??各地樓市

??北京第二批集中供地推出43宗宅地，競(jìng)拍規(guī)則創(chuàng)新

??上周北京新建住宅成交止跌回升

??西安樓市調(diào)控升級(jí)：擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售范圍

??杭州二手房交易平臺(tái)掛牌量激增10倍

??杭州保障住房新開(kāi)工面積超額完成全年目標(biāo)

??浙江紹興一區(qū)5.16億元掛牌1宗雙限地宅地

??【1】8月30日，北京土地交易市場(chǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計(jì)43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬(wàn)平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額約1359億元。值得注意的是，與第一批集中供地相同的是，北京第二批集中供地繼續(xù)采用“房地聯(lián)動(dòng)”的方式，遏制非理性拿地、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。不同的是，第二批集中供地在競(jìng)拍規(guī)則上進(jìn)行了優(yōu)化和創(chuàng)新，首次采用搖號(hào)確定競(jìng)得人、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”，除此之外，拿地企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中若有違法違規(guī)行為或企業(yè)原因出現(xiàn)群訴群訪和負(fù)面輿情的將取消其競(jìng)買資格等。

??【2】據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月23日-8月29日），北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交82.02億元，環(huán)比上升約22.7%；上周成交1243套，環(huán)比增加208套；對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)約為51588元/平方米，環(huán)比止跌回升。在供應(yīng)方面，上周北京住宅市場(chǎng)有2個(gè)期房住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證，具體為石景山區(qū)的卓越萬(wàn)科翡翠山曉限競(jìng)房和禧瑞學(xué)府，合計(jì)新增房源642套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前兩周石景山區(qū)共新增1559套新房源，包括此前開(kāi)盤的長(zhǎng)安悅璽917套房源，短期供應(yīng)較為集中。

??【3】8月30日，陜西省西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，西安市住房“限購(gòu)、限售”區(qū)域包括：未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。同時(shí)，《通知》規(guī)定，2021年8月31日0時(shí)起，在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房“限購(gòu)、限售”區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購(gòu)買商品住房，不受以上規(guī)定影響。除此之外，夫妻離異的，離異前家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，西安此次政策出臺(tái)符合預(yù)期，進(jìn)一步體現(xiàn)了西安落實(shí)“三穩(wěn)”的導(dǎo)向，后續(xù)繼續(xù)加碼的城市數(shù)量依然會(huì)增多。

??【4】8月19日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)，新增“個(gè)人自主掛牌房源”功能，此功能的上線對(duì)杭州的二手房東影響不小。10天過(guò)去了，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍，且持續(xù)每天有一定新增掛牌數(shù)量。與此同時(shí)，杭州二手房市場(chǎng)在數(shù)月前已進(jìn)入下滑通道。在預(yù)期絕對(duì)微妙的政策和行情下，越來(lái)越多的人不愿意輕易當(dāng)二手房“接盤俠”。迄今為止，杭州二手房已經(jīng)“五連跌”。二手房出貨窗口期逐漸收窄，更加速了買賣雙方節(jié)約交易成本的想法，導(dǎo)致自主掛牌房源數(shù)量激增。

??【5】8月30日，據(jù)杭州住保房管了解，杭州保障性住房新開(kāi)工106.7萬(wàn)平方米，提前超額完成全年目標(biāo)。與此同時(shí)，今年推出實(shí)物配租房源3682套，完成全年目標(biāo)任務(wù)的73.64%；新增貨幣補(bǔ)貼4.4萬(wàn)戶，超額完成全年目標(biāo)任務(wù)的146.67%。據(jù)悉，今年，住房保障工作被列入2021年杭州市民生實(shí)事項(xiàng)目，明確分配公共租賃住房實(shí)物配租房源5000套、貨幣補(bǔ)貼保障家庭3萬(wàn)戶，新開(kāi)工保障性住房100萬(wàn)平方米。接下來(lái)，住保房管部門將繼續(xù)抓好公租房房源籌集，加快騰退房屋的周轉(zhuǎn)效率，同時(shí)，督促建設(shè)主體加快進(jìn)度，確保新房源及時(shí)開(kāi)工、及時(shí)交付，確保如期全面完成和高質(zhì)量完成年度目標(biāo)任務(wù)。

??【6】8月30日，浙江省紹興柯橋區(qū)掛牌1宗雙限地宅地，預(yù)計(jì)9月23日出讓。據(jù)資料顯示，該地塊為柯橋蘭亭2020-03地塊，出讓面積42576.4㎡，容積率1.20-1.35，建筑面積57478.14㎡。A地塊出讓面積15461㎡，限高18—36米，B地塊出讓面積㎡限高27米。地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)配建”的方式拍賣出讓，起價(jià)51633萬(wàn)元，起始樓面價(jià)8992元/㎡，上限價(jià)格59233萬(wàn)元，上限樓面價(jià)10305元/㎡，達(dá)到上限價(jià)格后將轉(zhuǎn)為競(jìng)配建面積。