??各地樓市

??樓市調(diào)控政策頻發(fā)：年內(nèi)累計逾400次

??北京通州規(guī)范短租住房平臺：7日內(nèi)下架不合規(guī)房源

??上海新舊房貸利率未形成統(tǒng)一執(zhí)行標準

??天津高考報名新政遏制投資炒房

??廣州八月新房成交量或創(chuàng)年內(nèi)新低

??銀川住建局：收緊商品住房限購政策

??東莞擬在5鎮(zhèn)試點建設“三限房”項目

??杭州近2萬套房源集中入市，冷盤紅盤分化加劇

??山西開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造900個

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，8月截至目前，已有寧波、成都、杭州、金華、內(nèi)蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策接近50次。從年初到目前，2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計突破400次，全面刷新歷史記錄。從中央到部委到地方，2021年7月密集調(diào)控政策高達66次，刷新年內(nèi)最高紀錄。截至8月22日，平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴格趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出，2021年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級，且近期的調(diào)控已經(jīng)開始“動真格”，對過去很多年存在的漏洞全面“打補丁”升級，預計下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴趨勢不變。

??【2】8月23日，北京通州區(qū)日前組織市區(qū)網(wǎng)信、公安（網(wǎng)安、人口、治安）、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住房平臺進行了政策宣貫，不合規(guī)房源將在7日內(nèi)完成下架。會議要求各平臺要發(fā)揮主體責任，嚴格信息發(fā)布審核。對照北京市四部門《關于規(guī)范短租住房管理的通知》，完善用戶協(xié)議，優(yōu)化網(wǎng)站短租住房信息發(fā)布和住宿人員信息填報審驗系統(tǒng)，明確內(nèi)容審核責任，加強內(nèi)部管理，將責任落實到個人，嚴把信息發(fā)布關口，從源頭上杜絕違規(guī)房源發(fā)布。

??【3】一個月前上海上調(diào)了個人住房貸款利率，明確自7月24日起未完成網(wǎng)簽的購房者需按照新貸款利率執(zhí)行。但存在的一個現(xiàn)實問題是，部分購房者于7月23日之前完成了認購，卻由于限簽的原因，未能在23日之前完成網(wǎng)簽，因而面臨著需執(zhí)行新利率的情況。對此，上海房地產(chǎn)交易中心于8月5日發(fā)布公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調(diào)整前的政策執(zhí)行。而實際申請貸款過程中，不同銀行的規(guī)定不盡相同，有的說可以按照老利率執(zhí)行，但還需等待審批結果；有的則表示未收到相關通知，仍按新利率執(zhí)行。這表明，針對這部分購房者，當前上海銀行業(yè)并未統(tǒng)一新舊貸款利率的執(zhí)行標準。

??【4】近日，天津正式公布的《市招委關于天津市普通高考報名有關事項的通知》，規(guī)定自2022年普通高考報名（2021年11月初）開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”要求調(diào)整為“戶籍+學籍”的要求。對于新政，天津本地市民極力支持，表示天津是北方的工業(yè)中心，以發(fā)展實體經(jīng)濟為主。而“高考移民”雖然促進了去房地產(chǎn)庫存目標的實現(xiàn)，卻加重了天津高考的競爭壓力。而對于“高考移民”的人來說，新政后若想?yún)⒓犹旖蚋呖?，高中階段的孩子需要立馬轉(zhuǎn)到天津上學。因政策時間限制，以前不著急落戶的人群，現(xiàn)在需要考慮買房落戶。對此，機構分析認為，除了響應教育改革之外，也屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊“補丁”。通過該政策，一些通過短期教育投資炒房的現(xiàn)象將得到遏制。

??【5】繼7月廣州新房房價環(huán)比漲幅創(chuàng)今年新低后，業(yè)內(nèi)預計8月廣州新房成交量也將創(chuàng)下年內(nèi)新低。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示，上周(8月16日-8月22日)廣州一手房網(wǎng)簽成交1332套，環(huán)比上上周(8月9日-8月15日)的1563套減少231套，環(huán)比下降14.78%。截至8月22日，廣州8月新房僅成交4529套。今年以來，廣州新房月成交套數(shù)呈逐月走低的態(tài)勢(除含春節(jié)長假的2月)，其中7月成交7560套已經(jīng)逼近含春節(jié)長假的2月的7062套。預計，本周繼續(xù)頹勢的話，8月或創(chuàng)年內(nèi)月成交量新低。機構分析認為，7月至8月是樓市傳統(tǒng)淡季，疊加官方對樓市的持續(xù)調(diào)控，房貸審批持續(xù)趨緊、市場新增供應逐步減少等原因，導致廣州新房市場降溫。

??【6】8月23日，寧夏銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合其他十一家政府部門出臺《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ诽岢觯哟髮Χ址渴袌黾爸薪樾袠I(yè)監(jiān)管力度，收緊商品住房限購、限售政策。寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區(qū)限購1套住房；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，嚴格銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。同時，《通知》明確嚴格商品住宅項目品質(zhì)管控，確保配套設施與區(qū)域項目同步開發(fā)建設，充分發(fā)揮輿論導向作用，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業(yè)；科學及時對房地產(chǎn)運行情況進行分析研判，做好住房市場運行情況的動態(tài)監(jiān)測、分析和預警。加強預售資金監(jiān)管力度，嚴防房地產(chǎn)隱患風險。

??【7】近日，廣州省東莞市政府印發(fā)的《東莞市三限房（共有產(chǎn)權住房）建設和分配試點方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設“三限房”項目?！斗桨浮芬?guī)定，“三限房”指商業(yè)住房土地出讓時，限房價、限地價、限銷售對象的房產(chǎn)。由政府指定的代持機構（東莞實業(yè)投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權，另50%產(chǎn)權由代持機構持有。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務權益?！斗桨浮愤€指出，“三限房”交付一定年限后，經(jīng)東莞市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權。承購人取得不動產(chǎn)權證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價八折購買代持機構份額；持有“莞香卡”的可按市場評估價七折購買，持有“玉蘭卡”的可按市場評估價五折購買。

??【8】“8.5樓市調(diào)控”新政以后，杭州發(fā)放64張樓盤預售證，超過18000套房源密集入市。截至目前，64個拿證樓盤中，已有超過三分之一結束登記并公布報名人數(shù)。其中，既有“溪上儷庭”這樣需要拼187個月頂級社保資格的樓盤，也出現(xiàn)了約10個以上登記量不足的流搖盤。因為超大量樓盤集中入市，購房者眼花繚亂，一張珍貴的房票同時段只能報名一個樓盤，需要進行艱難的“多選一”抉擇。很多熱盤售樓處提前關閉，樣板間都沒得看，一切都在線上進行。而已經(jīng)被杭州購房者期待超過一年的“亞運村三兄弟”集中入市，最終登記情況卻有點冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率15.2%，搖中概率遠超此前杭州任何一個大熱盤。不少杭州購房者表示，這是自杭州樓市搖號以來，最考驗智慧的一次打新。業(yè)內(nèi)人士表示，市場上不缺紅盤，新房市場分化更為明顯，新房價格市場接受度不高、板塊優(yōu)勢不明顯的區(qū)域，對于購房者來說又是一道單選題，確實會造成旱的旱死，澇的澇死。

??【9】據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，該省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，目前已爭取到中央財政補助資金9.24億元，截至7月底，已開工900個小區(qū)，開工率48.2%。具體改造包括：建筑節(jié)能改造、雨污分流改造、生活垃圾分類及供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、消防等基礎類改造；美化建筑立面、燈光亮化、改造或建設停車場(庫)、電動汽車(自行車)充電設施等完善類改造；養(yǎng)老托幼、衛(wèi)生服務、便民市場、屋頂綠化、透水鋪裝等提升類改造。生活垃圾分類管理方面，截至7月底，山西11個設區(qū)市中，太原、大同、忻州、陽泉、長治、晉中生活垃圾已實現(xiàn)全焚燒、零填埋；太原、大同、晉中、長治、晉城餐廚垃圾處理設施已建成投產(chǎn)。此外，山西擴大住宅物業(yè)管理覆蓋面，開展設區(qū)市無物業(yè)管理小區(qū)清零行動，今年底實現(xiàn)設區(qū)市建成區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。