??今日要聞

??北京出臺(tái)新規(guī)圍堵假離婚買房

??深圳二手房成交量四連跌

??成都：受贈(zèng)住房計(jì)入總套數(shù)，“熱盤”須按順位購(gòu)房

??融創(chuàng)中國(guó)前7月銷售金額超3700億

??綠城中國(guó)前7月合同銷售額增長(zhǎng)77%

??陽(yáng)光城擬以旗下物業(yè)公司換取萬科萬物云4.8%股份

??格力地產(chǎn)終止轉(zhuǎn)讓科華生物股份

??政策>>

??【1】8月5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，公告明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購(gòu)買商品住房。而在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行，將不受新政影響。業(yè)內(nèi)人士表示，北京此次政策明確對(duì)假離婚的管控，進(jìn)一步說明當(dāng)前“限購(gòu)打補(bǔ)丁、政策必從緊”的導(dǎo)向。對(duì)于相關(guān)家庭來說，通過離異方式來騙取購(gòu)房資格或借離婚變相炒房的行為已難以走通。

??【2】8月5日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》，通知中對(duì)于贈(zèng)與住房行為購(gòu)房資格規(guī)定，若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格；若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。對(duì)于熱點(diǎn)項(xiàng)目購(gòu)房資格順位，通知提出，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，將按四個(gè)順位復(fù)核購(gòu)房資格。其中，第一順位須同時(shí)具備兩個(gè)條件，一是在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月，下同），二是落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上；第二順位須在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；第三順位須落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上；第四順位則須具有項(xiàng)目所在區(qū)購(gòu)房資格。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2557套，環(huán)比下滑0.7%，迎來四連跌；同時(shí)創(chuàng)近17個(gè)月新低，僅次于2020年2月的1667套。成交面積為24.0平，環(huán)比回升1.2%。與此同時(shí)，由于樓市成交低迷，近期深圳中介門店更是傳出“關(guān)店潮”“離職潮”消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布了最新調(diào)查數(shù)據(jù)，在798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門店中（全市總量的近六成），104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占調(diào)查樣本的2.5%；220間已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷，占總調(diào)查樣本的5.3%。據(jù)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)?？偭繎?yīng)在500余間門店（含未備案），占全市中介門店的比例小于10%。由于全市中介門店的布局較為集中，很有可能出現(xiàn)關(guān)停的門店扎堆集中在某些片區(qū)。對(duì)于未來，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，“關(guān)店潮”“離職潮”或?qū)⒊掷m(xù)，預(yù)計(jì)一段時(shí)間內(nèi)深圳二手房市場(chǎng)或仍將低迷。

??企業(yè)>>

??【1】8月5日晚，融創(chuàng)中國(guó)披露7月份銷售業(yè)績(jī)顯示，融創(chuàng)中國(guó)7月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約493.5億元，合同銷售面積約351.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約14050元/平方米。截至7月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3701.1億元，同比增長(zhǎng)50%；累計(jì)合同銷售面積約2545.7萬平方米，合同銷售均價(jià)約14540元/平方米。按照此前業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上定的目標(biāo)6400億元計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)目前已完成該目標(biāo)的57.82%。

??【2】8月5日，綠城中國(guó)發(fā)布截至2021年7月31日的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約544萬平方米，合同銷售金額約人民幣1523億元，同比增長(zhǎng)約94%；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為791億元。另有已簽協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約39億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為19億元。另?yè)?jù)報(bào)告，1-7月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約310萬平方米，合同銷售金額約為人民幣422億元。綜上，截至2021年7月31日，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約854萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1945億元，同比增長(zhǎng)約77%。

??【3】8月5日，陽(yáng)光城集團(tuán)和萬科旗下萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司宣布達(dá)成合作。陽(yáng)光城控股子公司陽(yáng)光智博的全體股東，擬以其持有的陽(yáng)光智博100%股份戰(zhàn)略投資萬物云，獲取萬物云4.8%的股份，萬物云則在現(xiàn)有股權(quán)的基礎(chǔ)上向陽(yáng)光智博全體股東增發(fā)4.8%的股份。同時(shí)，陽(yáng)光城將與萬物云成立合資公司，承接未來新增交付的項(xiàng)目，股權(quán)結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)為萬物云及其指定主體持有合資公司60%股權(quán)，陽(yáng)光城持有合資公司20%股權(quán)，激勵(lì)對(duì)象持有合資公司20%股權(quán)。陽(yáng)光城公告中表示，此次交易為資產(chǎn)換股，不涉及現(xiàn)金交易。交易后將保留陽(yáng)光智博的品牌，同時(shí)與萬物云可以共同設(shè)立新品牌。

??【4】8月5日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于終止《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的公告稱，該公司全資子公司珠海保聯(lián)資產(chǎn)管理有限公司與圣湘生物科技股份有限公司簽署了《〈股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議〉之終止協(xié)議》，終止雙方于2021年5月12日簽署的《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。此前，珠海保聯(lián)擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以19.5億元將其持有的上海科華生物工程股份有限公司約9586.3萬股股份轉(zhuǎn)讓給圣湘生物。