??今日要聞

??杭州加碼樓市調(diào)控，購房門檻再提高

??50城房價低于5000元/m2，鶴崗均價最低

??上海部分購房者“被迫”遭遇房貸利率上浮

??無錫第二批集中供地攬金262.25億

??王健林或重回H股

??政策>>

??8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進一步加強調(diào)控。其中，《通知》稱進一步加強住房限購。規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州限購范圍內(nèi)限購1套住房。規(guī)定非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在杭州限購范圍內(nèi)限購1套住房。據(jù)悉，該《通知》明確自發(fā)布之日起施行。

??土地>>

??近日，江蘇無錫進行第二批集中供地出讓，合計共推出23宗地塊，總出讓面積123.24萬平方米，總建筑面積221.63萬平方米，總起價253.4億元。與第一批集中供地“競拍配建或自持+搖號”的出讓方式不同，江蘇無錫第二批集中供地采用“限地價+搖號”。從成交結(jié)果來看，無錫第二批集中供地共成交22宗，總成交金額262.25億元，其中有9宗地塊報價達到上限價，轉(zhuǎn)入搖號程序；另外還有1宗地塊因無人報價而流拍。目前來看，大華36.49億元競得2宗地塊，仁恒、寶龍、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、無錫質(zhì)承置業(yè)、龍湖、中信城開、新發(fā)集團分別競得1宗地塊。

??市場>>

??【1】據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房價最低的十個城市（州）分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低于每平方米4000元。鶴崗均價最低，僅為2133元/平方米。50城中來自東北地區(qū)的最多，有19個，其中房價最低的10個城市中，東北占據(jù)了一半。東北之外，西北有15個地州市房價低于5000元。此外，西南地區(qū)有11個，中部地區(qū)有7個。這些房價較低的地區(qū)大多屬于城市收縮、或者地方人稀、或者經(jīng)濟欠發(fā)達的區(qū)域。需要說明的是，這些城市包括地級及地級以上城市、直轄市、計劃單列市、省會城市和普通地級市，不包括縣級市。因此，一些房價較低的縣級市沒有納入統(tǒng)計。

??【2】7月上海，新房開盤如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號認購并支付定金之后，多位滬上客戶無法及時辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來搞定網(wǎng)簽，也得每個月支付更多的房貸。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月10日-7月20日上海開盤的32個新開放認購小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。而未能網(wǎng)簽的客戶或達到8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶達到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶比例達到了90%以上，甚至100%。

??企業(yè)>>

??萬達掌舵人王健林要重回H股，為萬達輕資產(chǎn)展開新一輪資本布局。近日，有媒體報道稱，萬達輕資產(chǎn)商業(yè)管理計劃最早將于本月提交香港IPO上市申請，融資規(guī)模約為30-40億美元，承銷商為中信證券、瑞士信貸和摩根大通。目前，萬達集團方面尚未予以回應。據(jù)悉，為了推動輕資產(chǎn)赴港上市，一系列涉股權(quán)、資產(chǎn)包、人員等在內(nèi)的騰挪動作，在萬達內(nèi)部高速鋪開。于今年3月23日注冊資本高達72.84億元成立珠海萬達商管，其中齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經(jīng)理。7月8日，珠海萬達商管經(jīng)營范圍發(fā)生變更，不再包含互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務、互聯(lián)網(wǎng)信息服務。其企業(yè)類型也由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“股份有限公司(外商投資、未上市)”。至此，王健林完成了針對珠海萬達商管的上市主體騰挪、高管換防兩大動作，登上H股只欠東風，這是王健林努力讓萬達摘掉“地產(chǎn)商”標簽，把資產(chǎn)做輕，把利潤做實。