市場徐凡淋 2021-09-07 10:17:16 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“這次新政至少使30%客戶失去了購房資格,針對這些客戶我們主推不限購的公寓?!焙贾葙彿肯拶徤壓螅贾轂I江區(qū)中介機構(gòu)銷售人員小張對中國房地產(chǎn)報記者說,現(xiàn)在公寓成交不錯,價格也漲了不少。
??8月5日,杭州住房限購升級,要求對落戶未滿5年戶籍家庭,在購房之日前2年起在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月,方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。非杭州市戶籍家庭,從之前的社保2年調(diào)整為在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿48個月,方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
??在接連針對一二手房發(fā)布樓市調(diào)控新政下,杭州樓市正在發(fā)生變化:中國房地產(chǎn)報記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn),有樓盤一二手房價出現(xiàn)倒掛相差上千萬元情況;受住宅限購新政影響下,杭州40年產(chǎn)權(quán)不限購公寓價格大漲。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年8月,杭州酒店式公寓成交2039套,其中,杭州嘉里中心成交均價9.25萬元/平方米。
??一二手房價倒掛差距大,公寓價格超過住宅售價,已成杭州樓市一大特點。
??杭州公寓價格上漲
??不限購的公寓價格正一路上漲。
??劉先生因杭州新政失去了購房資格,他頗為無奈的說:“原以為非戶籍2年社??梢再I房,7月剛準備好首付,8月新政一出來就失去了購房資格”。由于社保年限不夠,劉先生在中介推薦下于濱江區(qū)買了一套不限購公寓,計劃等有購房資格再換住宅。
??因沒有購房資格,轉(zhuǎn)而購買不限購公寓的購房者不少。杭州奧體博覽中心一房產(chǎn)中介小張對記者表示,最近公寓成交情況比較好,大多都是社保年限不夠的購房者,“公寓價格也在漲,杭州國際辦公中心60平方米公寓一個月前4.5萬元/平方米,現(xiàn)在4.8萬元/平方米,漲了3000元/平方米?!?/p>
??記者在濱江區(qū)咨詢多家中介機構(gòu)了解公寓售價時也發(fā)現(xiàn),公寓價格快速上升不是個例,位于杭州市濱江區(qū)旭輝華庭的一家中介機構(gòu)銷售部王經(jīng)理直言:“公寓價格漲幅很大,奧體板塊公寓半年前售價4萬元/平方米,現(xiàn)在普遍在5萬元/平方米左右,每平方米漲幅近1萬元?!?/p>
??據(jù)王經(jīng)理介紹,周邊深藍國際現(xiàn)在115平方米公寓售價約7萬元/平方米,85平方米公寓售價在6.5萬元/平方米;位于奧體濱江路臻奧院,一年前公寓開盤價約3.5萬元/平方米,現(xiàn)在臻奧院二手公寓價格約6.5萬元/平方米,漲幅3萬元/平方米;臻奧院大平層公寓現(xiàn)在售價8萬-10萬元/平方米。此外,錢潮IN、奧旋城等公寓售價都有不同幅度上漲。
??王經(jīng)理說:“一手住宅價格低但搖號人多,搖中率很低。商業(yè)公寓不限價,能交易?!?月31日,記者又來到信達中心臻奧院銷售中心了解情況,樓盤現(xiàn)場銷售人員表示,住宅最后一棟已經(jīng)全部售罄,正主推一批200平方米以上40年產(chǎn)權(quán)不限購公寓,售價8萬元/平方米起。
??記者咨詢?yōu)楹喂⑹蹆r比住宅價格還高時?該工作人員直言:“住宅限價,公寓不限價,市場有需求,買的人也多”。該工作人員介紹,臻奧院推出的40年產(chǎn)權(quán)公寓目前已售出不少。記者查閱多個網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),該樓盤2020年交付的小面積公寓掛牌價目前約6萬元/平方米。
??對于杭州公寓價格比住宅售價高現(xiàn)象,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對記者表示,產(chǎn)權(quán)公寓價格比住宅持平甚至高說明核心區(qū)域住宅供應(yīng)量少,市場需求旺盛,核心區(qū)域項目中簽率在5%左右,也就是說95%人買不到房子。周邊二手住宅價格倒掛價差更大,只能求其次買產(chǎn)權(quán)公寓。
??一二手房價格倒掛差距大
??一二手房價倒掛差距大也成為杭州樓市一大特點。
??對于新政發(fā)布后杭州新房市場情況,中國房地產(chǎn)報記者來到剛剛公布搖號名單的臻奧院(杭州壹號院)了解情況,該樓盤位于杭州濱江區(qū)奧體板塊,此次推出高層建筑面積約330平方米改善型房源82套,銷售均價4.8萬元/平方米。
??8月31日,臻奧院公布入圍搖號結(jié)果顯示,本次入圍最低E類社保月數(shù)為88個月(約7年),無房家庭和普通家庭入圍最低社保月數(shù)為187個月(約15.5年),入圍家庭2483戶,認購比30:1。
??盡管搖中成功率低,但有購房資格的購房者依然蜂擁而至,不惜代價試水。
??據(jù)記者了解,一二手房價倒掛是臻奧院搶手原因之一。
??記者在杭州多個中介網(wǎng)站看到,2020年交樓的臻奧院一二期二手房對外掛牌價近12萬元/平方米,臻奧院此次新房均價僅4.8萬元/平方米,一二手價格相差約7.2萬元/平方米;以臻奧院2020年戶型135平方米計算,一二手房總價相差上千萬元。此次臻奧院推出的330平方米戶型,一二手房總價差額將高達2000多萬元。
??“二手房價格那么高,有資格搖號一定要試試。”一名入圍臻奧院的購房者說。
??對于杭州樓市現(xiàn)狀,中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對記者表示,一二手房價格倒掛體現(xiàn)了市場供需問題,新房市場因政府限價與調(diào)控導(dǎo)致無法購買的購房者轉(zhuǎn)向不限購的公寓,也推高了公寓價格。
??杭州易居房友銷售經(jīng)理王先生對記者表示,目前杭州超過12萬元/平方米二手房不能對外掛牌,臻奧院實際成交價在13萬元/平方米,超出部分購房者要另給業(yè)主費用。
??對于目前杭州二手房市場情況,陳晟表示下半年隨著土地出讓政策調(diào)整、土地溢價率降低,參與建設(shè)房企增多,供應(yīng)量增加情況下可以避免購買新房獲得投機差價行為,同時要加大二手房價管控。
??宋紅衛(wèi)表示,要想真正使二手房市場穩(wěn)定可以從兩方面著手,第一,出臺交易限定價格,而非指導(dǎo)價格,對陰陽合同進行嚴格管控;第二,對新房限價解除,在二手房市場實行國際上通用的房地產(chǎn)稅,增加持有成本。
??“如果不管控二手房價,即使目前新政砍掉30%社保和新落戶購房者,依然會有大量抱著炒作心態(tài)的人涌入,推高樓價?!鄙鲜鰧<冶硎?。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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