??“7月樓市調(diào)控的壓力明顯增強，住建部等八部委發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序政策，將房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)作為長期調(diào)控重點?！?/p>

??8月3日，58同城、安居客發(fā)布2021年《7月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，全國整體房價上漲的態(tài)勢不斷放緩，部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。2021年7月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17419元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，其中有37城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價17025元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，全國65城中有45城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，7月30日中央政治局會議強調(diào)房住不炒的同時，強化促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

??“各地調(diào)控政策亦在不斷升級，上海強化住房交易登記管理，將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍，武漢實行‘房票’制度，西安、紹興、無錫推出二手住房成交參考價格發(fā)布機制。預(yù)計下一步各地樓市降溫的概率不斷增大，樓市的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強?！?/p>

??新房市場：全國找房熱度環(huán)比漲0.8%

??58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月65城新房在線均價為17419元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，65城中有37城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房在線均價為55639元/平方米，上海、北京新房在線均價分別以47491元/平方米和46060元/平方米排名第二和第三，廣州新房在線均價為34873元/平方米。此外，杭州以27481元/平方米的新房在線均價在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，南京新房在線均價也在2萬元/平方米水平之上。

??統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微漲0.8%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五的城市均為二三線城市，鞍山、衡水、石家莊、煙臺、南寧、青島等城市找房熱度環(huán)比漲幅靠前。一線城市中，北京新房找房熱度環(huán)比上漲2.7%，廣州漲幅為0.7%，而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%。

??該報告還對用戶購房行為進(jìn)行了分析，數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份用戶信心指數(shù)為107.6，環(huán)比上漲0.9%，約六成購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。7月份用戶在找房過程中，傾向三居室的比例繼續(xù)過半，達(dá)到52.2%，隨著放開三胎政策，用戶購房時也更關(guān)注大戶型房源。

??二手房市場：全國新增掛牌房源量降4.9%

??據(jù)58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17025元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，65城中有45城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。相比6月，二手房環(huán)比上漲的城市開始減少，北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/平方米水平。佛山、郴州、珠海、?？诤图闻d二手房掛牌均價環(huán)比漲幅較快，為全國二手房房價環(huán)比漲幅top5。其中，佛山環(huán)比漲幅最高，達(dá)到4.9%。

??58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，市場供應(yīng)方面，7月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.9%。整體來看，鄭州、沈陽、長沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環(huán)比漲幅較高。一線城市中，除了上海環(huán)比出現(xiàn)6.4%的漲幅外，北京、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

??另據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、懷柔和北七家等周邊郊區(qū)依舊熱度不減；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、周浦和羅店成為焦點區(qū)域；廣州的新塘、新區(qū)、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中心城、丹竹頭、民治、后海和大運均備受購房者的青睞。