??各地樓市

??北京首批8個項目建設(shè)高標準住宅

??南京：7種情況不得進入土地二級市場交易

??浙江金華市：房屋限售，滿3年方可上市交易

??河北廊坊市實施存量房交易資金監(jiān)管新模式

??【1】近日，北京市規(guī)自委發(fā)布首批集中供地高標準商品住宅建設(shè)方案的公告。此次有8個方案在豐富城市天際線、形成“大開放，小封閉”空間布局、增加公共服務(wù)設(shè)施等方面各有特色。其中，中標企業(yè)均承諾全面執(zhí)行三星級綠色建筑標準。以副中心項目為例，將采用不少于4類通過認證的三星級綠色建材，住宅小區(qū)內(nèi)道路、園林綠化等公共設(shè)施項目建設(shè)所用路面磚、植草磚、道路無機料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品。對此，評選專家組長、北京建筑設(shè)計研究院有限公司執(zhí)行總建筑師邵韋平表示，此次高標準方案評選不僅有助于提高住宅建設(shè)質(zhì)量，便于引導(dǎo)開發(fā)商開發(fā)方向，也將有利于壓縮審批時間和建設(shè)周期，是北京優(yōu)化營商環(huán)境的又一有力舉措。

??【2】近日，南京市規(guī)劃和自然資源局出臺發(fā)布的《南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場管理辦法》明確了七種情況下，建設(shè)用地使用權(quán)不得進入二級市場。一、未依法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的；二、土地權(quán)屬有爭議的；三、司法、行政機關(guān)依法裁定、決定、查封、查扣，或以其他形式限制土地使用權(quán)交易的；四、因企業(yè)自身原因被認定為閑置土地尚未處置完畢的；五、存在超容積率、超用地范圍等違反土地使用權(quán)出讓合同、租賃合同、劃撥決定書等用地批準文件約定的行為，且未完善相關(guān)批準手續(xù)的；六、共有土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物進行交易，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意的，共有人之間另有約定的除外；七、其他不符合交易條件的。據(jù)悉，此次《管理辦法》是南京市第一個經(jīng)市政府同意印發(fā)的土地二級市場文件，該辦法自2021年9月1日起施行。

??【3】8月2日，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。同時，《通知》提到，加強二手住宅掛牌價格動態(tài)監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應(yīng)用。金華市明確，加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房行為。

??【4】8月1日，河北省廊坊市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)正式上線試運行。購房群眾可以從貸款銀行窗口辦理購房資格、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管和抵押登記等業(yè)務(wù)，真正實現(xiàn)讓“數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”，有效規(guī)避房屋查封、錢房兩失、一房多賣等交易風(fēng)險，避免存量房買賣糾紛的發(fā)生。按照此新的服務(wù)模式，群眾購買存量房屋，基本可以實現(xiàn)只跑一次，就可辦結(jié)所有交易和貸款環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，購房首付款將交到指定的交易資金監(jiān)管賬戶。銀行審貸結(jié)束后，購房貸款將一并劃入監(jiān)管賬戶。買賣雙方辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，相關(guān)交易資金直接打到賣方賬戶。房屋交易轉(zhuǎn)讓后，貸款銀行將相關(guān)房產(chǎn)的抵押年限、抵押額度等關(guān)鍵信息與交易部門共享，確保在買房者還貸期內(nèi)限制房屋再交易。