市場田傲云 2021-08-30 12:00:47 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??北京剛剛公布的教師輪崗政策,給高燒不退的學(xué)區(qū)房再次潑了冷水。
??8月25日,北京市召開“雙減”工作新聞發(fā)布會。會上,北京市委教育工委副書記、市教委新聞發(fā)言人李奕介紹,新的學(xué)期,北京將大面積、大比例推進(jìn)干部教師輪崗交流。其中,新學(xué)期干部教師輪崗包括校長、教師兩個方面。干部教師的交流要以最基本教育周期為單位,比如以學(xué)期、學(xué)年為周期。同時,在績效工資分配中,適當(dāng)傾斜輪崗校長教師。
??據(jù)介紹,目前北京已有東城區(qū)、密云區(qū)兩個試點(diǎn)區(qū),下一步,北京將有計劃逐步擴(kuò)大試點(diǎn);2021年年底前,再啟動6個區(qū)干部教師輪崗交流試點(diǎn)。
??政策一出,立刻引發(fā)市場關(guān)注。比如北京推進(jìn)干部教師輪崗,能否給學(xué)區(qū)房降溫,如何讓教育資源更趨均衡,如何保證公平等成為討論焦點(diǎn)。
??政策發(fā)布當(dāng)天,李奕在接受央視《新聞1+1》采訪時稱,北京推進(jìn)干部教師輪崗過程當(dāng)中,家長對教育供給側(cè)結(jié)構(gòu)的改革認(rèn)識,肯定會影響到他對學(xué)校的選擇,對學(xué)區(qū)房的認(rèn)定等,肯定能夠帶有化解作用。
??“教師輪崗政策一方面體現(xiàn)了教育資源逐漸均衡化,促進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校和薄弱學(xué)校師資交流,優(yōu)化教育結(jié)構(gòu),也意味著教育逐漸向更公平方向發(fā)展;另一方面,學(xué)區(qū)房或已不再是享受部分優(yōu)質(zhì)教育資源的階梯?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心對中國房地產(chǎn)報記者表示。
??8月26日,記者走訪了北京中關(guān)村片區(qū)和西城德勝片區(qū)了解情況。德勝片區(qū)一位房屋中介人員告訴記者,近一個月來,德勝片區(qū)成交量明顯下滑,在成交價格方面,部分房源總價下降了100萬-200萬元,“之前一居室850萬元起,兩居室1050萬元,三居室1250萬元;現(xiàn)在一居室700多萬元,兩居室850萬元,三居室1050萬元?,F(xiàn)在行情不好,業(yè)主賣不上價也不愛掛。”
??對于實(shí)行教師輪崗是否會進(jìn)一步打擊學(xué)區(qū)房,該中介人員稱,“沒有那么快,短期內(nèi)不會給學(xué)區(qū)房帶來影響。均衡教育也是讓好的保持住,再去扶持差些的?!?/p>
??高燒不退的學(xué)區(qū)房
??北京,2020年“五一”小長假期間,西城區(qū)金融街豐匯園小區(qū)36小時就成交了3套千萬元級老破小,最高單價超過25萬元/平方米。單日房屋成交量均達(dá)8-10套,單價平均在25萬元/平方米。
??上海,2020年上半年學(xué)區(qū)房,浦東前灘板塊學(xué)區(qū)房遭瘋搶,第二梯隊(duì)老破小學(xué)區(qū)房單價從6萬元/平方米漲到9萬-10萬元/平方米。
??廣州越秀區(qū),樓齡超20年的東山廣場和錦城花園,二手均價分別過11萬元/平方米和12萬元/平方米,因?yàn)閷谠叫愕谝惶蓐?duì)公立小學(xué)東風(fēng)東路小學(xué)。
??為了讓孩子讀個好學(xué)校,家長們各顯神通。
??2019年8月,李磊以總價690萬元買入位于北京市海淀區(qū)萬柳蜂鳥家園一套面積為50平方米一居室,到2020年底,可以掛到900多萬元一套。
??李磊告訴中國房地產(chǎn)報記者,2019年一起看房的其中一位朋友買了海淀區(qū)西北旺片區(qū)百旺茉莉園的兩居室?!暗饺ツ昴甑祝們r漲了56萬元?!?/p>
??“都是為了讓小孩讀書?!崩罾诘男『F(xiàn)在已經(jīng)順利入讀中關(guān)村三小。為了爭取好學(xué)位,有家長與李磊一樣,買一套小面積學(xué)區(qū)房但沒有入住。“面積太小,一家人住不下。”
??“小孩要上幼兒園才決定換套學(xué)區(qū)房。”2020年開始,吳星開始著手研究學(xué)區(qū)房,除了咨詢中介和周圍已經(jīng)買了學(xué)區(qū)房朋友,也關(guān)注一些交流買學(xué)區(qū)房論壇信息,綜合考慮資金、教育、交通等多方面因素后,最后將西城陶白片區(qū)學(xué)區(qū)房納入考慮范圍。“西城區(qū)教育還算均衡,600萬元預(yù)算,能在陶白片區(qū)個小兩居,且陶白片區(qū)也就一個普通小學(xué),即使不幸去了這個學(xué)校,也有‘校額到?!?。”
??對于最近的多校劃片、教師輪崗政策如何,吳星表示,“我們買學(xué)區(qū)房就是為了讓孩子有個好的起點(diǎn),如果說未來能夠?qū)崿F(xiàn)教育公平,我當(dāng)然是支持。但如果還是實(shí)現(xiàn)不了,我想還是繼續(xù)會有家長想方設(shè)法讓孩子進(jìn)好學(xué)校?!?/p>
??李磊也表示,要實(shí)施教師輪崗,研究怎么落地是關(guān)鍵,要看各學(xué)校是否做到真正輪崗,否則只是看起來會給學(xué)位房降溫?!白罱槍W(xué)區(qū)房政策比較多,周圍朋友大多還在觀望,看之后走勢如何?!?/p>
??教師輪崗能給學(xué)區(qū)房降溫?
??盡管學(xué)區(qū)房熱度過高是因?yàn)閷W(xué)校之間差距過大,教育資源不均衡引起,但從記者走訪來看,北京兩大重點(diǎn)學(xué)區(qū)海淀區(qū)中關(guān)村片區(qū)和西城德勝片區(qū)周邊房產(chǎn)中介對教師輪崗政策并不擔(dān)憂,“短期來看,還不如多校劃片給學(xué)區(qū)房帶來的影響大?!?/p>
??“7月執(zhí)行多校劃片后,很多業(yè)主覺得賣不上價,心態(tài)都崩了?!?德勝片區(qū)一位中介人員告訴記者,“尤其是樓齡老的公房直接下調(diào)價格100多萬元,誰的房子能降價,誰的房子就能賣?!?/p>
??“現(xiàn)在西城區(qū)新街口、廣外都賣不動了,前段時間漲價了,但性價比不高,現(xiàn)在價格也下來了點(diǎn),不過家長也不買了?!痹撝薪槿藛T表示,“主要是學(xué)校也沒那么好,本來就不‘香’,前不久執(zhí)行的多校劃片又增加了入學(xué)的不確定性?!?/p>
??該中介人員表示,現(xiàn)在主要是多校劃片讓入學(xué)的不確定性增加,使得學(xué)區(qū)房降溫,教師輪崗政策影響沒那么快,“短期內(nèi)不會給學(xué)區(qū)房帶來影響。均衡教育也是讓好的保持住,再去扶持差些的?!?/p>
??北京海淀區(qū)中關(guān)村片區(qū)一位中介人員則以他的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)推斷,“短期內(nèi)應(yīng)該不會有太大影響,不過長期來看,重點(diǎn)學(xué)區(qū)房房價或許會進(jìn)一步下跌,但整個行政區(qū)房價不僅不會下降,甚至可能還會上漲?!?/p>
??對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心稱,從市場來看,隨著打擊學(xué)區(qū)房政策及補(bǔ)丁政策頻頻出臺,有效打擊學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象,學(xué)區(qū)房熱度有所回落,價格也隨之有所下滑。從行政區(qū)來看,隨著政策調(diào)控不斷升級,房價大概率維持平穩(wěn)運(yùn)行。
??21世紀(jì)教育研究院院長熊丙奇則表示,早在2010年,教師輪崗制度就開始被提出,十幾年來尚未真正落地,且具體細(xì)則也有待完善,在這樣的背景之下,教師輪崗制度對于學(xué)區(qū)房影響較為有限。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,教師輪崗機(jī)制是否會對學(xué)區(qū)房產(chǎn)生影響,要看各學(xué)校是否做到真正輪崗,而非支教幾個月。從目前情況來看,大部分學(xué)校輪崗也只是形式上輪崗。
??不過,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類改革下,師資力量會均衡,所以一定程度上會打擊一些小學(xué)的名校光環(huán)。他認(rèn)為此類政策對于房地產(chǎn)有兩個重要影響:第一,學(xué)區(qū)房面臨打壓,通俗說,“在哪里讀小學(xué)都一樣,因?yàn)槔蠋熀屯瑢W(xué)都差不多”,所以刻意買學(xué)區(qū)房意義不大,進(jìn)而使得學(xué)區(qū)房降溫;第二,各類房企后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)中需要研究此類教育政策,因?yàn)閺?qiáng)調(diào)所謂的名校等似乎底氣不足,換句話說,師資都均衡了,那么以名校噱頭來推銷房子意義不大。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示,今年上海、深圳等地先后提及教師輪崗政策后,市場熱度均有所回落。如深圳自提及教師輪崗政策以來,8月初二手商品住宅周度成交量跌破600套,后成交維持低位運(yùn)行,二手房價格整體在穩(wěn)定范圍內(nèi)波動。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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