??今日要聞

??中央財(cái)經(jīng)委會議：完善住房供應(yīng)和保障體系

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??上海二手房“補(bǔ)充協(xié)議”浮出水面

??廣州房貸利率5連漲，二套利率破“6”

??廣州南沙收緊人才購房政策

??海南：限購前無證銷售房屋可憑據(jù)補(bǔ)辦不動產(chǎn)登記

??許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長

??保利地產(chǎn)劉平辭任總經(jīng)理，繼續(xù)擔(dān)任董事長

??聚焦>>

??8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會第十次會議召開。會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，加大普惠性人力資本投入，完善養(yǎng)老和醫(yī)療保障體系、兜底救助體系、住房供應(yīng)和保障體系。要加強(qiáng)對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，依法保護(hù)合法收入，合理調(diào)節(jié)過高收入，鼓勵高收入人群和企業(yè)更多回報(bào)社會。同時，會議指出，確保經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定，要堅(jiān)持底線思維，增強(qiáng)系統(tǒng)觀念，遵循市場化法治化原則，統(tǒng)籌做好重大金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作。要夯實(shí)金融穩(wěn)定的基礎(chǔ)，處理好穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好勢頭，以經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，防止在處置其他領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)過程中引發(fā)次生金融風(fēng)險(xiǎn)。

??土地>>

??兩日內(nèi)，又有三個城市加入第二批集中土拍延期隊(duì)伍。8月18日，杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布補(bǔ)充公告，終止第二批31宗土地集中掛牌。8月17日，蘇州、濟(jì)南分別發(fā)布公告稱，對第二次集中土拍時間進(jìn)行延期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來，已有上海、長沙、深圳、天津、青島、惠州、蘇州、濟(jì)南和杭州等城市的土拍計(jì)劃“生變”，這被業(yè)界視為要進(jìn)行集中供地規(guī)則調(diào)整的信號。對于多城市調(diào)整二次集中供地的政策，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示，溢價(jià)率過高和房屋建筑品質(zhì)下降或是出現(xiàn)二次集中供地供應(yīng)規(guī)則改變的重要原因。特別是溢價(jià)率過高的城市，預(yù)計(jì)未來會控制溢價(jià)率，避免誤導(dǎo)市場。

??政策>>

??【1】8月17日，廣州南沙區(qū)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整人才及港澳居民購買商品房政策的通知”，對2019年12月13日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》進(jìn)行調(diào)整，要求相關(guān)人才購房需符合廣州市限購政策。通知指出，廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合廣州市商品住房限購總套數(shù)規(guī)定（即戶籍家庭2套、單身1套；非戶籍家庭和單身1套，且能提供購房之日前1年在南沙區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，不得補(bǔ)繳）的前提下，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買住房；廣東省人才優(yōu)粵卡、廣州市人才綠卡的持卡人才，購買住房按照省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；港澳居民在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

??【2】為解決因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財(cái)政廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局8月16日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知，對不動產(chǎn)登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求。通知中提到，在限購政策出臺前（含省及各市縣出臺的限購政策），房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，但實(shí)際已銷售的房屋，在限購政策出臺后取得預(yù)售許可證的，購房人可憑購房合同或認(rèn)購協(xié)議以及付款憑證，補(bǔ)辦購房合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記。其中，付款憑證包括完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或已付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單）等。

??金融>>

??繼6月底廣州二套房貸利率最高突破了6%以后，近日，有消息稱，廣州房貸利率再一次“普漲”，而這已經(jīng)是今年廣州房貸利率的第5次上調(diào)。上調(diào)之后，廣州首套房貸利率普遍為LPR+120BP，即5.85%，二套房貸利率為LPR+140BP，即6.05%，也就是說，此次普漲之后，廣州二套房房貸利率正式進(jìn)入“6”時代。

??市場>>

??此前上海中介業(yè)務(wù)員朋友圈曾流傳一個段子：房子內(nèi)的名畫一起打包售出（“名畫”僅僅是隨手涂鴉）。如今，“名畫”竟然被寫進(jìn)房屋買賣合同中附加的“補(bǔ)充協(xié)議”，只不過大多是以“裝修補(bǔ)償款”或者“車位買賣”的名目。補(bǔ)充協(xié)議中的金額在幾十萬到幾百萬不等，一般而言這筆資金需要買家在簽署房屋買賣合同之后，過戶之前交付。這樣的協(xié)議也是作為附加文件放進(jìn)合同里的。值得注意的是，上海二手房的“補(bǔ)充協(xié)議”，與過往的“陰陽合同”顯然不是一回事，這是中介人員為了促成交易的一個手段。媒體走訪上海市中心到郊區(qū)多家中介，發(fā)現(xiàn)上海二手房調(diào)控政策連續(xù)出臺之后，二手房成交瞬間跌入冰點(diǎn)，市場流動性堪憂。與此同時，“補(bǔ)充協(xié)議”作為解決“核驗(yàn)價(jià)”出臺之后的差價(jià)補(bǔ)充協(xié)議，被大小中介廣泛推廣，但也有少數(shù)頭部中介沒有過于強(qiáng)調(diào)這一協(xié)議，建議買家稍微等一等“細(xì)則”出臺。

??企業(yè)>>

??【1】8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行了相關(guān)工商登記變更，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長由許家印變更為趙長龍，總經(jīng)理、法人由柯鵬變?yōu)橼w長龍。據(jù)悉，這一消息被市場解讀為：恒大地產(chǎn)已正式換帥。資本市場顯然受到了驚嚇，消息一出，恒大股票和債券在原本跌勢下擴(kuò)大跌幅。面對市場猜測，恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人緊急回應(yīng)稱，此項(xiàng)變更系恒大地產(chǎn)借殼深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。恒大地產(chǎn)集團(tuán)作為恒大集團(tuán)的子公司，2017年8月前，公司的董事長、總經(jīng)理及法人一直都是趙長龍。

??【2】8月17日，保利地產(chǎn)發(fā)布2021年第五次董事會決議公告，同意周東利作為公司第六屆董事會董事候選人。同時，公司董事長、總經(jīng)理劉平由于工作調(diào)整原因申請辭去公司總經(jīng)理職務(wù)。經(jīng)劉平提名，擬聘任周東利為公司總經(jīng)理，任期自董事會審議通過之日起至公司第六屆董事會任期屆滿之日止。公告還稱，周東利由于工作調(diào)整原因申請辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。經(jīng)周東利提名，擬聘任王一夫?yàn)楣矩?cái)務(wù)總監(jiān)，任期自董事會審議通過之日起至第六屆董事會任期屆滿之日止。據(jù)悉，此前的7月29日，保利曾發(fā)布公告稱宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長、董事職務(wù)，選舉劉平擔(dān)任公司董事長。