??今日要聞

??兩部門：加大“天價”房產(chǎn)繼承公證收費治理

??深圳開展房地產(chǎn)中介規(guī)范經(jīng)營專項整治工作

??廣州住建局：嚴查虛假房源、制造市場恐慌等行為

??上海：上半年樓市調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)

??貝殼股價連日暴跌逼近發(fā)行價

??淮北礦業(yè)起訴六安恒達，要求恒大承擔(dān)連帶清償責(zé)任

??政策>>

??【1】近日，國家發(fā)展改革委、司法部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步完善公證服務(wù)價格形成機制的指導(dǎo)意見》（發(fā)改價格〔2021〕1081號），指導(dǎo)各地進一步規(guī)范公證服務(wù)價格。其中，《意見》加大對社會反映的“天價”房產(chǎn)繼承公證收費治理。明確對涉及居民房產(chǎn)繼承、遺贈的公證事項，鼓勵各地按房產(chǎn)面積計價，或同時提供按房產(chǎn)面積和標的金額比例兩種方式計價并從低選擇。按標的金額比例計價的第一檔(即費率最高的一檔)費率不得超過0.5%并階梯遞減。同時規(guī)定，單套居民房產(chǎn)辦理上述公證事項費用總額原則上不得超過1萬元。

??【2】7月28日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項整治工作的通知》指出，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)對照以下整治重點進行自查自糾：發(fā)布虛假房源信息，隱瞞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)重要信息，將產(chǎn)業(yè)用地上建設(shè)的廠房、宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產(chǎn)辦公寓”誘騙消費者；隱瞞轉(zhuǎn)讓條件與轉(zhuǎn)讓過程產(chǎn)生的高稅費，以及持有過程中每年產(chǎn)生的稅費等重要信息，誘導(dǎo)消費者注冊公司購買“產(chǎn)辦公寓”；誘導(dǎo)消費者使用“氣球貸”等金融產(chǎn)品，但對消費者隱瞞后續(xù)可能產(chǎn)生無法續(xù)貸的情況及風(fēng)險；誘導(dǎo)消費者偽造銀行流水等違法違規(guī)行為。同時，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)加強人員管理措施，對下轄從業(yè)人員宣導(dǎo)落實“房住不炒”原則，加強培訓(xùn)，規(guī)范各類項目的宣傳口徑，不得隱瞞、提供虛假信息，應(yīng)向消費者客觀、公允介紹房產(chǎn)相關(guān)信息，以確保合規(guī)誠信服務(wù)，切實履行各機構(gòu)管理責(zé)任。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，下半年，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競爭壓力將會持續(xù)增大，無論是門店關(guān)停并轉(zhuǎn)的數(shù)量，還是從業(yè)人員隊伍離職轉(zhuǎn)行的規(guī)?；?qū)⒊掷m(xù)升高，對此，全行業(yè)要做好充分的應(yīng)對準備。

??【3】7月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》要求，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托放盤時，應(yīng)查驗、核對房屋產(chǎn)權(quán)信息以及委托人身份證明，經(jīng)委托人同意并書面委托后方可在門店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布（相關(guān)資料須留存?zhèn)洳椋?。對委托人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出售、出租房屋授權(quán)委托書，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開展中介服務(wù)。同時，《通知》提出房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺應(yīng)建立房源信息投訴舉報機制和違規(guī)經(jīng)紀處理機制，對虛假信息及違規(guī)發(fā)布信息的經(jīng)紀人及時處理，保證房源信息的真實、準確。廣州市住建局表示，將加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺房源信息的檢查力度，嚴厲查處發(fā)布虛假信息、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

??聲音>>

??7月28日，上海市發(fā)改委主任華源作關(guān)于上海市2021年上半年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的報告時指出，穩(wěn)房價仍需持續(xù)用力，調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，上半年上海全市市場化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產(chǎn)市場量價齊升上漲勢頭得到初步抑制。但同時，購房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩(wěn)房價仍面臨不少壓力。此外，上海市長龔正同日表示，發(fā)展租賃住房是解決年輕人住房難、住房貴問題的重要途徑，也是平抑房價的重要手段。上海發(fā)展租賃住房，一是增供應(yīng)，通過新建一批、配建一批、轉(zhuǎn)化一批“三個一批”，多渠道增加租賃住房的供應(yīng)。今年要新增供應(yīng)5.3萬套（間），上半年完成了2.76萬套（間）。二是調(diào)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建從“一張床”到“一間房”再到“一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系。三是優(yōu)布局，推動更多的新增租賃住房向新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和軌道交通站點周邊布局。四是強管理，持續(xù)規(guī)范住房租賃市場秩序，讓租房成為一種長期、穩(wěn)定、宜居的生活方式。

??企業(yè)>>

??【1】美東時間7月27日，貝殼開盤后股價最低跌至每股21.50美元。因監(jiān)管趨嚴，貝殼股價近日震蕩下行，目前已逼近發(fā)行價。而去年8月，資本市場對其還是另一番態(tài)度。2020年8月13日晚，貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，發(fā)行價為每股20美元，上市首日股價大漲87.2%。此后三個月，貝殼股價宛如坐上火箭，最高曾沖至79.4美元。如今，高光散去。與貝殼一同陷入陰霾的，還有風(fēng)聲鶴唳的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。近日，一張關(guān)于調(diào)整中介費的傳言截圖在網(wǎng)上傳播，圖上顯示“最新指示：房產(chǎn)交易的中介費不得超過當(dāng)?shù)厣缙焦べY的3倍”。從多家機構(gòu)求證情況來看，目前主流房產(chǎn)中介并未收到這一通知。

??【2】7月28日，淮北礦業(yè)發(fā)布公告稱，公司下屬淮北礦業(yè)（集團）工程建設(shè)有限責(zé)任公司與六安恒達存在建設(shè)工程施工合同糾紛，工程建設(shè)公司向安徽省六安市中級人民法院提起民事訴訟，請求六安恒達支付所欠工程建設(shè)公司的已完工工程價款及違約金4.01億元，同時請求恒大地產(chǎn)集團合肥有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任?；幢钡V業(yè)表示，工程建設(shè)公司曾多次向六安恒達發(fā)函索要工程款，為維護公司及全體股東權(quán)益，工程建設(shè)公司于7月26日向安徽省六安市中級人民法院提起訴訟。同時表示，恒大合肥公司不僅曾為六安恒達向工程建設(shè)公司交付的遠期商票出具兌付承諾函，又是六安恒達唯一股東，因此應(yīng)當(dāng)對六安恒達所欠工程建設(shè)公司的工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。恒大集團應(yīng)對六安恒達所欠工程建設(shè)公司的工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。