??各地樓市

??杭州第二批集中供地共推31宗涉宅地

??北京首批集中供地后首個報規(guī)地塊項目方案出爐

??廣州：多措并舉穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期

??濟南第二批集中供地掛牌76宗地塊

??安徽合肥4宗地塊成交超37億元

??【1】7月30日，浙江省杭州市公布2021年第二批住宅用地集中出讓公告，公告顯示，此次杭州掛牌31宗地塊，總面積2873.3畝，總建筑面積達到了466.0萬平方米，分布在杭州市區(qū)23個板塊，總起價633.8億元。值得注意的是，本次土地集中出讓最大的一個特點首次在十區(qū)域推出“競品質”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產(chǎn)市場供應高品質住宅產(chǎn)品。十宗地塊分布于十個區(qū)域，每個行政區(qū)試點一宗，統(tǒng)一在9月8日集中出讓。

??【2】首批集中供地結束后，首個檢驗“北京市的做法”的項目來了。2021年7月底，北京市規(guī)自委公示北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊項目方案，這是北京首批集中供地之后首個報規(guī)的地塊。金盞地塊背后故事頗多，在經(jīng)歷了掛牌公示、暫停交易、共有產(chǎn)權商品房規(guī)劃后，最終在首次集中供地中成功出讓，然后又在各房企的博弈中迎來新的操盤方。這宗地塊的曲折歷程，能夠體現(xiàn)北京對房地產(chǎn)市場的調控思路。2020年2月28日，金盞鄉(xiāng)小店村3005-02、08地塊R2二類居住用地項目國有建設用地使用權掛牌出讓公告發(fā)布，起始價為63.6億元，折合起始樓面單價約51002元/平方米。一個多月后，地塊便“因故暫?！背鲎尅４撕?，金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊被單獨拿出，和海淀樹村棚改地塊一同出讓，并被拿來首次試點“政府持有商品住宅產(chǎn)權份額”，但到2021年2月9日，金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊再次暫停交易。此后在北京首批集中供地名單中，金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊變?yōu)椤罢钟猩唐纷≌a(chǎn)權份額”地塊，購買此類房源的購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓所購房屋產(chǎn)權份額?？梢哉f，這宗地塊的曲折歷程，很好地體現(xiàn)了“北京市的做法”。

??【3】近日，廣州市市長溫國輝就推進城市更新和房地產(chǎn)開發(fā)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進行調研。溫國輝調研時強調，要深入貫徹黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，嚴格落實“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，認真履行城市主體責任，多措并舉穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期。要加強城市更新工作的系統(tǒng)謀劃，統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)、公共服務設施建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，提高城市更新的整體效能。要做好土地整理收儲，騰出一批住宅用地，增加土地市場供應。要督促供而未建的項目加快開工，督促在建項目加快建設進度，督促獲得預售許可的項目開放銷售，提高住宅供應量。要加強房地產(chǎn)市場分析和調控政策研究，穩(wěn)定銷售、租賃價格，合理控制企業(yè)和居民生產(chǎn)、經(jīng)營、生活成本，保持城市核心競爭力，吸引更多企業(yè)和人才到廣州投資興業(yè)、干事創(chuàng)業(yè)。要以房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域為重點，堅決整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

??【4】7月29日，山東省濟南第二批集中供地正式掛牌，5個掛牌出讓公告總共推出76宗土地，總占地面積251.46萬㎡，將于8月30日分批次出讓。據(jù)悉，此次與首批集中供地以市中區(qū)為主不同的是，這次歷城區(qū)和天橋區(qū)供地量都比較大，歷城供應量達到了19宗，集中在華山北、王舍人和唐冶三大片區(qū)。華山北片區(qū)全部都是住宅用地，一共出讓了5宗地，均位于大橋路西側。而在唐冶和王舍人片區(qū)，則都是住宅和商業(yè)用地同步出讓。唐冶片區(qū)此次有5宗土地出讓，包含3宗居住和2宗商業(yè)，全部位于飛躍大道以南、土河以西區(qū)域。王舍人片區(qū)這9宗地臨近地鐵3號和2號兩條地鐵線，同時臨近工業(yè)北路高架，交通出行較為便利。

??【5】7月29日，安徽省合肥公共資源交易中心出讓4宗地塊，總成交價為37.03億元。碧桂園、金輝、光明地產(chǎn)、北京城房各落一子。其中，碧桂園以8.17億元競得編號CF202109號地塊，溢價率30.07%，競配建租賃住房面積3.3萬平方米。金輝以11.03億元奪得肥西縣FX202109號地塊，溢價率29.83%，競配建租賃住房面積1.54萬平方米。光明地產(chǎn)以11.93億元競得肥西縣FX202108號地塊，溢價率29.83%，競配建租賃住房面積1萬平方米。北京城房拿下巢湖市CH202042號居住用地，總成交價5.9億元，溢價率90%。