??降價(jià)了！？

??沈陽(yáng)市沈北新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)盛京ONE）近日推出了降價(jià)房源，原均價(jià)11000元/平方米住宅項(xiàng)目，特價(jià)房降至8000元/平方米，引發(fā)不少人在售樓處連夜排起長(zhǎng)隊(duì)。

??與此同時(shí)，一張沈陽(yáng)8月樓盤(pán)降價(jià)地圖在微信朋友圈瘋傳，一名自稱(chēng)是房產(chǎn)中介的人士整理了涉及沈陽(yáng)9個(gè)區(qū)50個(gè)在售項(xiàng)目最新降價(jià)情況，上榜樓盤(pán)價(jià)格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。

??針對(duì)房企降價(jià)銷(xiāo)售行為，沈陽(yáng)市沈北新區(qū)多個(gè)政府部門(mén)近日聯(lián)合約談了部分開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)在考慮自身利益同時(shí)，要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。

??首批88套房源預(yù)定一空！

??掀起本次降價(jià)風(fēng)波的沈北新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的“特價(jià)房”活動(dòng)共拿出兩棟房源，約有300套，分3批售賣(mài)，第一批共推出88套，整體均價(jià)在8000元/平方米；如果是頂樓或位置不好的樓層，價(jià)格甚至能低到7字開(kāi)頭。

??8月10日，記者前往售樓處了解情況，售樓員對(duì)于萬(wàn)達(dá)降價(jià)和推出特價(jià)房活動(dòng)矢口否認(rèn)，并稱(chēng)該項(xiàng)目3期并未開(kāi)盤(pán)，排隊(duì)只是交定金認(rèn)籌，具體價(jià)格未定，需等到開(kāi)盤(pán)后再公布。

??“事實(shí)上，大家之所以通宵排隊(duì)就是要買(mǎi)8000多元/平方米特價(jià)房?！?/p>

??“這樣的特價(jià)房還能買(mǎi)到嗎？”

??“需要搶?zhuān)　?/p>

??記者在與一位房產(chǎn)中介了解情況時(shí)他表示。

??據(jù)上述房產(chǎn)中介透露，目前首推88套房源已預(yù)定一空，如果要買(mǎi)新開(kāi)的特價(jià)房源需提前排號(hào)，不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以提供幫助購(gòu)房者排隊(duì)服務(wù)。

??有業(yè)主稱(chēng)損失幾十萬(wàn)元

??沈北新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)盛京ONE）項(xiàng)目于2020年5月23日首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約11000元/平方米，從首次開(kāi)盤(pán)到今年6月，在價(jià)格方面未有太大變動(dòng)。8月推出的“特價(jià)房”活動(dòng)，是在原價(jià)基礎(chǔ)上“直降”3000元/平方米，這讓不少老業(yè)主心里難以平衡。

??有些業(yè)主抱怨，幾個(gè)月前剛以10500-11000元/平方米購(gòu)入的房子，這次降價(jià)讓他們損失了幾十萬(wàn)元。在萬(wàn)達(dá)推出“特價(jià)房”活動(dòng)后，不少業(yè)主跑到萬(wàn)達(dá)售樓處維權(quán)，甚至通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)向政府反映情況。

??一位業(yè)內(nèi)人士分析，如果萬(wàn)達(dá)真的在原價(jià)基礎(chǔ)上降價(jià)3000元/平方米，或?qū)⒁l(fā)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，勢(shì)必導(dǎo)致周邊其他項(xiàng)目被迫降價(jià)應(yīng)對(duì)，對(duì)新房、二手房市場(chǎng)都有很大沖擊?！澳壳吧虮毙聟^(qū)二手房均價(jià)8696元/平方米，如果新房房?jī)r(jià)低于二手房，發(fā)生房?jī)r(jià)倒掛，二手房很難賣(mài)動(dòng)；對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)觀望情緒也會(huì)加重”。

??沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)此次“降價(jià)”活動(dòng)引發(fā)市場(chǎng)風(fēng)波不斷，一些人開(kāi)始擔(dān)心沈北新區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。

??但記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，沈北新區(qū)大部分樓盤(pán)仍維持在原價(jià)，并沒(méi)有出現(xiàn)跟風(fēng)降價(jià)情況。中金時(shí)代啟城算是沈北新區(qū)體量較大項(xiàng)目，目前價(jià)格穩(wěn)定，最便宜的也在9000元/平方米；金沙巴黎花園、匯置尚都等項(xiàng)目也未有明顯降價(jià)房源推出。

??關(guān)于沈北新區(qū)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目降價(jià)原因，一位知情人士透露，項(xiàng)目之所以降價(jià)拋售主要是企業(yè)快速回籠資金需要，使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)順利完成商業(yè)啟動(dòng)，搶占先機(jī)。不過(guò)，這一說(shuō)法目前還未得到萬(wàn)達(dá)企業(yè)官方證實(shí)。

??沈陽(yáng)8月樓盤(pán)降價(jià)地圖被瘋傳

??與萬(wàn)達(dá)降價(jià)售房相呼應(yīng)的是，近期一張沈陽(yáng)8月樓盤(pán)降價(jià)地圖在沈陽(yáng)市民朋友圈瘋傳。

??一位自稱(chēng)是中介員工的網(wǎng)友整理了涉及沈陽(yáng)9個(gè)區(qū)50個(gè)在售項(xiàng)目最新降價(jià)情況，上榜樓盤(pán)價(jià)格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。在這份地圖中，降價(jià)幅度達(dá)5000元/平方米以上的包括3個(gè)，降價(jià)在2000元/平方米以上的近20個(gè)。不過(guò)，這一降價(jià)幅度暫未得到開(kāi)發(fā)商證實(shí)。

??事實(shí)上，沈陽(yáng)樓市降價(jià)風(fēng)波并非空穴來(lái)風(fēng)，全國(guó)樓市進(jìn)入7月后開(kāi)始下探，與上半年漲幅形成鮮明對(duì)比。根據(jù)沈陽(yáng)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)7月新建商品房供應(yīng)111萬(wàn)平方米，同比降27%，環(huán)比降22%；商品房成交124萬(wàn)平方米，同比降14%，環(huán)比降24%；目前新建商品房成交均價(jià)為12391元/平方米。

??7月份，雖然沈陽(yáng)房?jī)r(jià)有了松動(dòng)跡象，環(huán)比下降2%，但并沒(méi)有出現(xiàn)大幅降價(jià)苗頭，新房均價(jià)與去年同期相比仍維持2%上漲。

??記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前沈陽(yáng)樓市基本盤(pán)較穩(wěn)定，大品牌開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位，雖然一些地段不好或者滯銷(xiāo)項(xiàng)目會(huì)拿出部分房源做特價(jià)房?jī)r(jià)，但只占市場(chǎng)少量，熱門(mén)板塊品質(zhì)較好的樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺。

??對(duì)于此輪降價(jià)風(fēng)波，相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始介入。8月6日，沈北新區(qū)房產(chǎn)局牽頭，聯(lián)合城建局、教育局、市場(chǎng)局、公安局、執(zhí)法局對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了約談。聯(lián)合約談內(nèi)容重點(diǎn)為，對(duì)虛假?gòu)V告宣傳行為及降價(jià)銷(xiāo)售行為進(jìn)行重點(diǎn)要求，要求房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)虛假?gòu)V告行為必須強(qiáng)力整治，涉及虛假?gòu)V告宣傳的企業(yè)務(wù)必立即進(jìn)行整改，撤除廣告展板。同時(shí)針對(duì)降價(jià)銷(xiāo)售行為，要求企業(yè)在考慮自身利益同時(shí)也要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，盡量避免以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者達(dá)到銷(xiāo)售目的。

??“住宅涉及民生，如果任憑開(kāi)發(fā)企業(yè)大幅度降價(jià)或漲價(jià)，很容易引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

??2019年，蕪湖市某樓盤(pán)以降價(jià)5000元/平方米出售，引發(fā)大量老業(yè)主不滿(mǎn)，前往項(xiàng)目售樓處維權(quán)。大規(guī)模降價(jià)行為也引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)重視。隨后，該房企降價(jià)行為被叫停，停止了相關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)，并糾正低于備案價(jià)5%銷(xiāo)售行為。

??今年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位以及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。