??今日要聞

??多城推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)

??百城商品住宅庫(kù)存去化周期微增至12個(gè)月

??安徽合肥打擊炒作學(xué)區(qū)房

??南京第二批集中供地新規(guī)：限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)

??開發(fā)商喊話：希望在地價(jià)方面有所約束

??房企拿地策略分化

??市場(chǎng)>>

??【1】根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)梳理10城“十四五”規(guī)劃綱要和2021年政府工作報(bào)告發(fā)現(xiàn)，多地均明確提出要解決好住房突出問題，優(yōu)化和完善住房保障體系。其中，包括廣州、重慶、成都、杭州、武漢和南京等城市明確提出要推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。截至目前，上海、廣州先后發(fā)布城市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，成都率先推出加快發(fā)展保障經(jīng)租賃住房實(shí)施意見，對(duì)發(fā)展保障性租賃住房的工作目標(biāo)、申請(qǐng)對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地和財(cái)政等支持政策、保障實(shí)施等內(nèi)容進(jìn)行明確。其他城市的保障性租賃住房相關(guān)政策仍在制定中，部分城市在建設(shè)計(jì)劃、推進(jìn)落地等方面已有進(jìn)展。

??【2】7月中下旬以來，多地“打補(bǔ)丁”式調(diào)控頻出，當(dāng)月中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)端和金融端政策及表態(tài)已超十余條，新一輪樓市調(diào)控更加高頻化、精細(xì)化和全面化，商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)熱度持續(xù)減弱。受此影響，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，狹義庫(kù)存小幅微增至5.7億平方米，由于成交增長(zhǎng)動(dòng)能不足，去化周期由2021年6月末的11.10個(gè)月上漲至11.67個(gè)月，不過仍低于2020年同期水平。究其原因，一方面各大房企在經(jīng)歷了年中集中推盤后，整體積極性不高，成交量階段性下滑，導(dǎo)致去化放緩。另一方面，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼，部分購(gòu)房者受調(diào)控影響，購(gòu)房受限，也有部分市場(chǎng)熱情轉(zhuǎn)淡，使得成交增長(zhǎng)動(dòng)能略顯不足，在供需相作用之下，狹義庫(kù)存小幅微增至5.7億平方米，去化周期增至12個(gè)月，廣義庫(kù)存則在38億平高位波動(dòng)。

??政策>>

??8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室出臺(tái)的兩則針對(duì)學(xué)區(qū)房的調(diào)整政策。其中一則為《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》，將“學(xué)區(qū)房”納入限購(gòu)，其中提出，自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。另一則為《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此次學(xué)區(qū)房調(diào)控既有限購(gòu)政策，也有限價(jià)政策。兩個(gè)管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為，確保此類房源后續(xù)定價(jià)理性。在此類政策下，各類哄抬房?jī)r(jià)等做法會(huì)減少，也進(jìn)一步促進(jìn)了家長(zhǎng)理性置業(yè)和理性擇校。

??土地>>

??8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布第二輪集中供地掛牌公告顯示，本輪合計(jì)掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區(qū)、南部新城等熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)，南京市規(guī)劃自然資源局會(huì)同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競(jìng)拍的全新規(guī)則，將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行。除此之外，本批次地塊不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買、不得合作開發(fā)，競(jìng)得土地后，競(jìng)得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競(jìng)得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此外，本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競(jìng)得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

??企業(yè)>>

??【1】因拿地難、拿地貴、不賺錢，房企一改曾經(jīng)的淡定面孔，在業(yè)績(jī)會(huì)上“大吐苦水”。世茂股份管理層在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，上半年首輪集中供地，熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)非理性的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況超出預(yù)期，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿非常強(qiáng)烈，土拍表現(xiàn)十分內(nèi)卷。正榮集團(tuán)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，第一批集中供地，土地放量雖然比較大，但各個(gè)城市仍然在土地價(jià)格端有所提高。一是起拍價(jià)提高，二是價(jià)外配建或競(jìng)自持，直接或間接提高土地價(jià)格。在此之下，渴望地價(jià)漲幅能稍微放緩，已是多數(shù)房企的心聲。時(shí)代中國(guó)管理層表示，希望在地價(jià)方面有所約束，有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定。奧園方面表示，上半年的土拍，雖然成交面積較往年有所下降，但土地單方造價(jià)明顯提高。后續(xù)第二輪集中供地，希望對(duì)地價(jià)有相應(yīng)的緩沖辦法。

??【2】近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布的2021年半年報(bào)告顯示，上半年房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍掛外，還通過多元化的方式擴(kuò)充土儲(chǔ)，但也有部分房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。對(duì)于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，審慎、務(wù)實(shí)地補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，短期來看自身補(bǔ)貨充裕以及仍需優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)等背景下，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)并未改變，頭部房企土儲(chǔ)充足，投資腳步或?qū)⒂兴啪彙?/p>