??各地樓市

??北京將推進教師輪崗制度，學區(qū)房或面臨打壓

??《上海市城市更新條例》將于9月1日正式施行

??杭州第二批集中供地出讓規(guī)則多方面調(diào)整

??南京：新建商品住宅一般不得設置地面停車位

??安徽阜陽加強房地產(chǎn)市場整治

??【1】8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會上明確，將深化推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作。北京在推進教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。而教育資源均衡，也意味著以“天價”聞名的北京學區(qū)房價格將面臨打壓。

??【2】8月25日，《上海市城市更新條例》經(jīng)上海市人大常委會第三十四次會議表決通過，將于9月1日正式施行。據(jù)悉，《條例》在完善政策措施支持城市更新的總體要求基礎上，進一步從標準、規(guī)劃、用地以及財政、金融、稅收等方面提出了具體支持措施。其中，在規(guī)劃保障上，《條例》明確更新區(qū)域內(nèi)項目在保障公共利益、符合更新目標的前提下，用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標可以按照規(guī)劃予以優(yōu)化；對零星更新項目，在提供公共要素的前提下，可以采取按比例增加經(jīng)營性物業(yè)建筑量、提高建筑高度等鼓勵措施；舊住房更新項目，可以按規(guī)劃增加建筑量，滿足原住戶安置需求后的余量可用于保障性住房、租賃住房和配套設施用途。在用地保障上，《條例》規(guī)定了土地組合供應、重新設定土地使用年限等措施，進一步增強對市場主體參與更新的吸引力。此外，對于舊區(qū)改造、舊住房更新、“城中村”改造等，目前實踐中計劃編制、認定程序、項目實施等已有較為固定的操作模式的，相關計劃和實施等方面，本條例未作具體規(guī)定的，適用本市其他相關規(guī)定。

??【3】8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。不同的是，此次集中出讓與之前相比作了多方面調(diào)整：一、設置競買準入條件，競買人必須具備一年以上開發(fā)資質(zhì)；明確同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（或聯(lián)合競買）同一地塊，除“競品質(zhì)”地塊外，同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。二、調(diào)整土地競價規(guī)則，一般地塊溢價率上限由20%調(diào)整為15%，“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限由10%調(diào)整為5%；出讓地塊達到上限價格后，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。三、規(guī)范購地資金來源，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等；建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。四、嚴格企業(yè)信用監(jiān)管,競買人的開發(fā)資質(zhì)、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設品質(zhì)進行事先承諾。競買結(jié)束后，審查發(fā)現(xiàn)競得（入選）人不符合競買準入條件或不踐諾的，將取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；將相關違規(guī)情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系；對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競買。

??【4】近日，南京市出臺《關于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》。其中對于停車設施，《通知》要求居住區(qū)原則上應采用人車分流的交通組織形式，住宅建筑除訪客車位和特殊車位外一般不得設置地面機動車停車泊位；居住區(qū)入口處有條件的應設置出租車?？坎次缓凸蚕韱诬囃７艆^(qū)域；設有地下機動車庫的各單元電梯，均應通達至每層地下機動車庫；非機動車庫一般應布置于本棟地下室，地下非機動車庫車輛出入口與住宅單元入口的距離不應大于100米，非機動車庫踏步式出入口推車斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施處理。此舉不僅有助于直接提升小區(qū)居民的安全性，還能起到提升城市土地使用效率的作用。

??【5】8月26日，安徽省住建廳等九部門下發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》聯(lián)合部署，未來三年阜陽將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。據(jù)悉，此次整治重點在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四大領域。按照計劃，2021年9月底前，為動員部署和自查自糾階段；2021年10月至2024年，為檢查和整改階段。對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡媒體及從業(yè)人員，將依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管。