??二手房指導(dǎo)價(jià)推出后，深圳二手房市場(chǎng)直線(xiàn)降溫，網(wǎng)簽量同步出現(xiàn)“四連降”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，深圳于2021年2月8日發(fā)布二手住宅成交參考價(jià)以來(lái)，其二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比已迎來(lái)4連跌，漲幅明顯回落。另?yè)?jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)，2021年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比去年1-6月網(wǎng)簽套數(shù)58662套（含自助），下滑48%。

??二手房市場(chǎng)下行首當(dāng)其沖影響的就是深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)，全市持牌中介人員數(shù)為45458人，按上述成交量換算，7月中介二手住宅成交量人均僅為0.056套。

??業(yè)績(jī)慘淡導(dǎo)致不少門(mén)店只能選擇“關(guān)門(mén)大吉”。從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)收回的798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門(mén)店調(diào)查結(jié)果來(lái)看，有104間門(mén)店已關(guān)閉且已辦理工商注銷(xiāo)，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%；有220間門(mén)店已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷(xiāo)，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。上述協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，現(xiàn)階段深圳中介門(mén)店關(guān)?？偭繎?yīng)在500余間（含未備案），占深圳全市中介門(mén)店（含未備案）比例應(yīng)少于10%。

??深圳街頭，陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了被貼上“轉(zhuǎn)讓”字條的中介門(mén)店；有些原本平日坐著四五個(gè)中介人員的門(mén)店，一轉(zhuǎn)眼也人去樓空。

??另外，8月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于對(duì)Q房網(wǎng)給予行業(yè)通報(bào)批評(píng)的通告》，通告指出，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司，于今年上半年期間被發(fā)現(xiàn)存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價(jià)，違規(guī)代理查封房，違規(guī)承諾購(gòu)房名額，私收款項(xiàng)等多項(xiàng)惡劣行為。并于近期在寶安區(qū)興圍華府項(xiàng)目信訪(fǎng)案件中再次被發(fā)現(xiàn)違規(guī)欺詐消費(fèi)者，收取所謂“誠(chéng)意金”的惡性行為。上述事件代表了深圳二房市場(chǎng)瘋狂時(shí)刻的非理性行為，也展現(xiàn)了市場(chǎng)監(jiān)管下房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況。

??面對(duì)當(dāng)前深圳對(duì)房地產(chǎn)中介的調(diào)控，中介劉先生表示，“行業(yè)確實(shí)越來(lái)越規(guī)范，從業(yè)素質(zhì)也在不斷提高。但外界認(rèn)為房?jī)r(jià)是中介炒的，這就讓我們背鍋了，深圳業(yè)主都想房?jī)r(jià)漲，還有炒房客也是倒動(dòng)者，其實(shí)我們巴不得深圳房?jī)r(jià)跌，成交了我們才能有收入?！?/p>

??“5個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單了”

??“我已經(jīng)5個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單了，如果情況持續(xù)到明年，計(jì)劃換去別的城市發(fā)展，可能會(huì)去中山、惠州等城市?！痹谏钲诩t山地鐵站附近做房屋中介的蔣君說(shuō)，身邊有不少同行都做起了兼職，像是給中小學(xué)輔導(dǎo)課程做銷(xiāo)售，或是當(dāng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員。

??蔣君畢業(yè)后就來(lái)到深圳，從事房產(chǎn)中介已有4年。

??“你也看到了，我們店門(mén)口貼著‘轉(zhuǎn)讓’字樣”，問(wèn)起在深圳寶安中心的中介劉先生半年來(lái)成交情況語(yǔ)氣中顯得很無(wú)奈，“成交量大概下降了70%，每個(gè)月運(yùn)營(yíng)成本要在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元，沒(méi)有收入就只能賠錢(qián)?！?/p>

??劉先生同時(shí)表示，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓店鋪也很難，已經(jīng)貼出轉(zhuǎn)租2個(gè)多月還沒(méi)有租出去。

??說(shuō)起現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，中介鐘先生不禁接連嘆氣，“我這半年只簽了兩單，1月和6月各簽了一單，其他時(shí)間都無(wú)事可做?！?/p>

??“現(xiàn)在環(huán)境對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)是很難的，有車(chē)的同事下了班去跑滴滴，沒(méi)車(chē)的就踩著共享單車(chē)送外賣(mài)?！?/p>

??對(duì)于中介這個(gè)職業(yè)鐘先生認(rèn)為是他當(dāng)前的“最好選擇”?！拔覐耐獾氐缴钲诖蚬?，沒(méi)有人脈、沒(méi)有學(xué)歷，中介行業(yè)門(mén)檻低，接觸的人多，有機(jī)會(huì)賺大錢(qián)?！?/p>

??他把“當(dāng)中介賺大錢(qián)”的機(jī)會(huì)形容為“買(mǎi)彩票”，“買(mǎi)彩票不一定中，不買(mǎi)一定不會(huì)中。十幾年前開(kāi)始在深圳做中介的朋友，基本上都買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)了?！?/p>

??隨著當(dāng)前市場(chǎng)行業(yè)越來(lái)越規(guī)范，深圳房地產(chǎn)中介也遇到了新難題，那就是“返傭”。

??“現(xiàn)在行業(yè)很透明，市場(chǎng)行情也不好，購(gòu)房者資金也緊張，都想著能省一點(diǎn)是一點(diǎn)?，F(xiàn)在南山區(qū)、福田區(qū)一套二手房總價(jià)在600萬(wàn)元，傭金差不多可以到6萬(wàn)元，很多客戶(hù)直接要求中介返還50%?！睔W先生提到。

??歐先生所處的門(mén)店位于深圳南山前海片區(qū)，他表示，“我們是小公司，老板想著有錢(qián)能掙一點(diǎn)是一點(diǎn)，基本上都會(huì)妥協(xié)。畢竟，從去年到現(xiàn)在我們十幾家店只剩下了4家?！?/p>

??廣東省住房政策研究中心專(zhuān)家李宇嘉在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，“從目前情況來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)交易回落還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，原因是調(diào)控政策暫時(shí)還沒(méi)有松綁的可能性，前段時(shí)間二手房交易系統(tǒng)上線(xiàn)對(duì)中介行業(yè)也造成了更大利空?！?/p>

??與其他業(yè)績(jī)慘淡中介相比，鄧先生和曾先生無(wú)疑是幸運(yùn)的。

??“雖然市場(chǎng)下行，但豪宅市場(chǎng)反而成交更多。我最近成交了一套恒裕濱城二期的房子，總價(jià)6000多萬(wàn)元，對(duì)方一次性付清?！编囅壬f(shuō)。

??“過(guò)往，大家都會(huì)選擇貸款，現(xiàn)在買(mǎi)家反而更爽快。”鄧先生表示，在二手房指導(dǎo)價(jià)推出后的兩個(gè)月里，確實(shí)有買(mǎi)家猶豫等著降價(jià)，“但是賣(mài)家基本都沒(méi)有調(diào)低過(guò)價(jià)格，慢慢就恢復(fù)了正常交易節(jié)奏?！?/p>

??“現(xiàn)在離開(kāi)的同行確實(shí)很多，但我覺(jué)得也是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)?！痹壬ぷ鞯拈T(mén)店位于南山中心區(qū)，相比于其他同行大幅度業(yè)績(jī)下滑，他的收入“還在慢慢回暖?！?/p>

??曾先生所屬的中介公司屬于行業(yè)頭部，他認(rèn)為，“現(xiàn)在行業(yè)洗牌對(duì)大型中介公司是利好，小中介公司逐漸被淘汰。我們現(xiàn)在其實(shí)也在招募，有些門(mén)店開(kāi)不下去解散了，抓住機(jī)會(huì)多挑選一些優(yōu)秀員工，等到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)就能獲得更好業(yè)績(jī)?！?/p>

??作為一個(gè)從事6年中介行業(yè)的曾先生回憶到，“之前經(jīng)歷過(guò)2016年10月的行業(yè)低谷期，明白市場(chǎng)總是有好有壞的，所以并不擔(dān)心。”

??行業(yè)進(jìn)入“洗牌期”？

??面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)下行，各大頭部中介公司都坦言生存不易，正積極調(diào)整以尋求新的創(chuàng)收點(diǎn)。

??深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“市場(chǎng)成交量低迷養(yǎng)活不了那么多經(jīng)紀(jì)人，開(kāi)不了單的經(jīng)紀(jì)人以及業(yè)績(jī)差的門(mén)店就會(huì)被逼淘汰，這是行業(yè)生存法則，雖然殘酷卻是事實(shí)。

??面對(duì)下行的市場(chǎng)，鄭叔倫表示，“公司應(yīng)對(duì)的方法首先是提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，在僅有的市場(chǎng)中找到生存空間。另外，就是開(kāi)源節(jié)流兩手抓，積極開(kāi)拓新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，以及削減不必要開(kāi)支。”

??美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，“中介行業(yè)人員流動(dòng)性其實(shí)挺高的，現(xiàn)在又遇上行業(yè)不太好，人員流失情況會(huì)更加嚴(yán)重?！?/p>

??何倩茹預(yù)計(jì)，“當(dāng)前情況起碼要持續(xù)到三季度完結(jié)，直到市場(chǎng)情況穩(wěn)定，甚至是市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的時(shí)候?！?/p>

??在應(yīng)對(duì)措施方面，她表示，“我們會(huì)更加注重人員服務(wù)質(zhì)量的培訓(xùn)，以待回暖之時(shí)更快地?fù)屨际袌?chǎng)?！?/p>

??面對(duì)當(dāng)前深圳中介行業(yè)人士收入大幅度下滑情況，深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄表示，“希望能夠盡量爭(zhēng)取多一些創(chuàng)收機(jī)會(huì)，除了傳統(tǒng)的一些業(yè)務(wù)以外，也會(huì)找一些新的業(yè)務(wù)來(lái)源，或者是一些新的創(chuàng)收模式，繼續(xù)撐下去?！?/p>

??對(duì)當(dāng)前環(huán)境對(duì)于行業(yè)的影響，玉家雄認(rèn)為，“從正面來(lái)看，當(dāng)前情況能起到一個(gè)汰弱留強(qiáng)的效果，撐不下去的中介都是能力相對(duì)比較弱的，或是資源相對(duì)比較少的；能夠留下來(lái)的則是能力比較強(qiáng)資源比較多的中介，所以對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)只能說(shuō)有得有失?！?/p>

??針對(duì)當(dāng)下深圳二手房市場(chǎng)整體情況，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳二手房市場(chǎng)并非一刀切式的“哀鴻遍野”，比如，近期東部板塊中長(zhǎng)期坐“冷板凳”的鹽田區(qū)，網(wǎng)簽占比上升明顯。該區(qū)域內(nèi)部分中介機(jī)構(gòu)表示，深耕鹽田區(qū)域市場(chǎng)沒(méi)有趕上此前“爆炒”行情，自然也不會(huì)在調(diào)控中受創(chuàng)太多，區(qū)域市場(chǎng)成交較為穩(wěn)定。由此可見(jiàn)，此次交易受創(chuàng)嚴(yán)重區(qū)域多為此前市場(chǎng)炒作嚴(yán)重區(qū)域，這種陣痛也是這些區(qū)域市場(chǎng)重歸平穩(wěn)健康發(fā)展必須經(jīng)歷的“代價(jià)”。