???各地樓市

??北京：力爭“十四五”內完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造

??江蘇發(fā)布“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃

??貴州：農村住宅建筑原則上不超過3層

??海南：已有14個安居房項目開工建設

??山東濟南第二批集中供地中15宗地塊因故終止交易

??河南南陽首場集中土拍：18宗流拍10宗，中止3宗

??【1】近日，北京市住建委印發(fā)的《北京市“十四五”時期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》通知提出，到“十四五”期末，北京力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。各區(qū)應對2000年以前建成的老舊小區(qū)及居住人口開展摸底調查，按照建成年代、產權關系、管理現狀等不同要素分類摸清底數，建立全市統一的老舊小區(qū)改造數據庫。十四五期間北京將以“任務制”與“申報制”相結合的方式，編制年度任務計劃，推進改造工作?！兑?guī)劃》還指出，在資金籌措方面，可研究制定住房公積金和住宅專項維修資金支持政策，為老舊小區(qū)改造助力。另外，《規(guī)劃》還將落實老舊小區(qū)改造稅費減免指引。明確對社會資本參與養(yǎng)老、托育、家政等服務的機構所得服務收入，免征增值稅；企業(yè)所得稅減按90%計入收入所得，可通過申報直接享受稅收優(yōu)惠政策。

??【2】江蘇省政府近日發(fā)布的《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》明確了“十四五”時期江蘇省城鎮(zhèn)住房發(fā)展的主要目標、工作任務和保障措施等，錨定了未來5年江蘇省城鎮(zhèn)住房發(fā)展的藍圖。根據《規(guī)劃》，“十四五”時期，江蘇省將大力推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、新建住宅品質提升、居家社區(qū)養(yǎng)老服務發(fā)展、智慧技防小區(qū)建設、住房信息化平臺建設六大重點工程。同時，《規(guī)劃》要求建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制，促進住房市場供需長期平衡。完善人地掛鉤政策，將新增建設用地指標向人口流入多的城市傾斜，允許都市圈內城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標跨地區(qū)調劑。對于住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市適時增加住宅用地供應規(guī)模，去庫存任務重的城市減少以至暫停住宅用地供應。

??【3】近日，貴州省人民政府發(fā)布了《貴州省農村村民住宅建設管理辦法（試行）》，以加強農村宅基地管理，規(guī)范農村村民住宅建設。《辦法（試行）》規(guī)定，農村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則上不超過3.3米，每戶建筑面積應控制在320平方米以內，可采取獨棟、聯排的方式建設。風景名勝區(qū)周邊、鄉(xiāng)村旅游示范點、文化旅游產業(yè)聚集區(qū)等區(qū)域，縣（市、區(qū)、特區(qū)）人民政府可制定相關規(guī)定，適當放寬上述區(qū)域的農村村民住宅建設面積標準。同時，《辦法（試行）》鼓勵盤活利用閑置宅基地，農村宅基地有償騰退應當遵循“依法自愿、因地制宜、合理補償、科學利用”的原則。村級組織可參照縣(市、區(qū)、特區(qū))制定的集體建設用地基準地價，通過村民代表大會集體研究確定補償標準，宅基地退出補償標準應進行公示。

??【4】近日，據海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解，今年以來海南省繼續(xù)加大對本地剛需群體、引入人才群體的住房保障力度，?？?、三亞、儋州、萬寧、瓊海、陵水、定安、昌江、洋浦等9個市縣和經濟開發(fā)區(qū)已開工建設14個安居型商品住房項目，將供應12474套住房投向市場。2020年，海南省提出建立健全住房保障和供應體系，發(fā)展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房，滿足海南省居民和引進人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租賃住房需求。其中，海南省創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，將推進安居型商品住房建設試點和基層教育衛(wèi)生人員住房保障專項計劃列為重點工作之一。

??【5】8月28日，濟南公共資源交易中心掛出公告，第二批次集中供地中的歷城區(qū)唐冶衡寬、工業(yè)北大辛莊兩個組團共計14宗居住、商業(yè)地塊因故終止交易。萊蕪區(qū)1宗居住用地也終止交易。據悉，濟南歷城區(qū)此次終止出讓的14宗地分別是大辛南區(qū)組團、唐冶片區(qū)北部組團，總出讓面積417539平方米，約626.3畝。萊蕪區(qū)終止交易的1宗居住用地出讓面積為40610.1平方米。濟南市實施國有建設用地使用權網上交易以來，掛牌宗地終止交易現象并不少見，但一次性終止交易如此大的宗地數量、面積還是首次。而在這14宗地終止交易后，原本歷城區(qū)出讓的19宗地，只剩華山北片區(qū)5宗地，其補充公告也未解釋14宗地終止交易原因。

??【6】8月26日至27日，河南省南陽市舉行“集中供地”新政后的首場土拍。按照計劃，入市的18宗土地共1623.45畝，起始價為42.57億元。其中，純住宅用地12塊，共1185.82畝。這樣的體量，在南陽土地市場可謂史無前例。不過，最終僅成交了5宗，18宗地塊流拍10宗、中止3宗。進駐南陽某房企投拓人員表示，最近多地都出臺了調控地價的政策，很多房企調整了拿地策略，如提高二三線城市拿地標準。南陽土地市場一向溢價率較高，競拍設有底價且底價不低。此次集中供地，大家都期待南陽受大環(huán)境影響調整競拍規(guī)則，但最終仍是延續(xù)之前的規(guī)則，底價也無法滿足企業(yè)的利潤需求。另外，近期很多房企資金出現問題，此前比較激進的幾家公司沒有報名。