廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建;湖北、河北、湖南、上海等9省份位于2000億元“階梯”,其中湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已達(dá)2942.67億元,邁過(guò)三千億大關(guān)指日可待;天津、遼寧、貴州、江西4地位于一千億“俱樂(lè)部”;其余10個(gè)省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資未達(dá)1000億元。西藏上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為83.4億元,未達(dá)百億元,位居全國(guó)末尾。值得注意的是,31省份兩年平均增速均為正增長(zhǎng),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)明顯。新疆、西藏、湖北、寧夏以及吉林兩年平均增速位居全國(guó)前五名。
??企業(yè)>>
??【1】近日,有媒體指出,繼恒大冰泉后,中國(guó)恒大正研究將其旅游業(yè)務(wù)分拆上市。集團(tuán)已經(jīng)與顧問(wèn)就潛在的首次公開(kāi)募股進(jìn)行了初步談判,最快可能在明年上市。不過(guò)目前有關(guān)提議處于早期階段,尚未就估值、地點(diǎn)在內(nèi)的細(xì)節(jié)做最終決定,恒大對(duì)此不予置評(píng)。根據(jù)恒大2020年年報(bào)顯示,恒大的旅游業(yè)務(wù)包括“恒大童世界”以及“中國(guó)海南花海島”兩大部分。當(dāng)中,恒大童世界是面向2–15歲的少年兒童,以中國(guó)文化為核心內(nèi)容的童話神話主題樂(lè)園。目前已經(jīng)在中國(guó)15個(gè)城市布局,2022年起陸續(xù)開(kāi)業(yè)。而中國(guó)海南?;◢u耗資超過(guò)千億,打造包括童世界、水上王國(guó)、國(guó)際會(huì)議中心、購(gòu)物中心、風(fēng)情飲食街、溫泉城、博物館群等28大業(yè)態(tài)在內(nèi)的文化旅游勝地。首期業(yè)態(tài)已于2021年元旦試運(yùn)營(yíng),累計(jì)接待超145萬(wàn)人次觀光旅游,其余業(yè)態(tài)將于2021年底全面開(kāi)業(yè)。
??【2】隨著上市物業(yè)板塊不斷壯大,企業(yè)間的陣營(yíng)分化也更為明顯。據(jù)Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),從年初至今,在33家港股物業(yè)股中,20家物企處于上漲通道,13家物企在下跌范圍。而在今年新上市的12家物企中,自IPO以來(lái),6家股價(jià)呈上漲狀態(tài),5家出現(xiàn)下跌。具體來(lái)看,從年初至今,濱江服務(wù)以121.44%的漲幅領(lǐng)漲,世茂服務(wù)、中海物業(yè)、和泓服務(wù)的漲幅均超過(guò)了100%;跌幅最大的則是鴻坤集團(tuán)旗下的燁星集團(tuán),達(dá)到31.37%。在跌幅榜中,燁星集團(tuán)、第一服務(wù)控股、中奧到家、興業(yè)物聯(lián)、卓越商企服務(wù)、金融街物業(yè)等。股價(jià)自IPO以來(lái)也是呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì),跌幅均超過(guò)了30%。其中,燁星集團(tuán)、中奧到家、第一服務(wù)控股自IPO以來(lái)跌幅甚至超過(guò)了50%,分別達(dá)到-55.13%、-57.17%、-58.35%。在近20日的股價(jià)表現(xiàn)上,33家港股物業(yè)股中僅有7家出現(xiàn)微漲,中海物業(yè)以16.17%領(lǐng)漲;25家出現(xiàn)普跌,綠城服務(wù)、恒大物業(yè)、卓越商企服務(wù)跌幅均超過(guò)20%。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論