市場綜合 2021-08-16 12:28:42 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??大連樓市新政:網(wǎng)簽滿5年可上市交易
??整治違規(guī)涉房貸款,銀保監(jiān)會半月開出178張罰單
??經(jīng)營貸購房“慣性”仍在
??上海二手房價格核驗之下現(xiàn)“陰陽合同”操作
??年內(nèi)38只600億元涉房債券違約
??馮侖回應(yīng)涉嫌合同詐騙被立案:惡意歪曲事實(shí)將向警方報案
??金融>>
??近日,媒體梳理銀保監(jiān)會公布的行政處罰信息發(fā)現(xiàn),截至8月15日,8月份以來,銀保監(jiān)會機(jī)關(guān)公布罰單1張,銀保監(jiān)局本局公布罰單75張,銀保監(jiān)分局本級公布罰單102張,合計178張。從處罰案由來看,違規(guī)放貸是監(jiān)管處罰的重點(diǎn),其中不少與違規(guī)涉房貸款相關(guān),罰單金額不乏百萬元級別。如8月6日,寧波銀保監(jiān)局一連開出8張罰單,2家銀行及多名相關(guān)責(zé)任人被處罰。其中,一家股份制銀行因貸款被挪用于繳納土地款或土地收儲、開發(fā)貸款支用審核不嚴(yán)、房地產(chǎn)貸款放款和支用環(huán)節(jié)審核不嚴(yán)、貸款資金違規(guī)流入房市、房地產(chǎn)貸款資金回流借款人等,被處以275萬元罰款,并責(zé)令該行對相關(guān)直接責(zé)任人給予紀(jì)律處分;另外,一家農(nóng)商行因授信管理不審慎、貸款資金違規(guī)流入房市、對貸款實(shí)際用途管控不嚴(yán)、部分資金違規(guī)流入限制性領(lǐng)域等,被處以罰款100萬元,并責(zé)令該行對相關(guān)直接責(zé)任人給予紀(jì)律處分。8月2日,南平銀保監(jiān)局分局對某大型銀行南平分行開出罰單。罰單顯示,該行因貸后管理不到位,導(dǎo)致個人信貸資金流入股市;貸后管理不到位,導(dǎo)致個人信貸資金流入房市等主要違法違規(guī)事實(shí),被處以合計250萬元罰款。
??政策>>
??8月16日,大連市發(fā)布的《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》指出,凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起,新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。通知同時指出,加強(qiáng)住宅用地出讓價格管控,合理確定住宅用地出讓底價,降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際,采用“限定最高溢價率、達(dá)到最高溢價率搖號”“達(dá)到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式,防止高地價推高市場預(yù)期。
??市場>>
??【1】今年以來,北京、上海、廣東、深圳等地紛紛開展信貸資金違規(guī)流入樓市排查,并啟動整改問責(zé)。盡管相關(guān)部門對經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度,但市場利益鏈條依然斬不斷。媒體在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),目前部分地區(qū)貸款中介仍可以提供信貸資金購房的助貸服務(wù),“變形”購房貸款有裝修貸款加信用貸款、消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款等形式。具體來說,貸款中介幫助購房者注冊公司,找過橋資金,全款買房,再把房子抵押出去,把高利率的房貸給置換成低利率的經(jīng)營貸,而營業(yè)執(zhí)照成本在8000元到1萬元不等。如廣州地區(qū)某大型融資擔(dān)保公司人士稱,“有營業(yè)執(zhí)照的客戶能貸到1000萬元,沒有營業(yè)執(zhí)照的,放款時間超過一個月。”據(jù)上述人員介紹,貸款申請超過一個月,墊資費(fèi)日利率為0.1%。按100萬元計算,一個月的墊資成本高達(dá)3萬元。
??【2】近日,媒體走訪上海多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),同一套房屋被明里暗里標(biāo)注兩個價格,以此應(yīng)對掛牌價核驗政策,漸成行業(yè)“潛規(guī)則”。上海某中介門店的一位經(jīng)紀(jì)人介紹,掛牌價高于核驗價,就無法在門店或線上公開展示。不過,在實(shí)際操作過程中,核驗價格并不影響實(shí)際的網(wǎng)簽價格。其手頭有部分房源,在實(shí)際交易的過程中,買家依然需要支付至賣家的心理價格,而不是僅僅只是按核驗價成交。奉賢區(qū)某中介門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示,房東心理價和實(shí)際核驗價格之間的差價,一般情況下由交易雙方私下簽訂補(bǔ)充協(xié)議,或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過戶當(dāng)天由買房人先行支付,隨即再與房東去交易中心完成過戶。長期關(guān)注上海二手房市場的業(yè)內(nèi)人士指出,簽訂補(bǔ)充協(xié)議的做法在二手房市場上并不少見。過去二手房交易中就存在“陰陽合同”的情況,買家和賣家通過簽訂兩份不同價格的購房合同,通過做低或做高房價來達(dá)到多貸款或少交稅的目的。不過,這一交易方式仍存風(fēng)險,最有保障的還是實(shí)價交易。
??企業(yè)>>
??【1】房地產(chǎn)行業(yè)信用債違約態(tài)勢愈演愈烈。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2019年,房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約或展期或觸發(fā)交叉條款的債券數(shù)量為14只,涉及債券發(fā)行規(guī)模為97.2億元;2020年,18只房地產(chǎn)債券出現(xiàn)實(shí)質(zhì)違約或展期,數(shù)量相比2019年有所增加,涉及債券發(fā)行總規(guī)模升至322.5億元;到了2021年,房地產(chǎn)行業(yè)債券違約只增不減,截至8月12日,共有38只涉房債券違約,債券違約數(shù)量已經(jīng)超過2020年全年,涉及債券發(fā)行規(guī)模達(dá)到587.2億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,近兩年房地產(chǎn)行業(yè)債券違約數(shù)量增多主要是受政策影響,前期依賴高周轉(zhuǎn)下,債務(wù)壓力大、資金成本高的房企受到較大負(fù)面影響,容易出現(xiàn)債務(wù)違約。
??【2】8月13日,有報道稱,三亞萬通健康開發(fā)管理有限公司董事長馮侖涉嫌合同詐騙,被立案查處。據(jù)悉,該報道稱,馮侖涉嫌合同詐騙行為,請求立案查處;馮侖利用職務(wù)之便,挪用資金4248萬元,且這筆巨額資金為一家央企所有。報道還曬出一張立案告知書,顯示“12.08挪用資金一案,我局認(rèn)為符合刑事案件立案條件……現(xiàn)予以立案?!彪S后,馮侖發(fā)微博稱,“微信公眾號‘巴蜀獨(dú)立評論’于2021年8月13日發(fā)布的《商業(yè)大佬馮侖的暮年:涉嫌挪用資金罪被三亞警方立案》一文,惡意歪曲事實(shí),編造虛假信息,對本人進(jìn)行詆毀,誹謗,嚴(yán)重侵犯了本人的人身權(quán)益,對此,本人將向警方報案并保留其他一切追訴權(quán)利?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論