??各地樓市

??北京多子女輪候家庭優(yōu)先配租公租房

??北京發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品

??上海開征房產(chǎn)稅？稅務(wù)局辟謠

??廣州“十四五”期間力爭供應(yīng)65萬套商品房

??天津高考新政或使中心城區(qū)樓市升溫

??沈陽第二次集中土拍延期至9月

??安徽將開展房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范三年行動

??河北今年棚改安置房已開工10.2萬套

??【1】8月18日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于加強公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》，明確對北京市公租房資格實行動態(tài)管理、精準(zhǔn)保障?！锻ㄖ分赋?，公租房資格備案家庭在輪候期間，需每滿24個月主動申報家庭情況，進行資格復(fù)核。值得一提的是，為進一步做好對有未成年子女家庭的住房政策支持，《通知》還提出，北京市將對未成年子女?dāng)?shù)量較多的輪候家庭，在公租房配租方面給予適當(dāng)政策傾斜。經(jīng)統(tǒng)計，目前在北京全市公租房輪候家庭中，有兩個及以上未成年子女的家庭近3000戶。按照此次文件規(guī)定，這些家庭可納入公租房直配模式范圍，即區(qū)住房保障管理部門可結(jié)合本區(qū)實際，直接發(fā)放選房通知單組織選房，無須經(jīng)過意向登記、搖號排序等環(huán)節(jié)。同時，在戶型選擇上，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量給予適當(dāng)照顧，為有未成年子女家庭提供更好的居住環(huán)境。

??【2】8月18日，北京保障房中心簿記發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——國開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項計劃。該專項計劃由國家開發(fā)銀行和北京金控集團擔(dān)任統(tǒng)一協(xié)調(diào)人，北京保障房中心擔(dān)任專項計劃資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，底層資產(chǎn)為北京保障房中心持有的遠(yuǎn)洋沁山水公共租賃住房。該專項計劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級規(guī)模3.8億元，次級規(guī)模0.2億元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，優(yōu)先級證券評級為AAA。該專項計劃發(fā)行時獲得銀行、公募基金等投資人踴躍認(rèn)購，最終，本期產(chǎn)品優(yōu)先級票面利率3.35%，創(chuàng)今年以來不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品新低，創(chuàng)公租房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有史以來最低。

??【3】最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺以來，上海個人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。與此同時，一張“上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。對此，上海市稅務(wù)局相關(guān)人員回應(yīng)稱網(wǎng)傳消息有誤并表示，上海不是現(xiàn)在才開始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。

??【4】8月18日，《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》正式發(fā)布。規(guī)劃指出，廣州的總體目標(biāo)是力爭供應(yīng)新建商品住房65萬套；住房保障體系建設(shè)力爭籌建政策性住房66萬套，即政策性住房與商品住房的比例基本為1:1。其中，廣州今年計劃籌建政策性住房17.8萬套，其中保障性租賃住房達(dá)到17萬套。

??【5】8月16日，天津市發(fā)布高考報名新政，自2022年普通高考報名（2021年11月初）開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”要求，調(diào)整為“戶籍+學(xué)籍”的要求，并實行3年過渡政策，報名門檻陡然提高。新政之下，天津樓市的“蝴蝶效應(yīng)”正在發(fā)生。一位家長表示，天津剛改變了教育政策，如果要買房的話，確實需要重新考慮一下區(qū)域。如果孩子還不到高考年齡，現(xiàn)在不要考慮郊區(qū)了。據(jù)悉，新政出臺僅一天，天津中心城區(qū)二手房成交已悄然升溫。以天津和平區(qū)樹德里一套房源為例，該房源面積僅18.24平方米，總價157.5萬元，但不少人想要下手，就是為了給孩子提前規(guī)劃，落戶上當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。

??【6】8月18日，沈陽市自然資源局發(fā)布公告稱第二次集中土拍延期公告。據(jù)悉，公告提出掛牌公告時間延期至2021年9月6日，掛牌交易時間延期為2021年9月7日—9月17日，競買保證金到賬及報名截止時間順延為2021年9月15日。公告還規(guī)定參與城市商品住宅用地競買的企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股（參股）的各個公司，不得參加同一宗地的競買。另悉，該次出讓住宅用地，涉及限地價的地塊采取“限地價、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)”模式，涉及的無償代建內(nèi)容取消，競買人繳納的購地資金來源均為自有資金，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款。

??【7】近日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省公安廳、省自然資源廳、省網(wǎng)信辦、省稅務(wù)局、省市場監(jiān)管局、安徽銀保監(jiān)局、省信訪局等9部門共同印發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》。方案指出，力爭用3年左右時間，集中解決住房領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題。方案明確了當(dāng)?shù)爻掷m(xù)整治的4個重點方面，分別是房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)。方案要求，當(dāng)?shù)匾訌姴块T協(xié)同，集中力量。對本地區(qū)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管。

??【8】從河北省住建廳獲悉，今年河北省計劃開工棚戶區(qū)改造安置住房11萬套、基本建成13.2萬套。截至8月9日，已開工10.2萬套、基本建成12萬套，一批居民喜遷新居。作為保障性安居工程之一，今年河北省繼續(xù)將棚戶區(qū)改造納入20項民生工程，并著力在棚戶區(qū)改造工程補短板、提質(zhì)量等方面下功夫。